Altbau mit Zukunft – Kapitalanlage in begehrter Lage unweit des Westparks

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52064

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

332 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.952 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen befindet sich in zentraler Wohnlage von Aachen - zwischen dem Jakobsviertel und dem Westpark.

Das denkmalgeschützte Haus wurde laufend auf Stand gehalten und alle Wohnungen sind vermietet.

WEITERE AUSFÜHRLICHE UNTERLAGEN UND BILDMATERIAL ERHALTEN SIE AUS DISKRETIONSGRÜNDEN NACH PERSÖNLICHER KONTAKTAUFNAHME MIT UNS.

Ausstattung

7 Wohneinheiten
beliebte Lage in Aachen
ca. 332m2 vermietbare Fläche
helle Räumlichkeiten
adäquate kleine Wohnungsgrößen, die nachhaltig vermietet werden können
vollvermietet
hochwertige, denkmalgeschützte Fassade

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Aachener Westen, einem der gefragtesten Stadtteile der Kaiserstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH Aachen) sowie zu zahlreichen Forschungseinrichtungen, Instituten und Start-ups aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie angrenzender Stadtteile.

Aachen überzeugt als bedeutender Hochschul-, Technologie- und Wirtschaftsstandort in der Grenzregion zu Belgien und den Niederlanden. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden – über die Autobahnen A4 und A44 sowie durch internationale Bahnverbindungen. Der nahegelegene Dreiländereck-Standort bietet zudem hohe Lebensqualität mit kultureller Vielfalt und internationalem Flair.

Die Lage eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit, insbesondere im studentischen und akademischen Umfeld, garantiert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu Forschung und Innovation macht die Vaalser Straße 100 zu einem zukunftssicheren und attraktiven Standort.

Sonstiges Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen befindet sich in zentraler Wohnlage von Aachen - zwischen dem Jakobsviertel und dem Westpark. Das denkmalgeschützte Haus wurde laufend auf Stand gehalten und alle Wohnungen sind vermietet. WEITERE AUSFÜHRLICHE UNTERLAGEN UND BILDMATERIAL ERHALTEN SIE AUS DISKRETIONSGRÜNDEN NACH PERSÖNLICHER KONTAKTAUFNAHME MIT UNS. Ausstattung - 7 Wohneinheiten - beliebte Lage in Aachen - ca. 332m2 vermietbare Fläche - helle Räumlichkeiten - adäquate kleine Wohnungsgrößen, die nachhaltig vermietet werden können - vollvermietet - hochwertige, denkmalgeschützte Fassade Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Aachener Westen, einem der gefragtesten Stadtteile der Kaiserstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH Aachen) sowie zu zahlreichen Forschungseinrichtungen, Instituten und Start-ups aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie angrenzender Stadtteile. Aachen überzeugt als bedeutender Hochschul-, Technologie- und Wirtschaftsstandort in der Grenzregion zu Belgien und den Niederlanden. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden – über die Autobahnen A4 und A44 sowie durch internationale Bahnverbindungen. Der nahegelegene Dreiländereck-Standort bietet zudem hohe Lebensqualität mit kultureller Vielfalt und internationalem Flair. Die Lage eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit, insbesondere im studentischen und akademischen Umfeld, garantiert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu Forschung und Innovation macht die Vaalser Straße 100 zu einem zukunftssicheren und attraktiven Standort. Sonstiges Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 332 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 570 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau mit Zukunft – Kapitalanlage in begehrter Lage unweit des Westparks

Beschreibung

Ausstattung