Attraktives Einfamilienhaus für die Familie! Sonniges Grundstück mit schönem Garten, Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41199

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.547 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit ausreichend Raum für gesellige Zusammenkünfte. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der einen weiteren Außenbereich bietet. Eine separate Küche sowie das Gäste-WC sind zudem ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Ein Tageslichtbadezimmer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Am Ende des schön angelegten Gartens befindet sich die geräumige Doppelgarage.

Das gesamte Erscheinungsbild dieses attraktiven Eigenheims überzeugt und verspricht auch für eine größere Familie eine komfortable Wohnatmosphäre.

Ausstattung •massive Bauweise •Fassade mit Klinker •Stahlbetondecken •Satteldach mit Ziegel •Fenster mit Aluminiumrahmen und Einfachglas aus 1975 •Rollläden •Markise •Balkon •Gaszentralheizung (Brennwerttherme) 2023 erneuert! Beim Energieausweis noch nicht berücksichtigt! •Bad und Gäste-WC teilweise modernisiert im Jahr 2017/2018 •Dusche und Starkstrom im Souterrain •Terrasse im Souterrain, teilweise überdacht •Ausbaupotential ca. 30 m² im Dachgeschoss •große Doppelgarage mit Grube

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. Durch ihre Nähe zum Ortskern ermöglicht sie eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten (z. B. EDEKA in ca. 500 m und einen ALDI Süd in ca. 600 m Entfernung), medizinische Versorgung und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten erreicht man Bäckereien, Apotheken sowie mehrere Arztpraxen. Auch Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe sorgen in der Umgebung für eine lebendige, aber dennoch sehr entspannte Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist gut, mehrere Bushaltestellen liegen in direkter Nähe, die nächste ca. 130 m entfernt. Ebenso bietet der Bahnhof Odenkirchen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rheydt, Mönchengladbach und Köln. Für Autofahrer besteht über die nahegelegene A61 sowie die A46 eine schnelle Verbindung ins regionale und überregionale Straßennetz – ideal für Berufspendler. Der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 35 km entfernt, was eine gute Erreichbarkeit und Mobilität gewährleistet.

Ferner bietet Odenkirchen ein attraktives Umfeld für Freizeit und Erholung. Der beliebte Tierpark Odenkirchen sowie der angrenzende Beller Park laden zu Spaziergängen und Familienausflügen ein. Die umliegenden Grünflächen entlang der Niers bieten weitere Möglichkeiten zur Naherholung. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 294 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 137 m², verteilt auf drei Ebenen. Ferner befinden sich weitere ca. 30 m² Ausbaupotential im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit ausreichend Raum für gesellige Zusammenkünfte. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der einen weiteren Außenbereich bietet. Eine separate Küche sowie das Gäste-WC sind zudem ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Ein Tageslichtbadezimmer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage. Am Ende des schön angelegten Gartens befindet sich die geräumige Doppelgarage. Das gesamte Erscheinungsbild dieses attraktiven Eigenheims überzeugt und verspricht auch für eine größere Familie eine komfortable Wohnatmosphäre. Ausstattung •massive Bauweise •Fassade mit Klinker •Stahlbetondecken •Satteldach mit Ziegel •Fenster mit Aluminiumrahmen und Einfachglas aus 1975 •Rollläden •Markise •Balkon •Gaszentralheizung (Brennwerttherme) 2023 erneuert! Beim Energieausweis noch nicht berücksichtigt! •Bad und Gäste-WC teilweise modernisiert im Jahr 2017/2018 •Dusche und Starkstrom im Souterrain •Terrasse im Souterrain, teilweise überdacht •Ausbaupotential ca. 30 m² im Dachgeschoss •große Doppelgarage mit Grube Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. Durch ihre Nähe zum Ortskern ermöglicht sie eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten (z. B. EDEKA in ca. 500 m und einen ALDI Süd in ca. 600 m Entfernung), medizinische Versorgung und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten erreicht man Bäckereien, Apotheken sowie mehrere Arztpraxen. Auch Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe sorgen in der Umgebung für eine lebendige, aber dennoch sehr entspannte Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist gut, mehrere Bushaltestellen liegen in direkter Nähe, die nächste ca. 130 m entfernt. Ebenso bietet der Bahnhof Odenkirchen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rheydt, Mönchengladbach und Köln. Für Autofahrer besteht über die nahegelegene A61 sowie die A46 eine schnelle Verbindung ins regionale und überregionale Straßennetz – ideal für Berufspendler. Der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 35 km entfernt, was eine gute Erreichbarkeit und Mobilität gewährleistet. Ferner bietet Odenkirchen ein attraktives Umfeld für Freizeit und Erholung. Der beliebte Tierpark Odenkirchen sowie der angrenzende Beller Park laden zu Spaziergängen und Familienausflügen ein. Die umliegenden Grünflächen entlang der Niers bieten weitere Möglichkeiten zur Naherholung. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb