Familienfreundliche Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Ettlingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76275

Kaufpreis

523.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.023 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

an Wohnzimmer angeschlossener Wintergarten mit Zugang zum Garten
weiterer Zugang zum Garten über eine Kelleraußentreppe

• Doppelhaushälfte, Baujahr 1965 • Grundstück ca. 339 m² • Anderthalbgeschossige Bauweise • Vollunterkellert • Direkter Zugang vom Keller zur Garage • Spitzboden mit vollständig gedämmten Dachschrägen • Nicht ausgebauter Speicher mit zusätzlicher Abstellfläche • Gaube im Dachgeschoss im dritten Zimmer • Großzügiges Wohnzimmer • Separates Esszimmer mit Zugang zur Küche • Wintergarten auf der Garage, mit Zugang zum Garten • Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss • Balkon im Dachgeschoss • Wannenbad im Erdgeschoss • Duschbad im Dachgeschoss • Ölzentralheizung Baujahr 2003 • Zusätzliche Holzfeuerung • Elektrik und Wasserleitungen nach 2001 erneuert • Fenster sukzessive von 2014 bis 2023 erneuert • Haustür erneuert • Gurtrollläden an den Fenstern • Erneuerte Pflasterarbeiten • Familienfreundlicher Grundriss • Beliebte Wohnlage in Ettlingen-West

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Ettlingen-West. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und einen hohen Freizeitwert. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die charmante Innenstadt von Ettlingen mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Anbindung an die Karlsruhe Innenstadt sowie an die Autobahnen A5 und A8. Mehrere Bushaltestellen und der Bahnhof Ettlingen-West sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 339 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Ettlingen. Das voll unterkellerte Haus überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss, zahlreiche Modernisierungen und ein angenehmes Wohnumfeld. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, ein Flur und ein Wannenbad. Der großzügige Wintergarten auf der Garage ist direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Duschbad. Der Balkon ist von zwei Zimmern betretbar. Eine Gaube sorgt für zusätzlichen Raum und gute Lichtverhältnisse. Der nicht ausgebaute Spitzboden dient als praktische Abstellfläche. Die Dachschrägen wurden vollständig gedämmt. Im Untergeschoss stehen ausschließlich Nutzflächen zur Verfügung. Von dort besteht ein direkter Zugang zur Garage. Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Die Fenster wurden zwischen 2014 und 2023 sukzessive erneuert, ebenso die Haustür. Die Elektroinstallation wurde nach dem Erwerb im Jahr 2001 modernisiert. Beide Bäder stammen aus dem Jahr 2002. Sämtliche Fenster verfügen über Gurtrollläden. Auch die Pflasterarbeiten im Außenbereich wurden erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Ergänzend steht eine Holzfeuerung zur Verfügung. Eine attraktive Immobilie mit solider Bausubstanz und viel Platz für die ganze Familie in gefragter Wohnlage von Ettlingen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - an Wohnzimmer angeschlossener Wintergarten mit Zugang zum Garten - weiterer Zugang zum Garten über eine Kelleraußentreppe • Doppelhaushälfte, Baujahr 1965 • Grundstück ca. 339 m² • Anderthalbgeschossige Bauweise • Vollunterkellert • Direkter Zugang vom Keller zur Garage • Spitzboden mit vollständig gedämmten Dachschrägen • Nicht ausgebauter Speicher mit zusätzlicher Abstellfläche • Gaube im Dachgeschoss im dritten Zimmer • Großzügiges Wohnzimmer • Separates Esszimmer mit Zugang zur Küche • Wintergarten auf der Garage, mit Zugang zum Garten • Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss • Balkon im Dachgeschoss • Wannenbad im Erdgeschoss • Duschbad im Dachgeschoss • Ölzentralheizung Baujahr 2003 • Zusätzliche Holzfeuerung • Elektrik und Wasserleitungen nach 2001 erneuert • Fenster sukzessive von 2014 bis 2023 erneuert • Haustür erneuert • Gurtrollläden an den Fenstern • Erneuerte Pflasterarbeiten • Familienfreundlicher Grundriss • Beliebte Wohnlage in Ettlingen-West Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Ettlingen-West. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und einen hohen Freizeitwert. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die charmante Innenstadt von Ettlingen mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Anbindung an die Karlsruhe Innenstadt sowie an die Autobahnen A5 und A8. Mehrere Bushaltestellen und der Bahnhof Ettlingen-West sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Sonstiges Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.