Neubau Erdgeschoss-Wohnung in Elsen (Kfw40)!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33106

Kaufpreis

392.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Einzug/Übergabe: sofort möglich
Personenaufzug
Kfw-Energieeffizienzklasse 40
Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage
Garten mit Sondernutzung
NUR 5 Wohneinheiten
TOP Lage
barrierefrei
optimaler Grundriss

Eine Beantragung der Kfw-Förderprogramme 298 und/oder 300 ist durch Sie möglich.

aktuelle Kondition: Kfw-Programm 297/298: ab 1,63 % effektiv (100.000,00 € Darlehen, 10 Jahre Sollzinsbindung, 10 Jahre Kreditlaufzeit)

Die Wohnungen Nr. 2, 3, 4 und 5 sind VERKAUFT. Nur die Wohnung Nr. 1 ist noch frei!

Kaufpreis: 392.000,00 € zzgl. 8.000,00 € für einen Stellplatz = 400.000,00 € Gesamtkaufpreis.

Eine Zuordnung der Stellplätze und Carports ist jetzt noch möglich!

Ausstattung Benötigen Sie noch weitere Objektunterlagen?

Objektzeichnungen
Wohnflächenberechnung
Bau- und Leistungsbeschreibung
Referenzliste
Handwerkerliste
Teilungserklärung
Energieausweis

Ein individuelles Finanzierungsangebot erstellen wir bei Bedarf kurzfristig für Sie!

Gerne können wir einen Termin vereinbaren!

Lage Urbanstraße 43, 33106 Paderborn

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, aber zentralen Stadtteil von Paderborn-Elsen. Direkt in der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine optimale Anbindung an die Innenstadt gewährleisten.

Das Oberzentrum Paderborn selbst ist eine historische Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre gut erhaltene Altstadt und ihre beeindruckende Architektur bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Zudem punktet Paderborn mit einer familienfreundlichen Atmosphäre und einer hohen Lebensqualität.

Die Region um Paderborn herum ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Flüssen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Nähe zum Teutoburger Wald sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit den Kaufinteressenten zustande.

Die in unserem Exposé genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung * Einzug/Übergabe: sofort möglich * Personenaufzug * Kfw-Energieeffizienzklasse 40 * Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage * Garten mit Sondernutzung * NUR 5 Wohneinheiten * TOP Lage * barrierefrei * optimaler Grundriss Eine Beantragung der Kfw-Förderprogramme 298 und/oder 300 ist durch Sie möglich. aktuelle Kondition: Kfw-Programm 297/298: ab 1,63 % effektiv (100.000,00 € Darlehen, 10 Jahre Sollzinsbindung, 10 Jahre Kreditlaufzeit) Die Wohnungen Nr. 2, 3, 4 und 5 sind VERKAUFT. Nur die Wohnung Nr. 1 ist noch frei! Kaufpreis: 392.000,00 € zzgl. 8.000,00 € für einen Stellplatz = 400.000,00 € Gesamtkaufpreis. Eine Zuordnung der Stellplätze und Carports ist jetzt noch möglich! Ausstattung Benötigen Sie noch weitere Objektunterlagen? * Objektzeichnungen * Wohnflächenberechnung * Bau- und Leistungsbeschreibung * Referenzliste * Handwerkerliste * Teilungserklärung * Energieausweis Ein individuelles Finanzierungsangebot erstellen wir bei Bedarf kurzfristig für Sie! Gerne können wir einen Termin vereinbaren! Lage Urbanstraße 43, 33106 Paderborn Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, aber zentralen Stadtteil von Paderborn-Elsen. Direkt in der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine optimale Anbindung an die Innenstadt gewährleisten. Das Oberzentrum Paderborn selbst ist eine historische Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre gut erhaltene Altstadt und ihre beeindruckende Architektur bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Zudem punktet Paderborn mit einer familienfreundlichen Atmosphäre und einer hohen Lebensqualität. Die Region um Paderborn herum ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Flüssen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Nähe zum Teutoburger Wald sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit den Kaufinteressenten zustande. Die in unserem Exposé genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 392.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.200 €): 1.676 € / Monat
20% Eigenkapital (78.400 €): 1.490 € / Monat
30% Eigenkapital (117.600 €): 1.303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Erdgeschoss-Wohnung in Elsen (Kfw40)!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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