TEAM 4you - Ferienwohnung im Kaiserhof mit unverbautem See- und Hafenblick

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

365.000 €

1.5

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

7.935 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Meerblick, Meeresrauschen, Lebensgefühl – Ihr Rückzugsort im Kaiserhof, Grömitz

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Balkontür, atmen die frische Ostseeluft ein und lassen den Blick über das glitzernde Wasser schweifen. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser charmanten 1,5-Zimmer-Wohnung im Kaiserhof – einem Ort, an dem jeder Tag ein kleines Stück Urlaub ist. Hoch oben in der sechsten Etage gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Weite und einen unverbaubaren Blick auf die Ostsee. Der Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür, sodass Komfort und Barrierearmut selbstverständlich sind.

Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen nach einem Strandspaziergang ein, während der separate Schlafbereich Geborgenheit und Ruhe bietet. Die funktionale Küche und das praktisch ausgestattete Bad fügen sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild ein. Das Herzstück dieser Wohnung ist der Balkon mit direktem Meerblick: Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein Glas Wein zum Sonnenuntergang oder einfach für stille Momente, in denen Sie dem Rauschen der Wellen lauschen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die erstklassige Lage verbindet Strandnähe, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur – ideal als persönlicher Rückzugsort, stilvolle Ferienwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage.

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung – sondern ein Lebensgefühl an der Ostsee.

Lage Der Kaiserhof befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Grömitz – ruhig gelegen und dennoch mitten im lebendigen Ortszentrum. Diese seltene Kombination aus zentraler Lage und entspannter Atmosphäre macht die Wohnung besonders attraktiv. Nur wenige Schritte trennen Sie von der beliebten Strandpromenade, dem feinsandigen Ostseestrand und dem glitzernden Wasser. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Kurpark, Seebrücke, Yachthafen und zahlreiche Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe – ideal, um dem Alltag zu entfliehen und die Ostsee in vollen Zügen zu erleben. Ob ein morgendlicher Spaziergang am Strand, ein Bummel durch die kleinen Geschäfte oder ein Abendessen mit Meerblick: Alles liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Grömitz selbst zählt zu den beliebtesten Ostseebädern Schleswig-Holsteins und begeistert mit maritimem Flair, gepflegter Infrastruktur und ganzjähriger Attraktivität. Die Mischung aus Natur, Freizeitangeboten und gewachsener Ortsstruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Eine Lage, die Ruhe, Strandnähe und lebendiges Ostseefeeling auf einzigartige Weise vereint.

Objektbeschreibung Meerblick, Meeresrauschen, Lebensgefühl – Ihr Rückzugsort im Kaiserhof, Grömitz Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Balkontür, atmen die frische Ostseeluft ein und lassen den Blick über das glitzernde Wasser schweifen. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser charmanten 1,5-Zimmer-Wohnung im Kaiserhof – einem Ort, an dem jeder Tag ein kleines Stück Urlaub ist. Hoch oben in der sechsten Etage gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Weite und einen unverbaubaren Blick auf die Ostsee. Der Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür, sodass Komfort und Barrierearmut selbstverständlich sind. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen nach einem Strandspaziergang ein, während der separate Schlafbereich Geborgenheit und Ruhe bietet. Die funktionale Küche und das praktisch ausgestattete Bad fügen sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild ein. Das Herzstück dieser Wohnung ist der Balkon mit direktem Meerblick: Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein Glas Wein zum Sonnenuntergang oder einfach für stille Momente, in denen Sie dem Rauschen der Wellen lauschen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die erstklassige Lage verbindet Strandnähe, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur – ideal als persönlicher Rückzugsort, stilvolle Ferienwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage. Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung – sondern ein Lebensgefühl an der Ostsee. Lage Der Kaiserhof befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Grömitz – ruhig gelegen und dennoch mitten im lebendigen Ortszentrum. Diese seltene Kombination aus zentraler Lage und entspannter Atmosphäre macht die Wohnung besonders attraktiv. Nur wenige Schritte trennen Sie von der beliebten Strandpromenade, dem feinsandigen Ostseestrand und dem glitzernden Wasser. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Kurpark, Seebrücke, Yachthafen und zahlreiche Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe – ideal, um dem Alltag zu entfliehen und die Ostsee in vollen Zügen zu erleben. Ob ein morgendlicher Spaziergang am Strand, ein Bummel durch die kleinen Geschäfte oder ein Abendessen mit Meerblick: Alles liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Grömitz selbst zählt zu den beliebtesten Ostseebädern Schleswig-Holsteins und begeistert mit maritimem Flair, gepflegter Infrastruktur und ganzjähriger Attraktivität. Die Mischung aus Natur, Freizeitangeboten und gewachsener Ortsstruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Eine Lage, die Ruhe, Strandnähe und lebendiges Ostseefeeling auf einzigartige Weise vereint.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 661 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TEAM 4you - Ferienwohnung im Kaiserhof mit unverbautem See- und Hafenblick

Beschreibung

Ausstattung