"Sehr großzügiges und modernes Wohnen in herrlicher Randlage von Herrenberg" Stilvolles EFH

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

961.098 €

Zimmer

165 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.825 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus ist bezugsfertig geplant. Änderungen sind noch machbar! Alle Bodenbeläge und Malerarbeiten sind im Preis enthalten. Die Zimmer sind mit Parkettboden und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Einfamilienhaus wird in sehr guter Massivbauweise (Stein auf Stein) mit 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe in Energieeffizienzklasse A+ erstellt (GEG 2024). Zusätzlich ist das Haus bereits mit einer Photovoltaik-Anlage versehen.

Lage Gülstein ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Herrenberg.

Kindergarten, Grundschule sowie Bäcker und Metzger sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und die weiterführenden Schulen sind im Nachbarort Herrenberg leicht erreichbar. Die Ammertalbahn erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Gehminuten. Diese fährt in Gülstein ab und bringt Sie nach Herrenberg und Tübingen.

Mit einem direkten Autobahnanschluss an die A 81, an die Landesstraße 1184, die Bundestraße B 28 haben Sie auch eine perfekte Autoverbindung nach Herrenberg und umliegende Städte.

Sonstiges Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns am Grundstück, um mehr zu erfahren!

Ihre Wünsche können in der Aufteilung und Planung noch berücksichtigt werden.

"Einziehen, wohlfühlen, genießen! Dieses Haus passt zu allen, die modernes Wohnen mit einem Hauch Landlust verbinden wollen – ohne auf Komfort oder Anbindung zu verzichten.“

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Herrenberg-Gültstein vereint durchdachtes Design mit jeder Menge Wohnqualität. Ihnen stehen 5 Zimmer verteilt auf 165 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das großzügige Grundstück (548 m²) bietet viel Platz fürs gemeinsame Relaxen, Grillen und Spielen! Im Erdgeschoss fließen Kochen, Essen und Wohnen offen ineinander – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fenster bringen viel Licht ins Haus, und von der Terrasse aus geht’s direkt in Ihren Sonnengarten. Ein Gäste-Duschbad sowie der praktische Hauswirtschaftsraum (Waschküche und Technikraum inklusive) machen das Erdgeschoss komplett. Im Dachgeschoss befinden sich drei große und gemütliche Schlafzimmer, ein stylisches Familienbad mit Dusche und Wanne – und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Garage (3x9m) mit elektrischem Sektionaltor bietet Ihnen viel Platz für Ihren Fuhrpark und zusätzliche Staumöglichkeit. Die Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgt für ein angenehmes Wohnraumklima. Ausstattung Das Haus ist bezugsfertig geplant. Änderungen sind noch machbar! Alle Bodenbeläge und Malerarbeiten sind im Preis enthalten. Die Zimmer sind mit Parkettboden und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Einfamilienhaus wird in sehr guter Massivbauweise (Stein auf Stein) mit 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe in Energieeffizienzklasse A+ erstellt (GEG 2024). Zusätzlich ist das Haus bereits mit einer Photovoltaik-Anlage versehen. Lage Gülstein ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Herrenberg. Kindergarten, Grundschule sowie Bäcker und Metzger sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und die weiterführenden Schulen sind im Nachbarort Herrenberg leicht erreichbar. Die Ammertalbahn erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Gehminuten. Diese fährt in Gülstein ab und bringt Sie nach Herrenberg und Tübingen. Mit einem direkten Autobahnanschluss an die A 81, an die Landesstraße 1184, die Bundestraße B 28 haben Sie auch eine perfekte Autoverbindung nach Herrenberg und umliegende Städte. Sonstiges Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns am Grundstück, um mehr zu erfahren! Ihre Wünsche können in der Aufteilung und Planung noch berücksichtigt werden. "Einziehen, wohlfühlen, genießen! Dieses Haus passt zu allen, die modernes Wohnen mit einem Hauch Landlust verbinden wollen – ohne auf Komfort oder Anbindung zu verzichten.“

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 961.098 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (96.110 €): 4.109 € / Monat
20% Eigenkapital (192.220 €): 3.652 € / Monat
30% Eigenkapital (288.329 €): 3.196 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Sehr großzügiges und modernes Wohnen in herrlicher Randlage von Herrenberg" Stilvolles EFH

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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