Ihr Platz an der Münchner Sonne: 123 qm Premium-Wohnen auf Sterneniveau – Profitieren Sie von maxima

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

Beschreibung

Das Apartment bietet die optionale Erweiterung um eine direkt angrenzende Einheit von 48qm. Diese zusätzliche Fläche ist ideal als separate Au-Pair-Wohnung, großzügiges Home-Office oder zur Erweiterung der Hauptwohnung nutzbar.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer Bulthaup-Küche der Spitzenklasse, die sowohl ästhetisch als auch funktional keine Wünsche offen lässt. Zwei große Balkone erweitern das Wohngefühl ins Freie und schaffen Rückzugsorte mit besonderem Flair.

Mit insgesamt vier Zimmern eröffnet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als elegantes Familienzuhause, großzügiges Domizil für Paare mit Anspruch oder repräsentatives Stadtapartment mit Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei moderne Bäder mit edlen Materialien, edler Ausstattung und klarer Gestaltung unterstreichen den luxuriösen Charakter.

Das Ensemble bietet zudem exklusive Gemeinschaftsbereiche: eine repräsentative Lobby mit Concierge-Service, begrünte Innenhöfe mit außergewöhnlich angelegten Spiel- und Aufenthaltsplätzen, großzügige Dachterrassen sowie einen modern ausgestatteten Fitnessraum. Eine großzügige Tiefgarage mit direktem Zugang,Fahrradlift, Hundewaschplatz und weitere Serviceeinrichtungen komplettieren das außergewöhnliche Wohnumfeld.

Ein Zuhause, das durch seine Qualität, Lage und Ausstattung neue Maßstäbe setzt – und eine sichere Wertanlage in einer der begehrtesten Lagen Münchens darstellt.

Die exklusiven Vorteile eines Neubaus im Verkauf Maximale Steuervorteile & Rendite-Hebel (Neu: Degressive AfA)

5 % degressive Abschreibung: Kapitalanleger können seit 2024 jährlich 5 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen (bei Neubauten mit Baubeginn ab Sept. 2023). Das reduziert die Steuerlast in der Anfangsphase massiv und steigert die Eigenkapitalrendite deutlich gegenüber Altbauten.

Keine Instandhaltungsrücklagen: In den ersten 10–15 Jahren fallen planmäßig keine Sanierungskosten an. Der Cashflow bleibt somit stabil und kalkulierbar.

Finanzierungsvorteile & Förderung

KfW-Zuschüsse: Viele Neubauten erfüllen den Standard "Klimafreundlicher Neubau" (KFN). Das ermöglicht den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen (Programm 297/298), was bei den aktuellen Marktzinsen den entscheidenden Unterschied in der monatlichen Belastung machen kann.

Energetische Unabhängigkeit & ESG-Konformität

Niedrige Nebenkosten: Durch hocheffiziente Wärmepumpen, Photovoltaik und modernste Dämmung sind die Heizkosten im Vergleich zum Bestand verschwindend gering.

Wertsicherheit: Die Immobilie erfüllt alle zukünftigen EU-Umweltauflagen (ESG). Es besteht kein Risiko für teure Zwangssanierungen in der Zukunft.

Rechtssicherheit durch Gewährleistung

5 Jahre Bauträgerhaftung: Im Gegensatz zum Altbau („gekauft wie gesehen“) haftet der Bauträger 5 Jahre lang für Mängel nach BGB. Das ist ein enormes Sicherheitsplus für den Käufer.

Höchster Wohnkomfort & Zeitgemäßes Design

Modernste Technik: Fußbodenheizung (einzeln steuerbar), kontrollierte Wohnraumlüftung, Smart-Home-Vorbereitung und elektrische Beschattung gehören zum Standard.

Barrierefreiheit & Infrastruktur: Aufzüge bis in die Tiefgarage und Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung sind heute unverzichtbare Assets für die Wiedervermietung oder den späteren Verkauf

Ausstattung •ca. 123 m² Wohnfläche •4 Zimmer mit großzügigem Grundriss •2 Balkone mit hoher Aufenthaltsqualität •matt goldene Bulthaup-Küche der Premiumklasse •2 moderne Bäder mit edlen Materialien •Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume •Großzügige Raumhöhen für ein repräsentatives Ambiente •Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang •Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum •Hundewaschplatz in der Tiefgarage •Nutzung exklusiver Gemeinschaftsbereiche •Concierge-Service in repräsentativer Lobby •Begrünte Innenhöfe •Großzügige Dachterrassen •Moderner Fitnessraum

Diese Punkte heben die Qualität und den technischen Standard des Objekts hervor:

•Allgemeine Bauqualität & Substanz: KfW-Effizienzhaus 55-Standard.

•Massive Bauweise, Tragende Bauteile in Stahlbeton und Mauerwerk.

•Hohe Dämmstandards bei Außenwänden, Dach, Kellerdecken und Tiefgaragendecken.

