Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon zum Innenhof – sofort bezugsfrei & ruhig gelegen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81373

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

8.611 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ca. 72 m² Wohnfläche
3 Zimmer (ideal für WG oder Familie)
sofort bezugsfrei, frisch renoviert
umfangreiche Sanierung der Wohnung inkl. neuer Elektroverteilung vor ca. 5 Jahren
funktionaler, sehr guter Grundriss
hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
Südbalkon zum ruhigen Innenhof
neuwertige, vollständig ausgestattet Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
helles Badezimmer mit Badewanne
geräumiges Kellerabteil und Fahrradkeller
gepflegtes Wohnhaus ohne Instandhaltungsstau
Glasfaseranschluss
optional: absperrbarer TG Einzelstellplatz (25.000,- EUR)

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:

2005: komplette Dacherneuerung
2005: neues Müll- und Fahrradhäuschen
2006: Einbau von doppelt isolierverglasten Fenstern
2006: Betonsanierung sämtlicher Balkone
2022: Erneuerung Brauchwasserkessel und Garagentor
2023: Austausch Heizregelung zur Verbrauchsoptimierung
2026: Treppenhausrenovierung
aktuell sind keine weiteren Renovierungsarbeiten geplant

Lage Die Wohnung befindet sich in Untersendling, zwischen Schwanthalerhöhe und Harras, in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, angenehme Nachbarschaften und viel Grün aus und bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U- und S-Bahn-Station Harras ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle wichtigen Stadtteile. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Freizeitwert der Lage ist besonders hervorzuheben: Der nahegelegene Westpark sowie weitere Grünanlagen bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Theresienwiese ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – eine ideale Kombination sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die abgebildeten Möblierungen dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Die Wohnung wird ohne Mobiliar verkauft.

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis, an Sebastian Eder Immobilien zu entrichten.

Objektbeschreibung Diese frisch renovierte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den ruhigen Blick in den Innenhof sowie die Möglichkeit des sofortigen Bezugs. Auf etwas mehr als 72 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein helles Badezimmer. Der Schnitt eignet sich ideal für eine WG, eine kleine Familie oder auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof, der für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz: Da keine eigene Heizungsanlage erforderlich ist, entfallen hoher Wartungsaufwand und entsprechende Kosten. Dies bietet eine nachhaltige sowie zukunftssichere Energieversorgung. Die Abrechnung von Heizung und Warmwasser erfolgt verbrauchsabhängig direkt zwischen den Bewohnern und dem Energieversorger. Das helle, kürzlich renovierte Treppenhaus vermittelt durch seine großzügigen Fensterflächen einen freundlichen und einladenden Gesamteindruck der Anlage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur kurzfristigen Vermietung. Eine absperrbare Einzelgarage in der Tiefgarage kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Ausstattung - ca. 72 m² Wohnfläche - 3 Zimmer (ideal für WG oder Familie) - sofort bezugsfrei, frisch renoviert - umfangreiche Sanierung der Wohnung inkl. neuer Elektroverteilung vor ca. 5 Jahren - funktionaler, sehr guter Grundriss - hochwertiger Parkett- und Fliesenboden - Südbalkon zum ruhigen Innenhof - neuwertige, vollständig ausgestattet Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - helles Badezimmer mit Badewanne - geräumiges Kellerabteil und Fahrradkeller - gepflegtes Wohnhaus ohne Instandhaltungsstau - Glasfaseranschluss - optional: absperrbarer TG Einzelstellplatz (25.000,- EUR) Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt: - 2005: komplette Dacherneuerung - 2005: neues Müll- und Fahrradhäuschen - 2006: Einbau von doppelt isolierverglasten Fenstern - 2006: Betonsanierung sämtlicher Balkone - 2022: Erneuerung Brauchwasserkessel und Garagentor - 2023: Austausch Heizregelung zur Verbrauchsoptimierung - 2026: Treppenhausrenovierung - aktuell sind keine weiteren Renovierungsarbeiten geplant Lage Die Wohnung befindet sich in Untersendling, zwischen Schwanthalerhöhe und Harras, in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, angenehme Nachbarschaften und viel Grün aus und bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U- und S-Bahn-Station Harras ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle wichtigen Stadtteile. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Freizeitwert der Lage ist besonders hervorzuheben: Der nahegelegene Westpark sowie weitere Grünanlagen bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Theresienwiese ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – eine ideale Kombination sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die abgebildeten Möblierungen dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Die Wohnung wird ohne Mobiliar verkauft. Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis, an Sebastian Eder Immobilien zu entrichten.