Schön aufgeteilte 4- Zimmer Wohnung mit Garage und Carport-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89362

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.670 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier hellen, gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche (leer ohne Geräte und Möbel) sowie einer Loggia mit Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dank der klaren Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern bietet diese 4-Zimmer-Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer kann entweder als Homeoffice oder als Kinder-/Gästezimmer genutzt werden.

Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisiert: Im Jahr 2024 erfolgte eine komplette Sanierung des Kellers, des Treppenhauses sowie des Hof- und Eingangsbereichs. Zudem wurde im Zuge der Maßnahmen eine neue, moderne Gas-Brennwertheizung eingebaut, was für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Energieeffizienz C.

Zur Wohnung gehören eine eigene, separate Garage sowie ein zusätzlicher Carport-Stellplatz, sodass komfortables und sicheres Parken gewährleistet ist. Ebenso ein geräumiger Kellerraum mit Fenster, sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wird ohne Einbauküche angeboten – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Wohnträume verwirklichen möchten.

Ausstattung Renovierungshistorie der Wohnung und des Gebäudes:

2004 Komplettes Ersetzen der Teppichböden in den Zimmern, Küche und Flur durch Laminat 2010 Elektrische Markise an Balkon montiert 2013 Balkon gefliest 2021 Neues Waschbecken im Bad eingebaut 2021 Neue Duschkabine im Bad eingebaut 2023 Streichen der Wände und Decken in der gesamten Wohnung.

Gesamtes Wohnhaus betreffend:

2007 Einbau einer Kalkumwandlungsanlage 2012 Hausfassade gestrichen 2013 Anstrich Treppenhäuser 2024 Sanierung Keller und Treppen und Hof/Hauseingang in 2024/2025 Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung 2024/2025 Komplette Erneuerung der Zisterne im Garten inkl. der Filteranlage zur Brauchwassernutzung für Toilette, Waschmaschine und Bewässerung der Gartenanlage

Geplant in 2026/2027 Hausfassade und Balkongeländer werden komplett neu gestrichen Die Gelder sind schon vorhanden.

Lage Offingen, gelegen im bayerischen Landkreis Günzburg, bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, sowie Kindergärten und Banken sind gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Bahn und durch lokale Buslinien ist gegeben. Die Haltestelle Offingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Augsburg, an der Züge nach Ulm bzw. Augsburg /München halten. Offingen ist darüber hinaus durch den Verkehrsverbund „Mittelschwaben“ und "Ding" and den Nahverkehr angebunden. Für den Autoverkehr sind gut ausgebaute Staats- und Kreisstraßen vorhanden. Zur Autobahn A 8 sind es nur rund 8 km. Die Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte sind dadurch sichergestellt. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Donau, zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. So ist Offingen beispielsweise an den Donauradweg und den Fernradweg EV 5 angebunden. Örtliche Vereine bieten ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung.

Sonstiges Die Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Bitte melden Sie sich unter : 004915772599729 oder per E-Mail an: info@immobilien-kochs.com

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Ahornstraße in Offingen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 88,26 m² ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier hellen, gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche (leer ohne Geräte und Möbel) sowie einer Loggia mit Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dank der klaren Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern bietet diese 4-Zimmer-Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer kann entweder als Homeoffice oder als Kinder-/Gästezimmer genutzt werden. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisiert: Im Jahr 2024 erfolgte eine komplette Sanierung des Kellers, des Treppenhauses sowie des Hof- und Eingangsbereichs. Zudem wurde im Zuge der Maßnahmen eine neue, moderne Gas-Brennwertheizung eingebaut, was für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Energieeffizienz C. Zur Wohnung gehören eine eigene, separate Garage sowie ein zusätzlicher Carport-Stellplatz, sodass komfortables und sicheres Parken gewährleistet ist. Ebenso ein geräumiger Kellerraum mit Fenster, sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Fahrradabstellraum. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wird ohne Einbauküche angeboten – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Wohnträume verwirklichen möchten. Ausstattung Renovierungshistorie der Wohnung und des Gebäudes: 2004 Komplettes Ersetzen der Teppichböden in den Zimmern, Küche und Flur durch Laminat 2010 Elektrische Markise an Balkon montiert 2013 Balkon gefliest 2021 Neues Waschbecken im Bad eingebaut 2021 Neue Duschkabine im Bad eingebaut 2023 Streichen der Wände und Decken in der gesamten Wohnung. Gesamtes Wohnhaus betreffend: 2007 Einbau einer Kalkumwandlungsanlage 2012 Hausfassade gestrichen 2013 Anstrich Treppenhäuser 2024 Sanierung Keller und Treppen und Hof/Hauseingang in 2024/2025 Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung 2024/2025 Komplette Erneuerung der Zisterne im Garten inkl. der Filteranlage zur Brauchwassernutzung für Toilette, Waschmaschine und Bewässerung der Gartenanlage Geplant in 2026/2027 Hausfassade und Balkongeländer werden komplett neu gestrichen Die Gelder sind schon vorhanden. Lage Offingen, gelegen im bayerischen Landkreis Günzburg, bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, sowie Kindergärten und Banken sind gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Bahn und durch lokale Buslinien ist gegeben. Die Haltestelle Offingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Augsburg, an der Züge nach Ulm bzw. Augsburg /München halten. Offingen ist darüber hinaus durch den Verkehrsverbund „Mittelschwaben“ und "Ding" and den Nahverkehr angebunden. Für den Autoverkehr sind gut ausgebaute Staats- und Kreisstraßen vorhanden. Zur Autobahn A 8 sind es nur rund 8 km. Die Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte sind dadurch sichergestellt. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Donau, zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. So ist Offingen beispielsweise an den Donauradweg und den Fernradweg EV 5 angebunden. Örtliche Vereine bieten ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung. Sonstiges Die Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Bitte melden Sie sich unter : 004915772599729 oder per E-Mail an: info@immobilien-kochs.com