CUBES I 536 Drei Zimmer Neubauwohnung mit eigenem Garten und Top Energieeffizienz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51381

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.901 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderner Neubau mit nachhaltiger Bauweise und durchdachten Grundrissen.

Dieses Neubauprojekt verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauweise, großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die moderne, kubische Architektur dem Ensemble einen stilvollen Charakter verleiht. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in jedes Geschoss – ein Komfort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Im Neubauprojekt entstehen insgesamt neun Wohneinheiten: zwei großzügige Gartenwohnungen, drei Etagenwohnungen im Hochparterre, drei weitere Wohnungen im Obergeschoss sowie ein exklusives Penthouse mit großer Dachterrasse. Alle Wohnungen sind modern geschnitten, verfügen über Balkone oder Terrassen, Abstellräume und komfortable Bäder. Ein Außenstellplatz pro Einheit, eigene Kellerräume sowie Fahrradstellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Nachhaltiges Bauen Dieses Neubauprojekt überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise und moderne Architektur. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, sodass das Gebäude den aktuellen Standards für energieeffizientes und umweltbewusstes Bauen entspricht. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während Außenstellplätze, eigene Kellerräume und 34 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage das Konzept abrunden. Damit verbindet das Objekt zeitgemäßen Wohnkomfort mit ökologischer Verantwortung und langfristiger Wertbeständigkeit.

Lage Das Neubauprojekt mit neun modernen Wohneinheiten entsteht in attraktiver Wohnlage von Bergisch Neukirche, direkt an der Burscheider Straße 536. Hier verbindet sich eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen. Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig erreichbar. Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch lassen sich Alltag und Familienleben komfortabel und flexibel gestalten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leverkusener Innenstadt sowie zu den Nachbarstädten Burscheid, Köln und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 erreichen Sie die gesamte Rhein-Ruhr-Region in kurzer Zeit. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Grünflächen, Sportvereine und Naherholungsgebiete. Der Bürgerbusch sowie die Dhünnaue laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Fazit: Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnumfeld – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Moderner Neubau mit nachhaltiger Bauweise und durchdachten Grundrissen. Dieses Neubauprojekt verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauweise, großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die moderne, kubische Architektur dem Ensemble einen stilvollen Charakter verleiht. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in jedes Geschoss – ein Komfort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Im Neubauprojekt entstehen insgesamt neun Wohneinheiten: zwei großzügige Gartenwohnungen, drei Etagenwohnungen im Hochparterre, drei weitere Wohnungen im Obergeschoss sowie ein exklusives Penthouse mit großer Dachterrasse. Alle Wohnungen sind modern geschnitten, verfügen über Balkone oder Terrassen, Abstellräume und komfortable Bäder. Ein Außenstellplatz pro Einheit, eigene Kellerräume sowie Fahrradstellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Nachhaltiges Bauen Dieses Neubauprojekt überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise und moderne Architektur. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, sodass das Gebäude den aktuellen Standards für energieeffizientes und umweltbewusstes Bauen entspricht. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während Außenstellplätze, eigene Kellerräume und 34 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage das Konzept abrunden. Damit verbindet das Objekt zeitgemäßen Wohnkomfort mit ökologischer Verantwortung und langfristiger Wertbeständigkeit. Lage Das Neubauprojekt mit neun modernen Wohneinheiten entsteht in attraktiver Wohnlage von Bergisch Neukirche, direkt an der Burscheider Straße 536. Hier verbindet sich eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen. Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig erreichbar. Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch lassen sich Alltag und Familienleben komfortabel und flexibel gestalten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leverkusener Innenstadt sowie zu den Nachbarstädten Burscheid, Köln und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 erreichen Sie die gesamte Rhein-Ruhr-Region in kurzer Zeit. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Grünflächen, Sportvereine und Naherholungsgebiete. Der Bürgerbusch sowie die Dhünnaue laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Fazit: Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnumfeld – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.