Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Sanierungsgebiet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26382

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

1.370 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

715 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Südstadt von Wilhelmshaven, nur wenige Gehminuten von der beliebten NordseePassage entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit Wohn- und Geschäftshäusern, Nahversorgern, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Die Innenstadtlage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Nordsee, zum Südstrand sowie zu maritimen Einrichtungen macht Wilhelmshaven zusätzlich attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen – von Studenten und Berufspendlern bis hin zu Marineangehörigen und Beschäftigten im Hafen- und Energiesektor. Wilhelmshaven ist als einziger Tiefwasserhafenstandort Deutschlands strategisch bedeutend. Der JadeWeserPort, zahlreiche Industrieansiedlungen sowie laufende Investitionen in Infrastruktur und Stadtentwicklung stärken den Wohnungsmarkt nachhaltig. Gerade im Sanierungsgebiet Südstadt ist mittel- bis langfristig von einer weiteren Aufwertung des Quartiers auszugehen.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus auf einem Eckgrundstück in zentraler Lage der Südstadt von Wilhelmshaven. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten sowie 9 zusätzliche WG-Zimmer im Dachgeschoss und bietet damit eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.370 m² auf einem rund 560 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 70 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss in sehr gutem Zustand. Das Objekt befindet sich im offiziellen Sanierungsgebiet der Südstadt – ein klarer Standortvorteil mit Entwicklungsperspektive und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie ist in zwei Gebäudeteile gegliedert: Die eine Hälfte ist – mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung, der Ladenfläche sowie der überwiegenden WG-Zimmer – größtenteils vermietet. Die bestehenden Mieten liegen derzeit deutlich unter dem Marktniveau bei durchschnittlich ca. 3,80 €/m². Eine marktgerechte Anpassung auf ca. 7,00 €/m² erscheint kurz- bis mittelfristig realistisch. Die Wohnungen präsentieren sich solide, mit gut geschnittenen und marktfähigen Grundrissen. Es besteht überwiegend Bedarf an kleineren Reparaturen, während die WG-Zimmer sanierungsbedürftig sind. Die zweite Hälfte des Gebäudes steht aktuell vollständig leer (ca. 415 m²) und ist stark sanierungsbedürftig. Hier bietet sich erhebliches Entwicklungspotenzial durch eine Neuaufteilung in moderne Apartments mit Größen von ca. 40–50 m². Nach umfassender Sanierung sind hier marktübliche Mieten von ca. 8,00 €/m² erzielbar. Für die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen liegt ein Angebot eines regionalen Handwerksbetriebs als Generalunternehmer in Höhe von ca. 400.000 € vor. Eine professionelle Begleitung des Sanierungsprozesses kann von unserer Seite aus gewährleistet werden. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Südstadt von Wilhelmshaven, nur wenige Gehminuten von der beliebten NordseePassage entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit Wohn- und Geschäftshäusern, Nahversorgern, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Die Innenstadtlage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Nordsee, zum Südstrand sowie zu maritimen Einrichtungen macht Wilhelmshaven zusätzlich attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen – von Studenten und Berufspendlern bis hin zu Marineangehörigen und Beschäftigten im Hafen- und Energiesektor. Wilhelmshaven ist als einziger Tiefwasserhafenstandort Deutschlands strategisch bedeutend. Der JadeWeserPort, zahlreiche Industrieansiedlungen sowie laufende Investitionen in Infrastruktur und Stadtentwicklung stärken den Wohnungsmarkt nachhaltig. Gerade im Sanierungsgebiet Südstadt ist mittel- bis langfristig von einer weiteren Aufwertung des Quartiers auszugehen. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.