Top Lage in Singen – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

190.000 €

2.5

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

3.455 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ca. 57 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung vermietet offenes Küchen-Wohnzimmer-Konzept Badezimmer mit Badewanne und Fenster großzügiger Kellerraum separater Schuppen zentrale Lage in Singen Hauptbahnhof bequem fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Nähe zur Schweizer Grenze gute Autobahnanbindung Hausgeld aktuell ca. 459,00 €

Lage Singen zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im südlichen Baden-Württemberg und überzeugt durch seine starke Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Schweiz sowie zum Bodensee. Die zentrale Lage dieser Wohnung ist im Alltag ein echter Pluspunkt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die Nähe zum Singener Hauptbahnhof, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Gerade für Berufspendler ist dies ein enormer Standortvorteil. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Konstanz, Radolfzell, Stuttgart, Basel, Zürich und Friedrichshafen. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete überregionale Anbindung. Singen profitiert zudem stark von seiner unmittelbaren Nähe zur Schweiz. Gerade für Grenzpendler oder Käufer, die diese Region strategisch interessant finden, ist das ein bedeutender Standortvorteil. Doch Singen überzeugt nicht nur durch seine Infrastruktur, sondern auch durch seine Lebensqualität. Die lebendige Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten macht die Stadt attraktiv. Gleichzeitig bietet der markante Hohentwiel mit seiner bekannten Festungsruine ein beliebtes Naherholungsziel direkt vor der Haustür. Auch der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 459,00 €. Auf den ersten Blick wirkt dieser Betrag für eine 2-Zimmer-Wohnung höher als üblich – wichtig ist hier jedoch die richtige Einordnung. Der Betrag setzt sich nicht ausschließlich aus klassischen laufenden Nebenkosten zusammen. Enthalten sind zusätzlich Rücklagenanteile sowie weitere gemeinschaftsbezogene Finanzierungsbestandteile innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Dadurch liegt der Gesamtbetrag höher als reine Verbrauchs- und Betriebskosten. Für Käufer bedeutet das: Ein Teil des Hausgeldes dient nicht dem unmittelbaren Verbrauch, sondern dem langfristigen Werterhalt sowie gemeinschaftlichen Verpflichtungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Provision: Bei erfolgreichem Kaufabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Singen. Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet eine zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl mit den Vorteilen einer hervorragend angebundenen Stadt. Mit ca. 57 m² Wohnfläche eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare, kleine Familien, Berufspendler oder auch Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in gefragter Lage suchen. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügig geschnittene Küche, die weit mehr als nur ein klassischer Kochbereich ist. Hier befindet sich ausreichend Platz, um zusätzlich einen gemütlichen Wohn- und Essbereich zu integrieren. Dadurch entsteht ein offenes und wohnliches Zentrum der Wohnung – perfekt für gemeinsame Abende, entspanntes Wohnen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die beiden separaten Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich die Wohnung an unterschiedliche Lebenssituationen optimal anpassen. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet ist. Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre und die natürliche Belüftung ist ein praktischer Komfort, den viele Käufer gezielt suchen. Gerade bei Wohnungen dieser Größe ist zusätzlicher Stauraum ein echter Mehrwert – und davon bietet diese Immobilie erfreulich viel. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie ein separater Schuppen, wodurch ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeug, Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände vorhanden ist. Auch das Thema Parken gestaltet sich angenehm, da sich direkt vor dem Gebäude Parkmöglichkeiten für Anwohner befinden. Ausstattung ca. 57 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung vermietet offenes Küchen-Wohnzimmer-Konzept Badezimmer mit Badewanne und Fenster großzügiger Kellerraum separater Schuppen zentrale Lage in Singen Hauptbahnhof bequem fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Nähe zur Schweizer Grenze gute Autobahnanbindung Hausgeld aktuell ca. 459,00 € Lage Singen zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im südlichen Baden-Württemberg und überzeugt durch seine starke Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Schweiz sowie zum Bodensee. Die zentrale Lage dieser Wohnung ist im Alltag ein echter Pluspunkt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die Nähe zum Singener Hauptbahnhof, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Gerade für Berufspendler ist dies ein enormer Standortvorteil. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Konstanz, Radolfzell, Stuttgart, Basel, Zürich und Friedrichshafen. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete überregionale Anbindung. Singen profitiert zudem stark von seiner unmittelbaren Nähe zur Schweiz. Gerade für Grenzpendler oder Käufer, die diese Region strategisch interessant finden, ist das ein bedeutender Standortvorteil. Doch Singen überzeugt nicht nur durch seine Infrastruktur, sondern auch durch seine Lebensqualität. Die lebendige Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten macht die Stadt attraktiv. Gleichzeitig bietet der markante Hohentwiel mit seiner bekannten Festungsruine ein beliebtes Naherholungsziel direkt vor der Haustür. Auch der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 459,00 €. Auf den ersten Blick wirkt dieser Betrag für eine 2-Zimmer-Wohnung höher als üblich – wichtig ist hier jedoch die richtige Einordnung. Der Betrag setzt sich nicht ausschließlich aus klassischen laufenden Nebenkosten zusammen. Enthalten sind zusätzlich Rücklagenanteile sowie weitere gemeinschaftsbezogene Finanzierungsbestandteile innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Dadurch liegt der Gesamtbetrag höher als reine Verbrauchs- und Betriebskosten. Für Käufer bedeutet das: Ein Teil des Hausgeldes dient nicht dem unmittelbaren Verbrauch, sondern dem langfristigen Werterhalt sowie gemeinschaftlichen Verpflichtungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Provision: Bei erfolgreichem Kaufabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Lage in Singen – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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