Top-Seesicht - Dachterrasse - 3-Zimmer Galeriewohnung - Energie A+

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78343

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.356 €

pro m²

Beschreibung

Das neue Gebäude entsteht als hochgradig energieeffizientes Gebäude im Standard EFH 40 EE. Den zukünftigen Eigentümern steht dadurch der Weg zu attraktiven Förderungen der KfW- Bank offen. Beim Endenergiebedarb mit 15 kWh/m2a als auch beim Primärenergiebedarf mit 27 kWh/m2a erzielt das Gebäude Spitzenwerte. Durch das geplante Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung wird dafür gesorgt, dass steht das optimale Raumklima in den Wohnräumen gegeben ist. Somit ist schädliche Feuchtigkeit, die zu Schimmelbildung führen kann ausgeschlossen. Die Wärmeerzeugung wird mittels Luft-Luft- Wärmepumpe umgesetzt. Die Wärmepumpe bildet mit der PV-Anlage und dem Batteriespeicher bilden ein ideales, kosteneffizientes System. Für die Bewohner*innen zeigen sich die Vorteile dieses Konzepts einerseits durch den hohen Wohnkomfort und andererseits durch die geringen Nebenkosten.

Aufgrund dieses extrem guten Energiestandards sind KFW Darlehen mit zinsvergünstigten Konditionen machbar.

Alle Wohnungen sind durch den Personenaufzug von der Tiefgarage altersgerecht und schwellenfrei erreichbar.

Um unseren Carbon footprint klein zu halten, setzen wir auf innovative Bauprodukte wie mit Holzfasern verfüllte Tonziegel Faserdämmstoffe aus nachwachsenden Rohstoffen und den Baustoff Holz.

Ausstattung Die Wohnungen werden mit sehr ansprechender Ausstattung gebaut, hier ein kleiner Auszug:

Als Standard sind Eichenfußböden als Industrieparkett geplant. Sollten Sie andere Vorstellungen haben, können Sie aus einem umfangreichen Programm wählen.
Im Sanitärbereich sind sorgfältig ausgewählte Markenprodukte deutscher Hersteller wie Duravit und Hansgrohe vorgesehen. Sie können ihr Bad aber auch individuell gestalten.
Jede Wohnung verfügt über einen großen Südbalkon. Auch die Wohnbereiche sind nach Süden orientiert. Entsprechen sind alle Einheiten gleichwertig und ideal ausgerichtet.

Die detaillierte Ausstattung können Sie gerne der beigefügten Baubeschreibung entnehmen.

Lage Am Bodensee in Gaienhofen - Hauptstraße 211 Um den Reiz dieses Ortes zu beschreiben, bedarf es nur weniger Worte. Die Bodenseeregion bietet ein ganz eigenes Lebensgefühl - entschleunigend und inspirierend zu gleich. Man spürt schnell die Magie der Höri und die Ruhe und Kraft des Sees. Hier ist es wert zu bleiben und zu leben. Das wussten auch die großen Literaten und Künstler Hermann Hesse, Otto Dix oder Max Ackermann. Die Höri ist seit langem Kulturlandschaft im wörtlichen Sinne und lädt einen ein, mit allen Sinnen zu genießen.

Die Qualität eines Wohnorts bemisst sich nicht zuletzt daran, ob es dass, was es für das tägliche Leben braucht, vor Ort gibt. In Gaienhofen lässt sich nicht nur der Einkauf oder Arztbesuch problemlos zu Fuß erledigen, auch sämtliche Schulen, die Kita, das Hermann Hesse Museum oder das Strandbad Horn sind nicht weit. Die Nähe zur Schweiz und der gesamte westliche Bodensee sind zudem ein attraktives wirtschaftliches Umfeld. So lässt sich Arbeiten und Leben perfekt miteinander vernetzen. Der Freizeitwert der Region mit seinen vielfältigen Möglichkeiten laden zu einer aktiven Lebensgestaltung ein und garantieren eine ausgewogene Work Life - Balance.

Das Grundstück zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Herzen von Gaienhofen aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vom Lebensmittelgeschäft bis zur Apotheke und Ärzte sind zu Fuß in wenigen Schritten erreichbar. Der See ist ein Steinwurf entfernt. Der Neubau orientiert sich ideal nach Süden Richtung Garten und See und ist daher bestens besonnt und belichtet.

Sonstiges Diese 3-Zimmerwohnung im 1. und 2. Dachgeschoss mit Seesicht verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,46 m². Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen.

Der Endenergiebedarf des Gebäudes (Neubau) beträgt 15 kWh/(m² a) - Gebäudeeffizienzklasse A+.

Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz EUR 29.500,00 Kaufpreis Außenstellplatz EUR 9.500,00

Objektbeschreibung Das historische Gebäude befindet sich im Zentrum von Gaienhofen. Mit seiner charakteristischen Architektur prägt es das Ortsbild. Hier entsteht auf dem angrenzenden Grundstück ein Neubau mit 8 hochwertigen Eigentumswohnungen in zeitgemäßem Gewand. Das Projekt ist im Ensemble mit dem Bestandsgebäude geplant. Das neue Gebäude entsteht als hochgradig energieeffizientes Gebäude im Standard EFH 40 EE. Den zukünftigen Eigentümern steht dadurch der Weg zu attraktiven Förderungen der KfW- Bank offen. Beim Endenergiebedarb mit 15 kWh/m2a als auch beim Primärenergiebedarf mit 27 kWh/m2a erzielt das Gebäude Spitzenwerte. Durch das geplante Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung wird dafür gesorgt, dass steht das optimale Raumklima in den Wohnräumen gegeben ist. Somit ist schädliche Feuchtigkeit, die zu Schimmelbildung führen kann ausgeschlossen. Die Wärmeerzeugung wird mittels Luft-Luft- Wärmepumpe umgesetzt. Die Wärmepumpe bildet mit der PV-Anlage und dem Batteriespeicher bilden ein ideales, kosteneffizientes System. Für die Bewohner*innen zeigen sich die Vorteile dieses Konzepts einerseits durch den hohen Wohnkomfort und andererseits durch die geringen Nebenkosten. Aufgrund dieses extrem guten Energiestandards sind KFW Darlehen mit zinsvergünstigten Konditionen machbar. Alle Wohnungen sind durch den Personenaufzug von der Tiefgarage altersgerecht und schwellenfrei erreichbar. Um unseren Carbon footprint klein zu halten, setzen wir auf innovative Bauprodukte wie mit Holzfasern verfüllte Tonziegel Faserdämmstoffe aus nachwachsenden Rohstoffen und den Baustoff Holz. Ausstattung Die Wohnungen werden mit sehr ansprechender Ausstattung gebaut, hier ein kleiner Auszug: - Als Standard sind Eichenfußböden als Industrieparkett geplant. Sollten Sie andere Vorstellungen haben, können Sie aus einem umfangreichen Programm wählen. - Im Sanitärbereich sind sorgfältig ausgewählte Markenprodukte deutscher Hersteller wie Duravit und Hansgrohe vorgesehen. Sie können ihr Bad aber auch individuell gestalten. - Jede Wohnung verfügt über einen großen Südbalkon. Auch die Wohnbereiche sind nach Süden orientiert. Entsprechen sind alle Einheiten gleichwertig und ideal ausgerichtet. Die detaillierte Ausstattung können Sie gerne der beigefügten Baubeschreibung entnehmen. Lage Am Bodensee in Gaienhofen - Hauptstraße 211 Um den Reiz dieses Ortes zu beschreiben, bedarf es nur weniger Worte. Die Bodenseeregion bietet ein ganz eigenes Lebensgefühl - entschleunigend und inspirierend zu gleich. Man spürt schnell die Magie der Höri und die Ruhe und Kraft des Sees. Hier ist es wert zu bleiben und zu leben. Das wussten auch die großen Literaten und Künstler Hermann Hesse, Otto Dix oder Max Ackermann. Die Höri ist seit langem Kulturlandschaft im wörtlichen Sinne und lädt einen ein, mit allen Sinnen zu genießen. Die Qualität eines Wohnorts bemisst sich nicht zuletzt daran, ob es dass, was es für das tägliche Leben braucht, vor Ort gibt. In Gaienhofen lässt sich nicht nur der Einkauf oder Arztbesuch problemlos zu Fuß erledigen, auch sämtliche Schulen, die Kita, das Hermann Hesse Museum oder das Strandbad Horn sind nicht weit. Die Nähe zur Schweiz und der gesamte westliche Bodensee sind zudem ein attraktives wirtschaftliches Umfeld. So lässt sich Arbeiten und Leben perfekt miteinander vernetzen. Der Freizeitwert der Region mit seinen vielfältigen Möglichkeiten laden zu einer aktiven Lebensgestaltung ein und garantieren eine ausgewogene Work Life - Balance. Das Grundstück zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Herzen von Gaienhofen aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vom Lebensmittelgeschäft bis zur Apotheke und Ärzte sind zu Fuß in wenigen Schritten erreichbar. Der See ist ein Steinwurf entfernt. Der Neubau orientiert sich ideal nach Süden Richtung Garten und See und ist daher bestens besonnt und belichtet. Sonstiges Diese 3-Zimmerwohnung im 1. und 2. Dachgeschoss mit Seesicht verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,46 m². Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Der Endenergiebedarf des Gebäudes (Neubau) beträgt 15 kWh/(m² a) - Gebäudeeffizienzklasse A+. Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz EUR 29.500,00 Kaufpreis Außenstellplatz EUR 9.500,00

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.000 €): 2.736 € / Monat
20% Eigenkapital (128.000 €): 2.432 € / Monat
30% Eigenkapital (192.000 €): 2.128 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 942 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Seesicht - Dachterrasse - 3-Zimmer Galeriewohnung - Energie A+

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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