Familienfreundlich: 3 Zimmer 90m² mit Garten, großem Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28277

Kaufpreis

198.600 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.207 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung: Die Wohnung bietet auf ca. 90 m² 3 Zimmer im 1. OG und ein besonders geräumiges Wohnzimmer mit durchgehender Fensterfront und großem, überdachten Südbalkon mit parkähnlichem Ausblick. Sehr gelungener und großzügiger Grundriss. Eine Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden. Neben dem modernen Duschbad gibt es ein Gäste WC. Glasfaser Anschluss für schnelles Internet ist in der Wohnung bereits vorhanden.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Einheiten, überwiegend von Eigentümern bewohnt. Das solide gebaute Haus wurde 1974 errichtet und laufend modernisiert. Es bildet mit zwei weiteren Häusern eine sehr individuelle und charmante Wohnanlage auf einem großen Gartengrundstück (ca. 4300 m²) in zweiter Reihe, ruhig, privat und sicher.

Ein wirklich angenehmes Wohnklima. Durch die geschützten Gartenbereiche auch sehr geeignet für eine Familie mit Kindern. Kein Durchgangsverkehr. Die Wohnung ist seit dem 1. Juli frei und steht sofort zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Lagerraum auf dem Dachboden, sowie ein gemeinsam genutzter Trockenraum für Wäsche und ein ebenerdiger Fahrradraum. Der Garten wird gemeinsam genutzt.

Weiter ist eine abgeschlossene Garage im Preis bereits enthalten. Hier können Sie Ihre Fahrzeuge sicher und frostgeschützt parken. Stromanschluss für Ihre E-bikes inklusive.

Lage Die Infrastruktur im Bremer Süden ist exzellent, Einkaufsmöglichkeiten im Ochtumpark, Gesundheitseinrichtungen, Schulen und Kindergärten, Bremer City über Bus Linie 27 und Bahn Linie 4, durchgehende Radwege zu Neustadt, Werdersee, Bremer City. Kurze Wege zu Airport-Stadt, GVZ, Bremer Kreuz, A1 und B6.

Der Stadteil im Bremer Süden verfügt über viel Grün und alten Baumbestand. Die hinter dem Garten verlaufende Ochtum lädt zu Ausflügen und Spaziergängen in der Natur ein. Ein entspanntes Lebensgefühl kombiniert mit kurzen Wegen !

Sonstiges Der Modernisierungszustand:

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und kann sofort bezogen werden.

Die Bäder sind modernisiert, die Elektrik ist aktuell
Laminatfussböden in Flur, Küche und Wohnzimmer
Neue Fenster (3-fach Isolierglas) wurden 2017 eingebaut
Küche mit neuen Geräten (Spülmaschine 2025, Herd + Backofen 2026)
Glasfaseranschluss von 2026
Blockheizung (für die drei Gebäude) von 2009

Vor dem Einzug sind kosmetische Malerarbeiten (Wände streichen) und in zwei Zimmern die Erneuerung des Fussbodenbelages (derzeit Teppichboden) empfehlenswert. Sie können nach sehr kurzer Vorbereitung einziehen oder vermieten.

Hausgeld und Betriebskosten:

Heizung ca. 160 Euro /Monat
Wasser ca. 40 Euro / Monat
Betriebskosten (Strassenreinigung, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Hausbetreuung) ca. 140 Euro / Monat
Verwaltung ca. 27 / Monat
Zuführung Rücklage ca. 140 Euro / Monat
Hausgeld Garage ca. 23 Euro / Monat

Verkauf von privat: Es fallen keine Maklerkosten an. Der Kaufpreis beträgt 198.600 Euro und bietet damit eine günstige und seltene Gelegenheit, eine geräumige sehr komplett ausgestatte Wohnung mit besonderem Flair und sehr ruhiger, geschützter Lage zu erwerben.

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht, und beantworte gerne Ihre Fragen zur Wohnung. Bitte derzeit keine Anfragen von Maklern !

