Sehr großzügige Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten und Garage in bevorzugter Lage

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28329

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.760 €

pro m²

Beschreibung

Die Eingangsebene empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, von dem aus der private Schlaftrakt erschlossen wird. Dieser umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zentral zwischen dem Hauptschlafzimmer und einem der weiteren Räume befindet sich ein modern gestaltetes Tageslichtbad, das im Zuge der Sanierung vollständig erneuert wurde und über eine komfortable, groß dimensionierte Dusche verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von etwa 62 m². Die großzügige Raumgestaltung schafft ein einladendes Wohnambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie über eine großflächige Schiebetür direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der angrenzende Garten steht den Bewohnern aufgrund eines alleinigen Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung.

Über eine breite Treppe erreichen Sie die Souterrainebene. Dort stehen zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die beispielsweise als zusätzliche Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres modernisiertes Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzlicher Raum bietet großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz mit elektrisch betriebenem Tor, der zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug gewährleistet.

Ausstattung Die Wohnräume sind durchgängig mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Die vorhandene Einbauküche überzeugt durch ihre solide Ausführung und ist vollständig mit den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden die Sanitärbereiche erneuert. Insgesamt stehen zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Neben einem großzügig geschnittenen Duschbad mit natürlicher Belichtung durch ein Fenster befindet sich im Souterrain ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Zum Außenbereich gehört eine geräumige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Darüber hinaus ist dem Objekt ein Sondernutzungsrecht an der angrenzenden Gartenfläche zugeordnet.

Hinsichtlich der energetischen Kennwerte ist zu berücksichtigen, dass die im Energieausweis ausgewiesenen Daten noch vor der im Jahr 2024 erfolgten Heizungsmodernisierung erhoben wurden. Im Rahmen dieser Maßnahme wurde die bisherige Ölheizung durch eine zeitgemäße Gasheizung ersetzt, wodurch eine Verbesserung der Energieeffizienz zu erwarten ist. Der aktuell dokumentierte Energieverbrauch beträgt 105,8 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Die Erstellung eines neuen Energieausweises ist für das Jahr 2028 vorgesehen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Garagenstellplatz, der über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor komfortabel erreichbar ist.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Osten Bremens, angrenzend an den Stadtteil Radio Bremen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen sowie einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen attraktive Wohnbedingungen bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A27 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über das Bremer Kreuz besteht zudem ein direkter Anschluss an die A1. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine bequeme Verbindung zum Bremer Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Bankfilialen, sind in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus stehen zahlreiche Dienstleistungsangebote, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Wochenmarkt an der Berliner Freiheit, auf dem mehrmals wöchentlich frische regionale Produkte angeboten werden.

Für Freizeit, Sport (u.A. den Club zur Vahr Bremen) und Erholung bieten die umliegenden Grünanlagen und Parkflächen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und hoher Wohnqualität aus.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 488,00 €. Darin enthalten sind ca. 36,00 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 47,60 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 404,40 € enthalten sind u.a. Heizkosten, Allgemeinstrom, Bürgersteigreinigung, Versicherungen, Hausreinigungskosten etc.

Die Grundsteuer beträgt 709,49 € p. a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

*Die abgebildeten Fotos wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz digital bearbeitet, um mögliche Einrichtungs- und Gestaltungskonzepte zu veranschaulichen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonette-Wohnung wurde ursprünglich im Jahr 1979 errichtet und im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Mit einer Fläche von insgesamt rund 216 m² bietet sie außergewöhnlich viel Raum und vermittelt aufgrund ihrer durchdachten Aufteilung eher das Wohngefühl eines Hauses als das einer klassischen Eigentumswohnung. In attraktiver Wohnlage nahe der Kurfürstenallee erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Wohnkonzepte. Die Eingangsebene empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, von dem aus der private Schlaftrakt erschlossen wird. Dieser umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zentral zwischen dem Hauptschlafzimmer und einem der weiteren Räume befindet sich ein modern gestaltetes Tageslichtbad, das im Zuge der Sanierung vollständig erneuert wurde und über eine komfortable, groß dimensionierte Dusche verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von etwa 62 m². Die großzügige Raumgestaltung schafft ein einladendes Wohnambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie über eine großflächige Schiebetür direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der angrenzende Garten steht den Bewohnern aufgrund eines alleinigen Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung. Über eine breite Treppe erreichen Sie die Souterrainebene. Dort stehen zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die beispielsweise als zusätzliche Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres modernisiertes Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzlicher Raum bietet großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz mit elektrisch betriebenem Tor, der zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug gewährleistet. Ausstattung Die Wohnräume sind durchgängig mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Die vorhandene Einbauküche überzeugt durch ihre solide Ausführung und ist vollständig mit den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden die Sanitärbereiche erneuert. Insgesamt stehen zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Neben einem großzügig geschnittenen Duschbad mit natürlicher Belichtung durch ein Fenster befindet sich im Souterrain ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Zum Außenbereich gehört eine geräumige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Darüber hinaus ist dem Objekt ein Sondernutzungsrecht an der angrenzenden Gartenfläche zugeordnet. Hinsichtlich der energetischen Kennwerte ist zu berücksichtigen, dass die im Energieausweis ausgewiesenen Daten noch vor der im Jahr 2024 erfolgten Heizungsmodernisierung erhoben wurden. Im Rahmen dieser Maßnahme wurde die bisherige Ölheizung durch eine zeitgemäße Gasheizung ersetzt, wodurch eine Verbesserung der Energieeffizienz zu erwarten ist. Der aktuell dokumentierte Energieverbrauch beträgt 105,8 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Die Erstellung eines neuen Energieausweises ist für das Jahr 2028 vorgesehen. Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Garagenstellplatz, der über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor komfortabel erreichbar ist. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Osten Bremens, angrenzend an den Stadtteil Radio Bremen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen sowie einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen attraktive Wohnbedingungen bietet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A27 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über das Bremer Kreuz besteht zudem ein direkter Anschluss an die A1. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine bequeme Verbindung zum Bremer Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Bankfilialen, sind in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus stehen zahlreiche Dienstleistungsangebote, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Wochenmarkt an der Berliner Freiheit, auf dem mehrmals wöchentlich frische regionale Produkte angeboten werden. Für Freizeit, Sport (u.A. den Club zur Vahr Bremen) und Erholung bieten die umliegenden Grünanlagen und Parkflächen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und hoher Wohnqualität aus. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 488,00 €. Darin enthalten sind ca. 36,00 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 47,60 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 404,40 € enthalten sind u.a. Heizkosten, Allgemeinstrom, Bürgersteigreinigung, Versicherungen, Hausreinigungskosten etc. Die Grundsteuer beträgt 709,49 € p. a. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. *Die abgebildeten Fotos wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz digital bearbeitet, um mögliche Einrichtungs- und Gestaltungskonzepte zu veranschaulichen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr großzügige Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten und Garage in bevorzugter Lage

Beschreibung

Ausstattung