Haus mit vielen Möglichkeiten, Einliegerwohnung, PV-Anlage und 2 Garagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 34434

Kaufpreis

139.500 €

Zimmer

Bad

179 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

779 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist unterteilt in ein Haupthaus, eine Einliegerwohnung und weiteren Ausbaumöglichkeiten im angrenzenden Nebengebäude. Alle Teilbereiche des Hauses sind separat zugänglich. Durch den Schnitt und die Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus und ist prädestiniert für handwerklich Begabte.

In 2021 wurde das Haupthaus und die Einliegerwohnung neu renoviert.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich 2 Zimmer, eine Küche und ein Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Als Erweiterung der elektrischeren Heizungsanlage wurde ein Pelletofen installiert. Die angrenzende Garage bietet genügend Platz zur Unterstellung eines PKW.

Die Einliegerwohnung ist ein Ein- Zimmer-Apartment mit Wohn- und Essbereich und ausgestattet mit einer Küchenzeile. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Auch hier steht eine Garage zur Verfügung. Das Nebengebäude, welches durch den Garten zugänglich ist, kann nach Wünschen und Belieben frei gestaltet und ausgebaut werden.

Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit Speicher (7,5kW). Diese produziert 8,45 kWp und versorgt das komplette Haus mit Strom für Warmwasser und Heizung. Über den Eigenverbrauch hinaus konnte eine Einspeisung mit einem mtl. Ertrag von 45,--€ (2021) erzielt werden. Das Haus verfügt über 3 Kamine, wodurch eine Umstellung auf autarkes Heizen mit diversen Brennstoffen ohne weiteres möglich ist und daher das Heizen von staatlicher Versorgung unabhängig macht.

Ausstattung

2 Garagen
PV Anlage mit Speicher (26 Module)
Einliegerwohnung
Einbauküchen
Renovierung 2021

Lage Im Westen der Stadt Borgentreich liegen inmitten der von Eder und Echel durchflossenen fruchtbaren Landschaft das Dorf Großeneder mit etwa 820 Einwohnern. Der Ort liegt am Rand der Warburger Börde an der Grenze Ostwestfalen zu Nordhessen und Niedersachsen, am Rande des Weserberglands. Im nahegelegenen Borgentreich befinden sich Freibad, Kino, Kindergarten, Schulen, Behörden, Ärzte, Apotheke und Einzelhandel für den täglichen Bedarf. In das nordwestlich gelegene Paderborn sind es ca. 55 km und nach das südöstliche gelegene Kassel ca. 40 km. Göttingen ist ca. 55 km entfernt und Hannover ca. 115 km. Die Autobahnanbindung zur A44 ist ca. 15 km entfernt.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“

Objektbeschreibung Dieses große Mehrfamilienhaus befindet sich in Borgentreich-Großeneder mit viel Spielraum für eigene Nutzungsmöglichkeiten in variabler oder auf den kleinen Geldbeutel zugeschnittener Ausstattung, mit vielen besonderen Ideen. Das Haus ist unterteilt in ein Haupthaus, eine Einliegerwohnung und weiteren Ausbaumöglichkeiten im angrenzenden Nebengebäude. Alle Teilbereiche des Hauses sind separat zugänglich. Durch den Schnitt und die Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus und ist prädestiniert für handwerklich Begabte. In 2021 wurde das Haupthaus und die Einliegerwohnung neu renoviert. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich 2 Zimmer, eine Küche und ein Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Als Erweiterung der elektrischeren Heizungsanlage wurde ein Pelletofen installiert. Die angrenzende Garage bietet genügend Platz zur Unterstellung eines PKW. Die Einliegerwohnung ist ein Ein- Zimmer-Apartment mit Wohn- und Essbereich und ausgestattet mit einer Küchenzeile. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Auch hier steht eine Garage zur Verfügung. Das Nebengebäude, welches durch den Garten zugänglich ist, kann nach Wünschen und Belieben frei gestaltet und ausgebaut werden. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit Speicher (7,5kW). Diese produziert 8,45 kWp und versorgt das komplette Haus mit Strom für Warmwasser und Heizung. Über den Eigenverbrauch hinaus konnte eine Einspeisung mit einem mtl. Ertrag von 45,--€ (2021) erzielt werden. Das Haus verfügt über 3 Kamine, wodurch eine Umstellung auf autarkes Heizen mit diversen Brennstoffen ohne weiteres möglich ist und daher das Heizen von staatlicher Versorgung unabhängig macht. Ausstattung + 2 Garagen + PV Anlage mit Speicher (26 Module) + Einliegerwohnung + Einbauküchen + Renovierung 2021 Lage Im Westen der Stadt Borgentreich liegen inmitten der von Eder und Echel durchflossenen fruchtbaren Landschaft das Dorf Großeneder mit etwa 820 Einwohnern. Der Ort liegt am Rand der Warburger Börde an der Grenze Ostwestfalen zu Nordhessen und Niedersachsen, am Rande des Weserberglands. Im nahegelegenen Borgentreich befinden sich Freibad, Kino, Kindergarten, Schulen, Behörden, Ärzte, Apotheke und Einzelhandel für den täglichen Bedarf. In das nordwestlich gelegene Paderborn sind es ca. 55 km und nach das südöstliche gelegene Kassel ca. 40 km. Göttingen ist ca. 55 km entfernt und Hannover ca. 115 km. Die Autobahnanbindung zur A44 ist ca. 15 km entfernt. Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“