Wolfgang Gurlit

Objektbeschreibung Familienfreundliche helle 3 Zimmer Wohnung mit guter Ausstattung im Kattenenscher Weg 61 c, 28277 Bremen, grün und ruhig in Seitenstrasse gelegen. Aus jedem Fenster blicken Sie ins Grüne ! Die Wohnung: Die Wohnung bietet auf ca. 90 m² 3 Zimmer im 1. OG und ein besonders geräumiges Wohnzimmer mit durchgehender Fensterfront und großem, überdachten Südbalkon mit parkähnlichem Ausblick. Sehr gelungener und großzügiger Grundriss. Eine Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden. Neben dem modernen Duschbad gibt es ein Gäste WC. Glasfaser Anschluss für schnelles Internet ist in der Wohnung bereits vorhanden. Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Einheiten, überwiegend von Eigentümern bewohnt. Das solide gebaute Haus wurde 1974 errichtet und laufend modernisiert. Es bildet mit zwei weiteren Häusern eine sehr individuelle und charmante Wohnanlage auf einem großen Gartengrundstück (ca. 4300 m²) in zweiter Reihe, ruhig, privat und sicher. Ein wirklich angenehmes Wohnklima. Durch die geschützten Gartenbereiche auch sehr geeignet für eine Familie mit Kindern. Kein Durchgangsverkehr. Die Wohnung ist seit dem 1. Juli frei und steht sofort zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Lagerraum auf dem Dachboden, sowie ein gemeinsam genutzter Trockenraum für Wäsche und ein ebenerdiger Fahrradraum. Der Garten wird gemeinsam genutzt. Weiter ist eine abgeschlossene Garage im Preis bereits enthalten. Hier können Sie Ihre Fahrzeuge sicher und frostgeschützt parken. Stromanschluss für Ihre E-bikes inklusive. Lage Die Infrastruktur im Bremer Süden ist exzellent, Einkaufsmöglichkeiten im Ochtumpark, Gesundheitseinrichtungen, Schulen und Kindergärten, Bremer City über Bus Linie 27 und Bahn Linie 4, durchgehende Radwege zu Neustadt, Werdersee, Bremer City. Kurze Wege zu Airport-Stadt, GVZ, Bremer Kreuz, A1 und B6. Der Stadteil im Bremer Süden verfügt über viel Grün und alten Baumbestand. Die hinter dem Garten verlaufende Ochtum lädt zu Ausflügen und Spaziergängen in der Natur ein. Ein entspanntes Lebensgefühl kombiniert mit kurzen Wegen ! Sonstiges Der Modernisierungszustand: Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und kann sofort bezogen werden. - Die Bäder sind modernisiert, die Elektrik ist aktuell - Laminatfussböden in Flur, Küche und Wohnzimmer - Neue Fenster (3-fach Isolierglas) wurden 2017 eingebaut - Küche mit neuen Geräten (Spülmaschine 2025, Herd + Backofen 2026) - Glasfaseranschluss von 2026 - Blockheizung (für die drei Gebäude) von 2009 Vor dem Einzug sind kosmetische Malerarbeiten (Wände streichen) und in zwei Zimmern die Erneuerung des Fussbodenbelages (derzeit Teppichboden) empfehlenswert. Sie können nach sehr kurzer Vorbereitung einziehen oder vermieten. Hausgeld und Betriebskosten: - Heizung ca. 160 Euro /Monat - Wasser ca. 40 Euro / Monat - Betriebskosten (Strassenreinigung, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Hausbetreuung) ca. 140 Euro / Monat - Verwaltung ca. 27 / Monat - Zuführung Rücklage ca. 140 Euro / Monat - Hausgeld Garage ca. 23 Euro / Monat Verkauf von privat: Es fallen keine Maklerkosten an. Der Kaufpreis beträgt 198.600 Euro und bietet damit eine günstige und seltene Gelegenheit, eine geräumige sehr komplett ausgestatte Wohnung mit besonderem Flair und sehr ruhiger, geschützter Lage zu erwerben. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht, und beantworte gerne Ihre Fragen zur Wohnung. Bitte derzeit keine Anfragen von Maklern ! Wolfgang Gurlit

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.600 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 7.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.860 €): 849 € / Monat
20% Eigenkapital (39.720 €): 755 € / Monat
30% Eigenkapital (59.580 €): 660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 28 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundlich: 3 Zimmer 90m² mit Garten, großem Balkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung