Provisionsfrei!!! Modernes Wohnen mit Stil – Exklusive Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung
Wohnung zum Kauf in Merzig Wadern Kreis, Saarland · 66687
Kaufpreis
250.000 €
2
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.521 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,65 m² Wohnfläche vereint modernes Design, durchdachte Architektur und erstklassigen Wohnkomfort. Die gezeigten Bilder stammen aus der stilvoll eingerichteten Musterwohnung und vermitteln einen realistischen Eindruck der hochwertigen Ausstattung und des modernen Wohnambientes.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das komfortable Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und lädt zum Entspannen ein. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Fliesen und einer zeitlosen Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Elektrische Rollläden, eine energieeffiziente 3-fach-Verglasung sowie eine moderne Wärmepumpenheizung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Dank der barrierefreien Gestaltung eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer aller Altersgruppen wie auch für Kapitalanleger.
Ein weiteres Highlight ist die private Terrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Das Neubauprojekt umfasst insgesamt sechs moderne Wohneinheiten und steht für zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energietechnik. Die Fertigstellung erfolgt im August 2026.
Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der Musterwohnung und dienen der Veranschaulichung des geplanten Ausstattungsstandards. Die tatsächliche Ausführung kann je nach Baufortschritt und gewählter Ausstattung geringfügig abweichen.
Achtung!!! Die abgebildeten Fotos zeigen eine Musterwohnung. Die tatsächliche Ausstattung, Ausführung und Gestaltung der fertigen Wohnungen kann hiervon abweichen.
Ausstattung
- Seniorengerecht
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Terrasse
- 1 Stellplatz
- Wärmepumpe
- elektrische Rollläden
Lage
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Nunkirchen, einem Ortsteil mit angenehmem dörflichem Charakter und zugleich guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Die Umgebung überzeugt durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Anbindung an Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in komfortabler Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, alltagsnaher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungs- und Schulangebote.
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.
Ihre Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Robin Schumacher
Marktstraße 22
66822 Lebach
Telefon: +49-151 64611260
E-Mail: robin.schumacher@wuestenrot.de
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center.
Rufen Sie uns an:
Wüstenrot Immobilien
Andrej Schmelzer
Lisdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-162-3011393
E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
250.000 €