Lichtdurchflutetes Zuhause in München, Hadern, U-Bahn 4 Min., optional TOP 2-er WG möglich

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81375

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

6.855 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre neue Wohlfühloase in München, Hadern-Westpark

Inmitten des charmanten und beliebten Münchner Stadtteils Hadern erwartet Sie eine lichtdurchflutete, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier verbindet sich urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten – ein echtes Zuhause, das Ruhe und Lebensqualität schenkt.

!!Mit geringem Aufwand ist die Wohnung in eine äusserst attraktive 2-er WG umzugestalten, 2 private Zimmer, gemeinsame Küche mit Essbereich und Zugang zur Süd-Loggia!!

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Helle Räume, großzügige Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein offenes und freundliches Ambiente. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur geräumigen Süd-Loggia – ein Ort für Sonnenstunden, stille Momente oder lebendige Abende mit Freunden.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bedarf lediglich Renovierungsarbeiten in Bad und Küche um ihr volles Potenzial zu entfalten. Ob stilvoller Rückzugsort für Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Kapitalanleger erzielen einen attraktiven Bruttomietertrag von über 3,5 %.

Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar – ohne lange Wartezeit, ohne Kompromisse.

Highlights im Überblick:

2 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Süd-Loggia mit Weitblick – perfekt für entspannte Stunden
Gepflegter Zustand, lediglich kleinere Renovierungen notwendig
Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, bzw. zur sofortigen Vermietung
Attraktive Kapitalanlage mit Bruttorendite über 3,5 %
Ruhige und dennoch zentrale Lage in Sendling-Westpark
separater Abstellraum
1. OG, kein Lift

Ein Zuhause, das Herz und Verstand berührt. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, was diese Wohnung so besonders macht.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. ** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN INKL. TELEFONNUMMER.**

Lage Leben, wo München atmet

Willkommen in der Guardinistraße – im Herzen von Hadern, nahe dem Westpark, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit gewachsener Nachbarschaft, grüner Umgebung und exzellenter Infrastruktur. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern echte Lebensqualität bietet.

Zentral angebunden, ruhig gelegen

Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Westpark (U6) – in etwa 3 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in rund 10 Minuten direkt zum Marienplatz, dem pulsierenden Zentrum Münchens. Auch die Buslinien 51 und 63 sind fußläufig erreichbar und bringen Sie flexibel durch den Stadtteil und darüber hinaus.

Alles für den Alltag direkt ums Eck

Ob Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte oder Bäcker – in der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte wie Edeka, Aldi und dm sind nur 5 Gehminuten entfernt. Auch Wochenmärkte in der Nähe laden zum entspannten Einkaufs-Bummeln ein.

Grün. Nah. Erholsam.

Ein echtes Highlight ist der nahegelegene Westpark, der nur 5 Gehminuten entfernt liegt – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ob Joggen am Morgen, ein Spaziergang am See oder Sommerabende im Biergarten: Hier genießen Sie Natur und Freizeit direkt vor der Haustür. Auch das Südbad, der Audi Dome oder der Flaucher an der Isar sind bequem erreichbar.

Beste Anbindung für Freizeitaktivitäten

Mit dem Auto sind Sie in nur 5 Minuten auf der A96 Richtung Lindau oder auf der A95 Richtung Garmisch. So gelangen Sie schnell ins Münchner Umland oder ins Alpenvorland – perfekt für Wochenendausflüge oder den Weg ins Büro.

Ein Ort zum Ankommen – ideal für alle, die das Stadtleben lieben, aber auf Natur, Ruhe und gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Objektbeschreibung **Ihre neue Wohlfühloase in München, Hadern-Westpark** Inmitten des charmanten und beliebten Münchner Stadtteils Hadern erwartet Sie eine lichtdurchflutete, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier verbindet sich urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten – ein echtes Zuhause, das Ruhe und Lebensqualität schenkt. !!Mit geringem Aufwand ist die Wohnung in eine äusserst attraktive 2-er WG umzugestalten, 2 private Zimmer, gemeinsame Küche mit Essbereich und Zugang zur Süd-Loggia!! Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Helle Räume, großzügige Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein offenes und freundliches Ambiente. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur geräumigen Süd-Loggia – ein Ort für Sonnenstunden, stille Momente oder lebendige Abende mit Freunden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bedarf lediglich Renovierungsarbeiten in Bad und Küche um ihr volles Potenzial zu entfalten. Ob stilvoller Rückzugsort für Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Kapitalanleger erzielen einen attraktiven Bruttomietertrag von über 3,5 %. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar – ohne lange Wartezeit, ohne Kompromisse. **Highlights im Überblick:** - 2 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit optimaler Raumaufteilung - Große Fensterflächen mit viel Tageslicht - Süd-Loggia mit Weitblick – perfekt für entspannte Stunden - Gepflegter Zustand, lediglich kleinere Renovierungen notwendig - Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, bzw. zur sofortigen Vermietung - Attraktive Kapitalanlage mit Bruttorendite über 3,5 % - Ruhige und dennoch zentrale Lage in Sendling-Westpark - separater Abstellraum - 2. OG, kein Lift **Ein Zuhause, das Herz und Verstand berührt.** Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, was diese Wohnung so besonders macht. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. ** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN INKL. TELEFONNUMMER.** Lage Leben, wo München atmet Willkommen in der Guardinistraße – im Herzen von Hadern, nahe dem Westpark, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit gewachsener Nachbarschaft, grüner Umgebung und exzellenter Infrastruktur. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern echte Lebensqualität bietet. Zentral angebunden, ruhig gelegen Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Westpark (U6) – in etwa 3 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in rund 10 Minuten direkt zum Marienplatz, dem pulsierenden Zentrum Münchens. Auch die Buslinien 51 und 63 sind fußläufig erreichbar und bringen Sie flexibel durch den Stadtteil und darüber hinaus. Alles für den Alltag direkt ums Eck Ob Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte oder Bäcker – in der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte wie Edeka, Aldi und dm sind nur 5 Gehminuten entfernt. Auch Wochenmärkte in der Nähe laden zum entspannten Einkaufs-Bummeln ein. Grün. Nah. Erholsam. Ein echtes Highlight ist der nahegelegene Westpark, der nur 5 Gehminuten entfernt liegt – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ob Joggen am Morgen, ein Spaziergang am See oder Sommerabende im Biergarten: Hier genießen Sie Natur und Freizeit direkt vor der Haustür. Auch das Südbad, der Audi Dome oder der Flaucher an der Isar sind bequem erreichbar. Beste Anbindung für Freizeitaktivitäten Mit dem Auto sind Sie in nur 5 Minuten auf der A96 Richtung Lindau oder auf der A95 Richtung Garmisch. So gelangen Sie schnell ins Münchner Umland oder ins Alpenvorland – perfekt für Wochenendausflüge oder den Weg ins Büro. Ein Ort zum Ankommen – ideal für alle, die das Stadtleben lieben, aber auf Natur, Ruhe und gute Anbindung nicht verzichten möchten.