Erstbezug nach Sanierung – 2-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchflutetem Wohnkonzept und Süd-West-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71332

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.262 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wirkt die Wohnung hell, klar strukturiert und einladend. Die Räume sind offen und freundlich gestaltet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiger Boden in Fischgrätoptik verlegt, der dem Gesamtbild eine moderne und zugleich warme Ausstrahlung verleiht.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen harmonischen Raum für den Alltag. Von hier aus gelangen Sie auf den Süd-West-Balkon, der den Wohnbereich erweitert und besonders in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonne bietet.

Das Badezimmer sowie das separate WC wurden vollständig erneuert und mit großformatigen, modernen Fliesen ausgestattet. Die klare Gestaltung sorgt für ein ruhiges und zeitgemäßes Gesamtbild.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 399 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Davon entfallen rund 200 € auf den individuellen Heizkostenanteil der Voreigentümerin, der über dem durchschnittlichen Verbrauch innerhalb der Liegenschaft lag.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld von Waiblingen, das durch eine sehr gute Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Nähe zur Natur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem harmonischen, durchgrünten Gesamtbild, das für eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnsituation sorgt.

Die Nahversorgung ist im Alltag hervorragend abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gutes Angebot an Gastronomie und kleineren Geschäften, sodass viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Waiblingen zuverlässig mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die Bundesstraßen und die Autobahn ist zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Region gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region Stuttgart. Arbeitgeber in Stuttgart, Fellbach, Ludwigsburg sowie im gesamten Remstal sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die kurze Wege in die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region schätzen.

Ergänzt wird die Wohnqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das nahe Remstal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitgeber – eine ausgewogene Kombination für komfortables Wohnen im Alltag.

Sonstiges Objektübersicht (Hard Facts): Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus Baujahr: 1992 Wohnfläche: ca. 60 m² Zimmer: 2 Lage: Obergeschoss Zustand: Erstbezug nach umfassender Sanierung (Q1/2026), bezugsfertig

Ausstattung: Offener Wohn- und Küchenbereich Separates Schlafzimmer Boden: Fischgrätoptik in Wohn- und Schlafräumen Badezimmer komplett erneuert Separates WC vollständig erneuert Großformatige, moderne Fliesen in Bad und WC Süd-West-Balkon

Weitere Merkmale: Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Zentralheizung (Gas) Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld

Hausgeld: 399 € monatlich (inkl. Heizkosten) Hinweis: zuletzt erhöhter Verbrauch aufgrund individuellen Heizverhaltens der Voreigentümerin

Lage: Sehr gute Anbindung an die Region Stuttgart Gute Erreichbarkeit: Stuttgart, Fellbach, Ludwigsburg und Umgebung Sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld

Kaufpreis: Wohnung: 260.000 € Tiefgaragenstellplatz: 15.000 € Gesamt: 275.000 €

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 präsentiert sich diese Wohnung nach einer umfassenden Sanierung im ersten Quartal 2026 als Erstbezug nach Sanierung in einem modernen und sofort bezugsfertigen Zustand. Bereits beim Betreten wirkt die Wohnung hell, klar strukturiert und einladend. Die Räume sind offen und freundlich gestaltet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiger Boden in Fischgrätoptik verlegt, der dem Gesamtbild eine moderne und zugleich warme Ausstrahlung verleiht. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen harmonischen Raum für den Alltag. Von hier aus gelangen Sie auf den Süd-West-Balkon, der den Wohnbereich erweitert und besonders in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonne bietet. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden vollständig erneuert und mit großformatigen, modernen Fliesen ausgestattet. Die klare Gestaltung sorgt für ein ruhiges und zeitgemäßes Gesamtbild. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 399 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Davon entfallen rund 200 € auf den individuellen Heizkostenanteil der Voreigentümerin, der über dem durchschnittlichen Verbrauch innerhalb der Liegenschaft lag. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld von Waiblingen, das durch eine sehr gute Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Nähe zur Natur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem harmonischen, durchgrünten Gesamtbild, das für eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnsituation sorgt. Die Nahversorgung ist im Alltag hervorragend abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gutes Angebot an Gastronomie und kleineren Geschäften, sodass viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Waiblingen zuverlässig mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die Bundesstraßen und die Autobahn ist zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Region gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region Stuttgart. Arbeitgeber in Stuttgart, Fellbach, Ludwigsburg sowie im gesamten Remstal sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die kurze Wege in die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region schätzen. Ergänzt wird die Wohnqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das nahe Remstal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitgeber – eine ausgewogene Kombination für komfortables Wohnen im Alltag. Sonstiges Objektübersicht (Hard Facts): Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus Baujahr: 1992 Wohnfläche: ca. 60 m² Zimmer: 2 Lage: Obergeschoss Zustand: Erstbezug nach umfassender Sanierung (Q1/2026), bezugsfertig Ausstattung: Offener Wohn- und Küchenbereich Separates Schlafzimmer Boden: Fischgrätoptik in Wohn- und Schlafräumen Badezimmer komplett erneuert Separates WC vollständig erneuert Großformatige, moderne Fliesen in Bad und WC Süd-West-Balkon Weitere Merkmale: Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Zentralheizung (Gas) Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld Hausgeld: 399 € monatlich (inkl. Heizkosten) Hinweis: zuletzt erhöhter Verbrauch aufgrund individuellen Heizverhaltens der Voreigentümerin Lage: Sehr gute Anbindung an die Region Stuttgart Gute Erreichbarkeit: Stuttgart, Fellbach, Ludwigsburg und Umgebung Sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld Kaufpreis: Wohnung: 260.000 € Tiefgaragenstellplatz: 15.000 € Gesamt: 275.000 €