•Umfangreicher Schallschutz (DIN 4109) zur Vermeidung von Lärmübertragung zwischen den Geschossen, Wohnungen und zur Tiefgarage.

•Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoffprofilen mit Dreifach-Isolierverglasung.

•Wohnraumhöhen: Die lichte Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen in der Regel ca. 2,50 m.

•Wohnräume und Flure erhalten Parkett

•Bäder, WCs und Küchenbereiche erhalten Fliesen.

•Fußbodenheizung in den Wohnräumen.

•Bäder/Sanitär: Hochwertige Sanitärobjekte, z.B. Geberit/Viega Vorwandsysteme, bodengleiche Duschbereiche.

•Heizungsversorgung: Erzeugung der Wärme über eine Fernwärmeübergabestation.

•Dezentrale Lüftungsanlagen: Wohnungen verfügen über dezentrale, gerätegesteuerte Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung.

•Sicherheit: Hauseingänge sind mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet.

•Aufzugsanlage: Personenaufzüge vorhanden (zur Erreichung der Wohnungen).

•Tiefgarage: Die Anlage wird über ein elektrisch betriebenes Rolltor gesichert.

•Grünflächen: Außenanlagen werden gärtnerisch gestaltet, u.a. mit Hecken, Bäumen und Rasenflächen.

Lage Das exklusive Neubauensemble befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – eingebettet zwischen Isarhochufer und charmantem, historisch gewachsenem Stadtquartier. Die erhöhte Position verleiht dem Areal eine besondere Präsenz und eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über die Isarauen bis hin zur Alpenkette.

Das direkte Umfeld verbindet urbanes Flair mit ruhiger Wohnatmosphäre: malerische Altbauviertel, repräsentative Villen und moderne Architektur bilden ein harmonisches Ganzes. In fußläufiger Distanz liegen renommierte Schulen und Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.

Die Nähe zu Kunst, Kultur und Erholung prägt den besonderen Wert der Lage: renommierte Museen und Konzerthäuser sind ebenso schnell erreichbar wie weitläufige Grünanlagen und die Isar mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen. Gleichzeitig bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie auch an die Hauptverkehrsadern der Stadt höchste Mobilität – ob in die Innenstadt, ins Umland oder zu den internationalen Verkehrsdrehscheiben.

Dieses außergewöhnliche Wohnumfeld vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und Exklusivität mit der Lebendigkeit einer der dynamischsten Metropolen Europas – ein Standort, der in seiner Qualität kaum zu übertreffen ist.

Sonstiges Urheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien München

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt.

Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien

Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited.

Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien

Objektbeschreibung "Curated unique pieces witha passion for beauty" Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im exklusiven Ensemble "Hoch der Isar" vereint Großzügigkeit, Eleganz und moderne Architektur zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Auf rund 123 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Apartment bietet die optionale Erweiterung um eine direkt angrenzende Einheit von 48qm. Diese zusätzliche Fläche ist ideal als separate Au-Pair-Wohnung, großzügiges Home-Office oder zur Erweiterung der Hauptwohnung nutzbar. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer Bulthaup-Küche der Spitzenklasse, die sowohl ästhetisch als auch funktional keine Wünsche offen lässt. Zwei große Balkone erweitern das Wohngefühl ins Freie und schaffen Rückzugsorte mit besonderem Flair. Mit insgesamt vier Zimmern eröffnet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als elegantes Familienzuhause, großzügiges Domizil für Paare mit Anspruch oder repräsentatives Stadtapartment mit Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei moderne Bäder mit edlen Materialien, edler Ausstattung und klarer Gestaltung unterstreichen den luxuriösen Charakter. Das Ensemble bietet zudem exklusive Gemeinschaftsbereiche: eine repräsentative Lobby mit Concierge-Service, begrünte Innenhöfe mit außergewöhnlich angelegten Spiel- und Aufenthaltsplätzen, großzügige Dachterrassen sowie einen modern ausgestatteten Fitnessraum. Eine großzügige Tiefgarage mit direktem Zugang,Fahrradlift, Hundewaschplatz und weitere Serviceeinrichtungen komplettieren das außergewöhnliche Wohnumfeld. Ein Zuhause, das durch seine Qualität, Lage und Ausstattung neue Maßstäbe setzt – und eine sichere Wertanlage in einer der begehrtesten Lagen Münchens darstellt. Die exklusiven Vorteile eines Neubaus im Verkauf Maximale Steuervorteile & Rendite-Hebel (Neu: Degressive AfA) 5 % degressive Abschreibung: Kapitalanleger können seit 2024 jährlich 5 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen (bei Neubauten mit Baubeginn ab Sept. 2023). Das reduziert die Steuerlast in der Anfangsphase massiv und steigert die Eigenkapitalrendite deutlich gegenüber Altbauten. Keine Instandhaltungsrücklagen: In den ersten 10–15 Jahren fallen planmäßig keine Sanierungskosten an. Der Cashflow bleibt somit stabil und kalkulierbar. Finanzierungsvorteile & Förderung KfW-Zuschüsse: Viele Neubauten erfüllen den Standard "Klimafreundlicher Neubau" (KFN). Das ermöglicht den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen (Programm 297/298), was bei den aktuellen Marktzinsen den entscheidenden Unterschied in der monatlichen Belastung machen kann. Energetische Unabhängigkeit & ESG-Konformität Niedrige Nebenkosten: Durch hocheffiziente Wärmepumpen, Photovoltaik und modernste Dämmung sind die Heizkosten im Vergleich zum Bestand verschwindend gering. Wertsicherheit: Die Immobilie erfüllt alle zukünftigen EU-Umweltauflagen (ESG). Es besteht kein Risiko für teure Zwangssanierungen in der Zukunft. Rechtssicherheit durch Gewährleistung 5 Jahre Bauträgerhaftung: Im Gegensatz zum Altbau („gekauft wie gesehen“) haftet der Bauträger 5 Jahre lang für Mängel nach BGB. Das ist ein enormes Sicherheitsplus für den Käufer. Höchster Wohnkomfort & Zeitgemäßes Design Modernste Technik: Fußbodenheizung (einzeln steuerbar), kontrollierte Wohnraumlüftung, Smart-Home-Vorbereitung und elektrische Beschattung gehören zum Standard. Barrierefreiheit & Infrastruktur: Aufzüge bis in die Tiefgarage und Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung sind heute unverzichtbare Assets für die Wiedervermietung oder den späteren Verkauf Ausstattung •ca. 123 m² Wohnfläche •4 Zimmer mit großzügigem Grundriss •2 Balkone mit hoher Aufenthaltsqualität •matt goldene Bulthaup-Küche der Premiumklasse •2 moderne Bäder mit edlen Materialien •Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume •Großzügige Raumhöhen für ein repräsentatives Ambiente •Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang •Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum •Hundewaschplatz in der Tiefgarage •Nutzung exklusiver Gemeinschaftsbereiche •Concierge-Service in repräsentativer Lobby •Begrünte Innenhöfe •Großzügige Dachterrassen •Moderner Fitnessraum Diese Punkte heben die Qualität und den technischen Standard des Objekts hervor: •Allgemeine Bauqualität & Substanz: KfW-Effizienzhaus 55-Standard. •Massive Bauweise, Tragende Bauteile in Stahlbeton und Mauerwerk. •Hohe Dämmstandards bei Außenwänden, Dach, Kellerdecken und Tiefgaragendecken. •Umfangreicher Schallschutz (DIN 4109) zur Vermeidung von Lärmübertragung zwischen den Geschossen, Wohnungen und zur Tiefgarage. •Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoffprofilen mit Dreifach-Isolierverglasung. •Wohnraumhöhen: Die lichte Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen in der Regel ca. 2,50 m. •Wohnräume und Flure erhalten Parkett •Bäder, WCs und Küchenbereiche erhalten Fliesen. •Fußbodenheizung in den Wohnräumen. •Bäder/Sanitär: Hochwertige Sanitärobjekte, z.B. Geberit/Viega Vorwandsysteme, bodengleiche Duschbereiche. •Heizungsversorgung: Erzeugung der Wärme über eine Fernwärmeübergabestation. •Dezentrale Lüftungsanlagen: Wohnungen verfügen über dezentrale, gerätegesteuerte Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung. •Sicherheit: Hauseingänge sind mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. •Aufzugsanlage: Personenaufzüge vorhanden (zur Erreichung der Wohnungen). •Tiefgarage: Die Anlage wird über ein elektrisch betriebenes Rolltor gesichert. •Grünflächen: Außenanlagen werden gärtnerisch gestaltet, u.a. mit Hecken, Bäumen und Rasenflächen. Lage Das exklusive Neubauensemble befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – eingebettet zwischen Isarhochufer und charmantem, historisch gewachsenem Stadtquartier. Die erhöhte Position verleiht dem Areal eine besondere Präsenz und eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über die Isarauen bis hin zur Alpenkette. Das direkte Umfeld verbindet urbanes Flair mit ruhiger Wohnatmosphäre: malerische Altbauviertel, repräsentative Villen und moderne Architektur bilden ein harmonisches Ganzes. In fußläufiger Distanz liegen renommierte Schulen und Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Die Nähe zu Kunst, Kultur und Erholung prägt den besonderen Wert der Lage: renommierte Museen und Konzerthäuser sind ebenso schnell erreichbar wie weitläufige Grünanlagen und die Isar mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen. Gleichzeitig bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie auch an die Hauptverkehrsadern der Stadt höchste Mobilität – ob in die Innenstadt, ins Umland oder zu den internationalen Verkehrsdrehscheiben. Dieses außergewöhnliche Wohnumfeld vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und Exklusivität mit der Lebendigkeit einer der dynamischsten Metropolen Europas – ein Standort, der in seiner Qualität kaum zu übertreffen ist. Sonstiges Urheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien München Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt. Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien Copyright & Image Rights – Park Avenue Immobilien Munich Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited. Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien