10.OG mit Blick über München - Kapitalanlage mit Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81677

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

6.435 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss der beliebten Parkstadt Bogenhausen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung überzeugt durch einen effizienten Grundriss sowie einen gepflegten Zustand.

Der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier genießen die Bewohner einen beeindruckenden Blick über die Dächer Münchens. Die erhöhte Lage sorgt für viel Licht und ein besonderes Wohngefühl.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Die separate Küche verfügt über ein Fenster. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Einbauschrank im Flur.

Die Fenster wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Auch der Aufzug des Hauses wurde bereits modernisiert, was die nachhaltige Pflege der Wohnanlage unterstreicht.

Die Parkstadt Bogenhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Osten und überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Eine solide Kapitalanlage in etablierter Lage mit langfristig attraktiven Vermietungsperspektiven.

HINWEIS: Diese Wohnung wird im fairen und transparenten LEHMANN HUEBER Kaufangebotsverfahren verkauft: Der genannte Preis von 399.000 € stellt den Mindestgebotspreis dar. Der Sofortkaufpreis beträgt 450.000 €. Zu diesem Kaufpreis erfolgt die unverzügliche Annahme des Kaufangebots bei gleichzeitiger Beendigung des Angebotsverfahrens.

Ausstattung

Wohnung renoviert 2011
Laminatboden
Einbauküche
Bad weiß, mit Wanne und Fenster
Einbauschrank im Flur
Kunststofffenster, erneuert zwischen 2017 und 2024
Kellerabteil
Hausgeld: 335,54 €, davon ca. 154 € umlagefähig
Rücklage: ca. 6,7 Mio. € gesamt / ca. 3.500 € anteilig (12/2025)

Lage Die Parkstadt Bogenhausen bietet eine seltene Symbiose aus urbaner Zentralität und parkähnlicher Ruhe. Das denkmalgeschützte, verkehrsberuhigte Quartier überzeugt durch seine durchdachte Struktur und großzügige Grünflächen. Erstklassige Nahversorgung, Schulen und der hohe Freizeitwert durch den Denninger Anger machen diesen Standort zu einem begehrten Wohngebiet.

U4 Böhmerwaldplatz: ca. 3 Gehminuten
Bus 59: ca. 5 Gehminuten
EDEKA: ca. 7 Gehminuten
ALDI, Rossmann: ca. 10 Gehminuten
Mehrere Kitas und Kindergärten innerhalb der Parkstadt
Grundschule ca. 10-12 Gehminuten
Verschiedene Restaurants innerhalb 10 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 15 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 12 Minuten ... Flughafen: ca. 45 Minuten

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innen- und Außenbilder der Immobilie mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.

Objektbeschreibung Die Wohnung ist seit 2011 an einen jungen Herrn vermietet. Die Miete beträgt seit der letzten Mieterhöhung im Juni 2024 derzeit 930 € zzgl. NK. Die Kündigungsfrist im Falle eines Eigenbedarfs beträgt neun Monate. Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss der beliebten Parkstadt Bogenhausen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung überzeugt durch einen effizienten Grundriss sowie einen gepflegten Zustand. Der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier genießen die Bewohner einen beeindruckenden Blick über die Dächer Münchens. Die erhöhte Lage sorgt für viel Licht und ein besonderes Wohngefühl. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Die separate Küche verfügt über ein Fenster. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Einbauschrank im Flur. Die Fenster wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Auch der Aufzug des Hauses wurde bereits modernisiert, was die nachhaltige Pflege der Wohnanlage unterstreicht. Die Parkstadt Bogenhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Osten und überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine solide Kapitalanlage in etablierter Lage mit langfristig attraktiven Vermietungsperspektiven. HINWEIS: Diese Wohnung wird im fairen und transparenten LEHMANN HUEBER Kaufangebotsverfahren verkauft: Der genannte Preis von 399.000 € stellt den Mindestgebotspreis dar. Der Sofortkaufpreis beträgt 450.000 €. Zu diesem Kaufpreis erfolgt die unverzügliche Annahme des Kaufangebots bei gleichzeitiger Beendigung des Angebotsverfahrens. Ausstattung - Wohnung renoviert 2011 - Laminatboden - Einbauküche - Bad weiß, mit Wanne und Fenster - Einbauschrank im Flur - Kunststofffenster, erneuert zwischen 2017 und 2024 - Kellerabteil - Hausgeld: 335,54 €, davon ca. 154 € umlagefähig - Rücklage: ca. 6,7 Mio. € gesamt / ca. 3.500 € anteilig (12/2025) Lage Die Parkstadt Bogenhausen bietet eine seltene Symbiose aus urbaner Zentralität und parkähnlicher Ruhe. Das denkmalgeschützte, verkehrsberuhigte Quartier überzeugt durch seine durchdachte Struktur und großzügige Grünflächen. Erstklassige Nahversorgung, Schulen und der hohe Freizeitwert durch den Denninger Anger machen diesen Standort zu einem begehrten Wohngebiet. - U4 Böhmerwaldplatz: ca. 3 Gehminuten - Bus 59: ca. 5 Gehminuten - EDEKA: ca. 7 Gehminuten - ALDI, Rossmann: ca. 10 Gehminuten - Mehrere Kitas und Kindergärten innerhalb der Parkstadt - Grundschule ca. 10-12 Gehminuten - Verschiedene Restaurants innerhalb 10 Gehminuten Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 15 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 12 Minuten ... Flughafen: ca. 45 Minuten Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innen- und Außenbilder der Immobilie mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.