KEINE KÄUFERPROVISION 4,5 Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon und Garage in Bielefeld Schildesche

Maisonette zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33611

Kaufpreis

379.900 €

4.5

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.114 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schicke 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in toller Lage von Bielefeld-Schildesche und besticht durch eine clevere Aufteilung und den Südwestbalkon mit Blick in den Garten.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss. Hier verteilen sich die rund 121 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen. Von der Eingangsdiele gelangen Sie im 1. OG in den offenen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Hier genießen Sie schöne Stunden. Die Küche, ein Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC runden die Etage ab. Die Küche lässt sich bei Bedarf zum Wohnbereich öffnen. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume. Aktuell gibt es dort großzügige Schlafzimmer sowie einen offenen Arbeits- oder Ankleidebereich, der sich bei Bedarf sogar als fünftes Zimmer abschließen lässt. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne rundet die Etage ab. Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Rund 70 qm des Gartens dürfen exklusiv genutzt werden. Dieser ist nicht direkt von der Wohnung aus erreichbar. Eine Duplex Garage sowie ein Kellerraum runden das Wohnangebot ab. Die bei Verkauf freistehende Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und kann zeitnah bezogen bzw. vermietet werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 189 Euro inkl. der Rücklagenansparung. Dazu kommen die Heizkosten. Die Gaskombitherme der Wohnung stammt aus 2005 und beheizt nur diese Einheit. Der Bestand der Rücklage beläuft sich auf ca. 12.000 Euro. Die doppelt verglasten Kunststofffenster der Wohnung stammen aus dem Baujahr und sind in einem soliden Zustand. Die Wohnung kann ohne weitere Maßnahmen sofort bezogen werden. Es handelt sich um eine unkomplizierte 2er WEG in einer Doppelhaushälfte.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder unsere Homepage.

Ausstattung Bauausführung: Massiv Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste WC Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Vinyl, Echtholzparkett Keller: Kellerraum Heizungsart: Gasetagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 184,70 kW/h Anlagentechnik: Heizung 2005 Gas-Kombitherme Sonstiges: solider Zustand, Kellerraum, Duplex Garage, als Sondernutzungsrecht zusätzlich zugeordnete Gartenfläche mit ca. 72 qm Fläche zur exklusiven Nutzung, erreichbar rechts an der Seite des Hauses vorbei an der Erdgeschosswohnung

Lage Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bielefeld - Schildesche. Hier vereint sich das Beste aus zwei Welten: Die unmittelbare Nähe zum Ortskern und die direkte Nachbarschaft zu weitläufigen Grünanlagen.

Natur pur direkt vor der Haustür Für Familien ist die Lage ein absoluter Glücksgriff. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Grünzüge rund um den Schlosshofbach. Ob für die tägliche Joggingrunde, ausgedehnte Spaziergänge oder zum Spielen im Freien – die Natur beginnt hier buchstäblich an der Grundstücksgrenze. Das Naherholungsgebiet Obersee mit seinen Spielplätzen und Gastronomieangeboten ist ebenfalls nur eine kurze Radtour entfernt.

Perfekte Infrastruktur für den Familienalltag Trotz der herrlich ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre ist die Infrastruktur erstklassig. Der historische Ortskern von Schildesche mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Straßenbahn ist ebenso fußläufig erreichbar.

Bildung und Anbindung Besonders attraktiv für Eltern: Kindergärten sowie alle Schulformen – von der Grundschule bis hin zu den weiterführenden Schulen – befinden sich im direkten Umfeld und sind auf sicheren Wegen erreichbar. Auch die Universität Bielefeld ist durch die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das gut ausgebaute Radwegenetz schnell erreicht. Wer in die Bielefelder Innenstadt möchte, profitiert von der nahen Stadtbahn-Anbindung, die Sie in wenigen Minuten stressfrei ins Zentrum bringt.

Fazit Hier wohnen Sie in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die Kindern einen sicheren Rückzugsort bietet, während Sie als Eltern die kurzen Wege und die hohe Lebensqualität eines der beliebtesten Stadtteile Bielefelds genießen. Ein idealer Ort, um als Familie Wurzeln zu schlagen.

Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).

Objektbeschreibung Diese schicke 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in toller Lage von Bielefeld-Schildesche und besticht durch eine clevere Aufteilung und den Südwestbalkon mit Blick in den Garten. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss. Hier verteilen sich die rund 121 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen. Von der Eingangsdiele gelangen Sie im 1. OG in den offenen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Hier genießen Sie schöne Stunden. Die Küche, ein Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC runden die Etage ab. Die Küche lässt sich bei Bedarf zum Wohnbereich öffnen. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume. Aktuell gibt es dort großzügige Schlafzimmer sowie einen offenen Arbeits- oder Ankleidebereich, der sich bei Bedarf sogar als fünftes Zimmer abschließen lässt. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne rundet die Etage ab. Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Rund 70 qm des Gartens dürfen exklusiv genutzt werden. Dieser ist nicht direkt von der Wohnung aus erreichbar. Eine Duplex Garage sowie ein Kellerraum runden das Wohnangebot ab. Die bei Verkauf freistehende Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und kann zeitnah bezogen bzw. vermietet werden. Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 189 Euro inkl. der Rücklagenansparung. Dazu kommen die Heizkosten. Die Gaskombitherme der Wohnung stammt aus 2005 und beheizt nur diese Einheit. Der Bestand der Rücklage beläuft sich auf ca. 12.000 Euro. Die doppelt verglasten Kunststofffenster der Wohnung stammen aus dem Baujahr und sind in einem soliden Zustand. Die Wohnung kann ohne weitere Maßnahmen sofort bezogen werden. Es handelt sich um eine unkomplizierte 2er WEG in einer Doppelhaushälfte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder unsere Homepage. Ausstattung Bauausführung: Massiv Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste WC Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Vinyl, Echtholzparkett Keller: Kellerraum Heizungsart: Gasetagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 184,70 kW/h Anlagentechnik: Heizung 2005 Gas-Kombitherme Sonstiges: solider Zustand, Kellerraum, Duplex Garage, als Sondernutzungsrecht zusätzlich zugeordnete Gartenfläche mit ca. 72 qm Fläche zur exklusiven Nutzung, erreichbar rechts an der Seite des Hauses vorbei an der Erdgeschosswohnung Lage Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bielefeld - Schildesche. Hier vereint sich das Beste aus zwei Welten: Die unmittelbare Nähe zum Ortskern und die direkte Nachbarschaft zu weitläufigen Grünanlagen. Natur pur direkt vor der Haustür Für Familien ist die Lage ein absoluter Glücksgriff. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Grünzüge rund um den Schlosshofbach. Ob für die tägliche Joggingrunde, ausgedehnte Spaziergänge oder zum Spielen im Freien – die Natur beginnt hier buchstäblich an der Grundstücksgrenze. Das Naherholungsgebiet Obersee mit seinen Spielplätzen und Gastronomieangeboten ist ebenfalls nur eine kurze Radtour entfernt. Perfekte Infrastruktur für den Familienalltag Trotz der herrlich ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre ist die Infrastruktur erstklassig. Der historische Ortskern von Schildesche mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Straßenbahn ist ebenso fußläufig erreichbar. Bildung und Anbindung Besonders attraktiv für Eltern: Kindergärten sowie alle Schulformen – von der Grundschule bis hin zu den weiterführenden Schulen – befinden sich im direkten Umfeld und sind auf sicheren Wegen erreichbar. Auch die Universität Bielefeld ist durch die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das gut ausgebaute Radwegenetz schnell erreicht. Wer in die Bielefelder Innenstadt möchte, profitiert von der nahen Stadtbahn-Anbindung, die Sie in wenigen Minuten stressfrei ins Zentrum bringt. Fazit Hier wohnen Sie in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die Kindern einen sicheren Rückzugsort bietet, während Sie als Eltern die kurzen Wege und die hohe Lebensqualität eines der beliebtesten Stadtteile Bielefelds genießen. Ein idealer Ort, um als Familie Wurzeln zu schlagen. Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).