Gestalten Sie Ihr neues Zuhause – Familienhaus auf Erbpachtgrundstück mit Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21339

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.276 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses erschließt sich das durchdachte Raumkonzept. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse das Herzstück des Hauses. Hier lassen sich gesellige Familienmomente ebenso genießen wie entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein funktional gestaltetes Badezimmer mit separatem WC.

Über das gemeinsame Treppenhaus sind Erd- und Obergeschoss miteinander verbunden. Dadurch kann die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus genutzt als auch in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Integration eines Homeoffice-Bereichs oder eine teilweise Vermietung.

Das Obergeschoss greift die gelungene Grundrissstruktur des Erdgeschosses auf. Das helle Wohnzimmer verfügt über Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet und zum Verweilen einlädt. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbinden möchten. Mit den richtigen Maßnahmen entsteht hier ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Lüneburgs.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Keller mit Werkstatt, eine Garage sowie das großzügige Grundstück mit Garten vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Eine Immobilie mit solider Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die zentrales Wohnen in Lüneburg mit der Chance verbinden möchten, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

Begehrte, zentrale Wohnlage in Lüneburg mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Innenstadt
Flexible Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit separater Wohneinheit zur Teilvermietung
Großzügiges Grundstück mit Garten, Terrasse und Balkon – ideale Voraussetzungen für Familien und Freizeitgestaltung im eigenen Zuhause
Garage mit angrenzender Werkstatt sowie Vollkeller bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für Hobby, Handwerk oder Lagerung
Attraktive Entwicklungschance für Modernisierer: Der aktuelle Erbbauzins beträgt monatlich 870€ und läuft noch weitere 15 Jahre. Die Immobilie verfügt über eine Verlängerungsoption des Erbbaurechts auf insgesamt 80 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beträgt bei Verlängerung 8.723,61€, wodurch langfristige Planungssicherheit gegeben ist

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hohengarten, einem gefragten Wohngebiet in der Weststadt von Lüneburg. Die Lage überzeugt durch ihre besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und innenstadtnaher Erreichbarkeit.

Eingebettet zwischen dem Kreidebergsee und dem Kalkbruchsee und in unmittelbarer Nähe zum Mönchsgartenteich bietet das Umfeld einen hohen Erholungswert. Spazierwege, Grünflächen und Wasserlagen prägen das Wohnumfeld und schaffen eine ruhige, angenehme Atmosphäre mit viel Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Lage ist die lebendige Lüneburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt schnell erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut ausgebaut. Dadurch ist auch die Metropolregion Hamburg bequem erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld in direkter Wassernähe und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.

Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in begehrter, zentraler Lage von Lüneburg und eröffnet vielfältige Perspektiven für Familien mit Platzbedarf und Gestaltungsanspruch. Die Immobilie vereint großzügige Wohnflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Bereits beim Betreten des Hauses erschließt sich das durchdachte Raumkonzept. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse das Herzstück des Hauses. Hier lassen sich gesellige Familienmomente ebenso genießen wie entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein funktional gestaltetes Badezimmer mit separatem WC. Über das gemeinsame Treppenhaus sind Erd- und Obergeschoss miteinander verbunden. Dadurch kann die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus genutzt als auch in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Integration eines Homeoffice-Bereichs oder eine teilweise Vermietung. Das Obergeschoss greift die gelungene Grundrissstruktur des Erdgeschosses auf. Das helle Wohnzimmer verfügt über Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet und zum Verweilen einlädt. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbinden möchten. Mit den richtigen Maßnahmen entsteht hier ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Lüneburgs. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Keller mit Werkstatt, eine Garage sowie das großzügige Grundstück mit Garten vervollständigen dieses attraktive Angebot. Eine Immobilie mit solider Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die zentrales Wohnen in Lüneburg mit der Chance verbinden möchten, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung - Begehrte, zentrale Wohnlage in Lüneburg mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Innenstadt - Flexible Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit separater Wohneinheit zur Teilvermietung - Großzügiges Grundstück mit Garten, Terrasse und Balkon – ideale Voraussetzungen für Familien und Freizeitgestaltung im eigenen Zuhause - Garage mit angrenzender Werkstatt sowie Vollkeller bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für Hobby, Handwerk oder Lagerung - Attraktive Entwicklungschance für Modernisierer: Der aktuelle Erbbauzins beträgt monatlich 870€ und läuft noch weitere 15 Jahre. Die Immobilie verfügt über eine Verlängerungsoption des Erbbaurechts auf insgesamt 80 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beträgt bei Verlängerung 8.723,61€, wodurch langfristige Planungssicherheit gegeben ist Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hohengarten, einem gefragten Wohngebiet in der Weststadt von Lüneburg. Die Lage überzeugt durch ihre besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und innenstadtnaher Erreichbarkeit. Eingebettet zwischen dem Kreidebergsee und dem Kalkbruchsee und in unmittelbarer Nähe zum Mönchsgartenteich bietet das Umfeld einen hohen Erholungswert. Spazierwege, Grünflächen und Wasserlagen prägen das Wohnumfeld und schaffen eine ruhige, angenehme Atmosphäre mit viel Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage ist die lebendige Lüneburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt schnell erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut ausgebaut. Dadurch ist auch die Metropolregion Hamburg bequem erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld in direkter Wassernähe und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!