Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Echtholzparkett im beliebten Europaviertel Frankfurt

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60486

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

8.061 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie die Eigentumswohnung bereits jetzt bequem von Zu Hause aus. https://360.immo.tours/?project=b5844396-4364-4cd2-bb90-a8b62c2bb967&iframe=true

Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles an der Europa-Allee und verbindet modernes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität. Sie ist Teil des architektonisch ansprechenden Projekts „Le Quartier Parigot“ und überzeugt durch stilvolle Materialien, eine kluge Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente.

Die Wohnung bietet ca. 49 m² Wohnfläche und ist ideal geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und hochwertige Ausstattung legen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet mit rund 27 m² das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen zur Westseite und ein Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht. Der durchgehende Echtholzparkettboden verleiht dem Raum Wärme und Charakter. Die Einbauküche ist harmonisch integriert und mit modernen Geräten ausgestattet. Der Balkon schafft zusätzlichen Raum zum Durchatmen und bietet Platz für ein kleines Tischset oder Pflanzen.
Das Schlafzimmer mit ca. 11 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Auch hier schaffen helle Wände und der Holzfußboden eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer (ca. 5 m²) ist modern gefliest und mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine integrierte Belüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der Eingangsbereich bietet mit ca. 4 m² genügend Platz für Garderobe oder Kommoden. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und über einen Aufzug erreichbar.

Im Untergeschoss befindet sich ein privater Abstellraum (ca. 6 m²), der weiteren Stauraum schafft. Darüber hinaus stehen ein Gemeinschaftstrockenraum mit Münzgeräten sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Wohngebäude selbst zeichnet sich durch eine helle Natursteinfassade, klare Architektur und gepflegte Außenbereiche aus. Zwei begrünte Innenhöfe mit Parkbänken, Sonnenliegen und einem kleinen Bouleplatz schaffen eine charmante Wohnumgebung mit besonderem Flair.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 873,50 Euro. Damit bietet sie eine solide Basis für Kapitalanleger, die auf Lage, Substanz und Werthaltigkeit setzen.

Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Energieverbrauch liegt bei 55 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (Energieklasse B). Diese Wohnung steht für durchdachten Wohnkomfort in bester Lage. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt persönlich oder virtuell vor.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 49 m², 1. OG mit Aufzug
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 27 m²)
Balkon mit Westausrichtung (ca. 3 m²)
Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
Badezimmer mit Badewanne/Duschfunktion (ca. 5 m²)
Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
Video-Gegensprechanlage
Privater Kellerraum (ca. 6 m²), Gemeinschaftstrockenraum
Fahrradabstellraum im Haus
Gepflegte Innenhöfe mit Parkbänken und Boulefläche
Aktuell vermietet, 873,50 € kalt pro Monat
Fernwärme, Energieverbrauch 55 kWh/m²a, Klasse B

Lage Die Europa-Allee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Frankfurts. Sie liegt zentral im Europaviertel, zwischen Messegelände, Rebstockpark und Hauptbahnhof. Das Quartier ist geprägt von moderner Architektur, durchdachter Infrastruktur und einem urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Im direkten Umkreis der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie das Einkaufszentrum Skyline Plaza. Hier stehen neben Mode- und Fachgeschäften auch ein großes Fitnessstudio und ein Spa zur Verfügung.

Gastronomisch bietet die Europa-Allee alles, was das Stadtleben ausmacht: moderne Cafés, internationale Restaurants, Feinkostläden und Wochenmärkte sorgen für Abwechslung. Die Mischung aus Wohnkomfort und urbaner Vielfalt ist besonders bei jungen Berufstätigen und Pendlern gefragt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, S-Bahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar, der Frankfurter Hauptbahnhof liegt rund zwei Kilometer entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A648, A5 und A66 in wenigen Minuten.

Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner von mehreren grünen Rückzugsorten. Der Europagarten mit Spiel- und Sportflächen liegt nur wenige Schritte entfernt, der Rebstockpark erweitert das Angebot um weitere Wege, Naturbereiche und ein öffentliches Naturbad.

Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt. Begrünte Innenhöfe, Spielplätze und breite Gehwege prägen das Straßenbild. Die Bebauung ist modern, klar gegliedert und architektonisch hochwertig.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Entdecken Sie die Eigentumswohnung bereits jetzt bequem von Zu Hause aus. https://360.immo.tours/?project=b5844396-4364-4cd2-bb90-a8b62c2bb967&iframe=true Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles an der Europa-Allee und verbindet modernes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität. Sie ist Teil des architektonisch ansprechenden Projekts „Le Quartier Parigot“ und überzeugt durch stilvolle Materialien, eine kluge Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Die Wohnung bietet ca. 49 m² Wohnfläche und ist ideal geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und hochwertige Ausstattung legen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet mit rund 27 m² das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen zur Westseite und ein Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht. Der durchgehende Echtholzparkettboden verleiht dem Raum Wärme und Charakter. Die Einbauküche ist harmonisch integriert und mit modernen Geräten ausgestattet. Der Balkon schafft zusätzlichen Raum zum Durchatmen und bietet Platz für ein kleines Tischset oder Pflanzen. Das Schlafzimmer mit ca. 11 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Auch hier schaffen helle Wände und der Holzfußboden eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer (ca. 5 m²) ist modern gefliest und mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine integrierte Belüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der Eingangsbereich bietet mit ca. 4 m² genügend Platz für Garderobe oder Kommoden. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und über einen Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss befindet sich ein privater Abstellraum (ca. 6 m²), der weiteren Stauraum schafft. Darüber hinaus stehen ein Gemeinschaftstrockenraum mit Münzgeräten sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Wohngebäude selbst zeichnet sich durch eine helle Natursteinfassade, klare Architektur und gepflegte Außenbereiche aus. Zwei begrünte Innenhöfe mit Parkbänken, Sonnenliegen und einem kleinen Bouleplatz schaffen eine charmante Wohnumgebung mit besonderem Flair. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 873,50 Euro. Damit bietet sie eine solide Basis für Kapitalanleger, die auf Lage, Substanz und Werthaltigkeit setzen. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Energieverbrauch liegt bei 55 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (Energieklasse B). Diese Wohnung steht für durchdachten Wohnkomfort in bester Lage. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt persönlich oder virtuell vor. Ausstattung - Wohnfläche ca. 49 m², 1. OG mit Aufzug - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 27 m²) - Balkon mit Westausrichtung (ca. 3 m²) - Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen - Badezimmer mit Badewanne/Duschfunktion (ca. 5 m²) - Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss - Video-Gegensprechanlage - Privater Kellerraum (ca. 6 m²), Gemeinschaftstrockenraum - Fahrradabstellraum im Haus - Gepflegte Innenhöfe mit Parkbänken und Boulefläche - Aktuell vermietet, 873,50 € kalt pro Monat - Fernwärme, Energieverbrauch 55 kWh/m²a, Klasse B Lage Die Europa-Allee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Frankfurts. Sie liegt zentral im Europaviertel, zwischen Messegelände, Rebstockpark und Hauptbahnhof. Das Quartier ist geprägt von moderner Architektur, durchdachter Infrastruktur und einem urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Im direkten Umkreis der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie das Einkaufszentrum Skyline Plaza. Hier stehen neben Mode- und Fachgeschäften auch ein großes Fitnessstudio und ein Spa zur Verfügung. Gastronomisch bietet die Europa-Allee alles, was das Stadtleben ausmacht: moderne Cafés, internationale Restaurants, Feinkostläden und Wochenmärkte sorgen für Abwechslung. Die Mischung aus Wohnkomfort und urbaner Vielfalt ist besonders bei jungen Berufstätigen und Pendlern gefragt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, S-Bahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar, der Frankfurter Hauptbahnhof liegt rund zwei Kilometer entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A648, A5 und A66 in wenigen Minuten. Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner von mehreren grünen Rückzugsorten. Der Europagarten mit Spiel- und Sportflächen liegt nur wenige Schritte entfernt, der Rebstockpark erweitert das Angebot um weitere Wege, Naturbereiche und ein öffentliches Naturbad. Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt. Begrünte Innenhöfe, Spielplätze und breite Gehwege prägen das Straßenbild. Die Bebauung ist modern, klar gegliedert und architektonisch hochwertig. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.