Im Zentrum von Reinbek: "Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Südterrasse"

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 21465

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.675 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2020.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 249,-- inklusive Erhaltungsrücklage.

Neben einem Kellerraum ist der Wohnung auch das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz (Nr. 9) zugeordnet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das zentrale, moderne Wohnen inmitten von Reinbek mit all seinen infrastrukturellen Vorzügen zu schätzen wissen.

Ausstattung Diese im Herzen von Reinbek gelegene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine geschmackvolle Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der neben einer kleinen Nische für eine Garderobe direkt linker Hand ein praktisches Gäste-WC für Sie bereithält.

Geradezu gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, welches der offen gestaltete Wohnbereich darstellt. Hier lässt sich problemlos eine gemütliche Sofalandschaft unterbringen – große Fensterelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein hervorragendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse in Südausrichtung, die an warmen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt.

Dem Wohnbereich in Richtung Küche folgend, eröffnet sich Ihnen eine gemütliche Essecke – ideal zum Genießen von Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die an den Essbereich angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum ausgestattet.

Das gut geschnittene Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Im hell gefliesten Badezimmer stehen Ihnen dank einer Badewanne sowie einer separaten Dusche die oprimalen Voraussetzungen zur Verfügung, um sich die eigene Wohlfühloase nach Hause zu holen. Ein großes Fenster sorgt auch in diesem Raum für angenehme Lichtverhältnisse und optimale Belüftung.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen kleinen separate Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte bietet.

Der gelungene Grundriss mit einerseits offenem Wohn- und andererseits separiertem Schlafbereich in Kombination mit der baujahrestypischen, soliden Bausubstanz, die in naher Zukunft keinerlei Maßnahmen vonseiten der WEG erfordert, lädt zum Wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause ein!

Lage Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.

Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.

Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2002 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Inmitten einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage bietet sie ein behagliches Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2020. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 249,-- inklusive Erhaltungsrücklage. Neben einem Kellerraum ist der Wohnung auch das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz (Nr. 9) zugeordnet. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das zentrale, moderne Wohnen inmitten von Reinbek mit all seinen infrastrukturellen Vorzügen zu schätzen wissen. Ausstattung Diese im Herzen von Reinbek gelegene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine geschmackvolle Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der neben einer kleinen Nische für eine Garderobe direkt linker Hand ein praktisches Gäste-WC für Sie bereithält. Geradezu gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, welches der offen gestaltete Wohnbereich darstellt. Hier lässt sich problemlos eine gemütliche Sofalandschaft unterbringen – große Fensterelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein hervorragendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse in Südausrichtung, die an warmen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Dem Wohnbereich in Richtung Küche folgend, eröffnet sich Ihnen eine gemütliche Essecke – ideal zum Genießen von Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die an den Essbereich angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum ausgestattet. Das gut geschnittene Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Im hell gefliesten Badezimmer stehen Ihnen dank einer Badewanne sowie einer separaten Dusche die oprimalen Voraussetzungen zur Verfügung, um sich die eigene Wohlfühloase nach Hause zu holen. Ein großes Fenster sorgt auch in diesem Raum für angenehme Lichtverhältnisse und optimale Belüftung. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen kleinen separate Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte bietet. Der gelungene Grundriss mit einerseits offenem Wohn- und andererseits separiertem Schlafbereich in Kombination mit der baujahrestypischen, soliden Bausubstanz, die in naher Zukunft keinerlei Maßnahmen vonseiten der WEG erfordert, lädt zum Wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause ein! Lage Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Zentrum von Reinbek: "Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Südterrasse"

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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