FREIRAUM4+++ Exklusive Kapitalanlage in Hilchenbach – Großzügige 4-ZKB-ETW mit Dachterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57271

Kaufpreis

562.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.132 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in Hilchenbach

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung vorstellen zu dürfen – ein Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in Hilchenbach harmonisch miteinander verbindet. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der zugleich angenehm ruhigen Umgebung profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Wohnanlage stehen aktuell noch vier barrierefreundliche Wohneinheiten inklusive Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Architektur und Wohnung WE 10: Die Wohneinheit WE 10 besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und bietet auf rund 136 m² ein durchdachtes Wohnkonzept. Die 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenlösung, der ein helles und einladendes Ambiente schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Wohnräume. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist die komfortable Tiefgarage, die den Bewohnern geschützte Stellplätze direkt im Gebäude bietet.

Ausstattung und Wohnqualität: Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort gelegt. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Wärmepumpentechnik in Kombination mit einer Fußbodenheizung gewährleistet eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen des Hauses und ermöglicht einen komfortablen sowie barrierearmen Zugang zu den Wohnungen.

Professionelle Verwaltung Für die Betreuung und Verwaltung des Gebäudes ist eine erfahrene und renommierte Hausverwaltung verantwortlich. Dies gewährleistet eine zuverlässige Organisation und den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Vermietungssituation Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 18.600,- € inkl. Tiefgaragenstellplätze. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht dem Käufer einen sofortigen Einstieg mit gesicherten Mieterträgen.

Ausstattung DATEN

Wohnfläche: ca. 136qm
4-ZKB
Dachterrasse
2x Tiefgaragenstellplatz inkludiert
vermietet

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG

barrierearmes Konzept
großzügiges Grundstück
ökologische energieeffiziente Massivbauweise
großzügige Balkone und Terrassen
Personenaufzug über alle Etagen
hocheffiziente Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung
elektrische Rollläden
moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
hochwertige Materialien
Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz vorm Objekt
Abstellraum je Wohneinheit
eigener Kellerabstellraum je Wohneinheit

FAKTEN

Jahresmiete: 18.600,- € (Mietverhältnis bis 2031 befristet)
Die Hausgeldberechnung liegt noch nicht vor

Weitere Informationen finden Sie in der Baubeschreibung, welche wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Lage Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und dennoch zentral angebundener Lage in Hilchenbach, einer attraktiven Stadt mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Freizeitangebote: Ein Netto-Markt befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt, während der REWE-Markt bequem in ca. 7 Gehminuten erreichbar ist. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und Gaststätten liegen nur etwa 7 Minuten zu Fuß entfernt und laden zum Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung bietet das Freibad Hilchenbach eine attraktive Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung und ist ebenfalls in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Hilchenbach liegt ca. 10 Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Allenbach und sind in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten stehen sowohl fußläufig als auch innerhalb weniger Fahrminuten im Stadtgebiet von Hilchenbach zur Verfügung. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an das regionale Straßennetz für eine komfortable Mobilität.

Sonstiges VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM4 GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRB 14208 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in Hilchenbach Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung vorstellen zu dürfen – ein Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in Hilchenbach harmonisch miteinander verbindet. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der zugleich angenehm ruhigen Umgebung profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Wohnanlage stehen aktuell noch vier barrierefreundliche Wohneinheiten inklusive Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Architektur und Wohnung WE 10: Die Wohneinheit WE 10 besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und bietet auf rund 136 m² ein durchdachtes Wohnkonzept. Die 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenlösung, der ein helles und einladendes Ambiente schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Wohnräume. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist die komfortable Tiefgarage, die den Bewohnern geschützte Stellplätze direkt im Gebäude bietet. Ausstattung und Wohnqualität: Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort gelegt. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Wärmepumpentechnik in Kombination mit einer Fußbodenheizung gewährleistet eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen des Hauses und ermöglicht einen komfortablen sowie barrierearmen Zugang zu den Wohnungen. Professionelle Verwaltung Für die Betreuung und Verwaltung des Gebäudes ist eine erfahrene und renommierte Hausverwaltung verantwortlich. Dies gewährleistet eine zuverlässige Organisation und den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Vermietungssituation Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 18.600,- € inkl. Tiefgaragenstellplätze. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht dem Käufer einen sofortigen Einstieg mit gesicherten Mieterträgen. Ausstattung DATEN + Wohnfläche: ca. 136qm + 4-ZKB + Dachterrasse + 2x Tiefgaragenstellplatz inkludiert + vermietet ALLGEMEINE AUSSTATTUNG + barrierearmes Konzept + großzügiges Grundstück + ökologische energieeffiziente Massivbauweise + großzügige Balkone und Terrassen + Personenaufzug über alle Etagen + hocheffiziente Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung + elektrische Rollläden + moderne Bäder mit bodengleichen Duschen + hochwertige Materialien + Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz vorm Objekt + Abstellraum je Wohneinheit + eigener Kellerabstellraum je Wohneinheit FAKTEN + Jahresmiete: 18.600,- € (Mietverhältnis bis 2031 befristet) + Die Hausgeldberechnung liegt noch nicht vor Weitere Informationen finden Sie in der Baubeschreibung, welche wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen. Lage Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und dennoch zentral angebundener Lage in Hilchenbach, einer attraktiven Stadt mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Freizeitangebote: Ein Netto-Markt befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt, während der REWE-Markt bequem in ca. 7 Gehminuten erreichbar ist. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und Gaststätten liegen nur etwa 7 Minuten zu Fuß entfernt und laden zum Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung bietet das Freibad Hilchenbach eine attraktive Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung und ist ebenfalls in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Hilchenbach liegt ca. 10 Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Allenbach und sind in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten stehen sowohl fußläufig als auch innerhalb weniger Fahrminuten im Stadtgebiet von Hilchenbach zur Verfügung. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an das regionale Straßennetz für eine komfortable Mobilität. Sonstiges VERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM4 GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRB 14208 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller