3-Zimmer Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Bad Rodach! Sonnige Lage, und großer Balkon !
Etagenwohnung zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96476
Kaufpreis
269.000 €
3
Zimmer
1
Bad
91 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
2.956 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Rodach, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, einen geräumigen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der über der Wohnung gelegene Dachboden, der sich im Sondereigentum befindet und zusätzlich rund 30 m² anrechenbare Fläche bietet (Ausbaureserve). Dieser Bereich eröffnet interessante Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum bei steigendem Platzbedarf.
Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Abendsonne in vollen Zügen genießen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Die Wohnung kann nach Absprache selbst genutzt oder als Kapitalanlage erworben werden.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ausstattung
- herrlicher Balkon
- helle und freundliche Räume
- guter Schnitt
- Anschlussmöglichkeit für Einzelofen im Wohnzimmer vorhanden
- Badezimmer und WC getrennt
- Keller
- Einzelgarage
- praktischer Abstellraum
- Ausbaureserve Dachboden (ca. 30 m²)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Bad Rodach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die beliebte Thermenstadt bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Sonstiges
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter www.immobilien-bad-rodach.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 91 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 196 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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