Traumhafte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Fernblick

Dachgeschoss zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.486 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige und helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon einen freundlichen Wohncharakter.

Das geräumige Badezimmer bietet eine komfortable Ausstattung und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Der offene Küchen- und Essbereich verbindet eine praktische Raumgestaltung mit moderner Wohnqualität und ermöglicht ebenfalls den Zugang zu einem weiteren Balkon.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Lage innerhalb der Wohnung und ausreichend Platz für eine attraktive Nutzung durch unterschiedliche Mietergruppen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die im Jahr 2016 fest installierte Klimaanlage sowie die erneuerten Dachflächenfenster, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Spitzboden, der vom Flurbereich über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet – ein wertvolles Ausstattungsmerkmal für die Vermietbarkeit.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz, ein großer Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Die Mitbenutzung des Gartens ergänzt das Angebot um eine zusätzliche attraktive Außenfläche.

Im Jahr 2024 wurde zudem eine Entkalkungsanlage installiert, die den technischen Standard der Immobilie weiter verbessert und zur langfristigen Werterhaltung beiträgt.

Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit guter Ausstattung, überschaubarem Instandhaltungsbedarf und nachhaltiger Vermietbarkeit legen.

P.S: Natürlich ist diese Wohnung ebenso gut für jeden Eigennutzer attraktiv

Ausstattung

Zwei Balkone
Bodenbelag von einem Balkon wurde erneuert
Neue Dachflächenfenster mit Innenrolläden
Klimaanlage wurde fest verbaut 2016
Außenstellplatz
Großer Kellerraum
Waschküche
Garten mit Benutzung
Entkalkungsanlage 2024

Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Ostheim. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung, eine attraktive Raumaufteilung und zahlreiche Details, die langfristig zur Wertstabilität der Immobilie beitragen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die den Wohnwert deutlich erhöhen und insbesondere bei Mietern einen besonderen Mehrwert darstellen. Einer der Balkone wurde kürzlich mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet und präsentiert sich dadurch modern und gepflegt. Der großzügige und helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon einen freundlichen Wohncharakter. Das geräumige Badezimmer bietet eine komfortable Ausstattung und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Der offene Küchen- und Essbereich verbindet eine praktische Raumgestaltung mit moderner Wohnqualität und ermöglicht ebenfalls den Zugang zu einem weiteren Balkon. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Lage innerhalb der Wohnung und ausreichend Platz für eine attraktive Nutzung durch unterschiedliche Mietergruppen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die im Jahr 2016 fest installierte Klimaanlage sowie die erneuerten Dachflächenfenster, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Spitzboden, der vom Flurbereich über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet – ein wertvolles Ausstattungsmerkmal für die Vermietbarkeit. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz, ein großer Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Die Mitbenutzung des Gartens ergänzt das Angebot um eine zusätzliche attraktive Außenfläche. Im Jahr 2024 wurde zudem eine Entkalkungsanlage installiert, die den technischen Standard der Immobilie weiter verbessert und zur langfristigen Werterhaltung beiträgt. Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit guter Ausstattung, überschaubarem Instandhaltungsbedarf und nachhaltiger Vermietbarkeit legen. P.S: Natürlich ist diese Wohnung ebenso gut für jeden Eigennutzer attraktiv Ausstattung - Zwei Balkone - Bodenbelag von einem Balkon wurde erneuert - Neue Dachflächenfenster mit Innenrolläden - Klimaanlage wurde fest verbaut 2016 - Außenstellplatz - Großer Kellerraum - Waschküche - Garten mit Benutzung - Entkalkungsanlage 2024 Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Ostheim. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten. Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.