Historisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Georgsheil!

Haus zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26624

Zimmer

Bäder

1841

Baujahr

Beschreibung

Im Obergeschoss befindet sich der ehemalige Saal des Gasthofs, der durch seine großzügige Raumstruktur und seine besondere Atmosphäre besticht.

Das ursprünglich im Jahr 1841 errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert und renoviert, sodass sich heute eine spannende Verbindung aus historischem Bestand und funktionaler Gegenwart präsentiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kürzlich umgebaute und bereits vermietete Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 111 m². Diese bietet eine attraktive und stabile Einnahmequelle und unterstreicht die wirtschaftliche Flexibilität der Immobilie.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separat zugänglicher Wohnbereich in Form eines kleinen Apartments. Historisch handelt es sich hierbei um eine sogenannte „Upkamer“ (über dem Keller gelegen) in Verbindung mit einem „Karrnhaus“ – traditionelle ostfriesische Bauelemente, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen und zugleich einen Einblick in die ursprüngliche Bauweise geben.

Das Apartment umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum und eignet sich ideal als zusätzliche Wohneinheit, Gästebereich oder für individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei separate WCs, die den funktionalen Charakter des Hauses unterstreichen.

Ein besonderes Highlight stellt der außergewöhnlich große ehemalige Stall- und Scheunenbereich im Erdgeschoss dar. Bei der angrenzenden Scheune handelt es sich um eine historische Gulfscheune, eine für Norddeutschland typische Bauform mit großzügiger, stützenfreier Konstruktion und hoher Raumwirkung.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 344 m² eröffnet dieser imposante Gebäudeteil vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Lagerzwecke, handwerkliche Tätigkeiten, gewerbliche Konzepte oder eine zukünftige Umnutzung. In diesem Bereich ist zudem die Heizungsanlage untergebracht, ergänzt durch mehrere angrenzende Lagerräume, die zusätzliche Flexibilität bieten.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 160 m². Herzstück dieser Wohnung ist der beeindruckende, ca. 83 m² große Wohn- und Kochbereich, der durch seine Offenheit und Großzügigkeit ein besonderes Wohngefühl schafft. Ein langer Flur verbindet die weiteren Räume, zu denen ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein praktischer Abstellraum gehören. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität auf hohem Niveau.

Zusätzlich steht ein Spitzboden mit ca. 70 m² zur Verfügung, der weiteres Ausbau- oder Nutzungspotenzial bietet und die ohnehin großzügigen Flächen dieser Immobilie sinnvoll ergänzt.

Insgesamt überzeugt dieses Wohn- und Geschäftshaus insbesondere durch seine zentrale Lage in Georgsheil, die außergewöhnlich großen Nutzflächen sowie das enorme Entwicklungspotenzial – insbesondere im Bereich des weitläufigen Stallgebäudes. Ob Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem: Diese Immobilie bietet eine seltene Vielfalt an Möglichkeiten in einer attraktiven und gut angebundenen Lage Ostfrieslands.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
Historische Bausubstanz aus dem Jahr 1841
Charaktervolle Architektur mit besonderem Charme
Laufend modernisiert und instand gehalten
Kombination aus historischem Ambiente und zeitgemäßer Nutzung
Vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 111 m²
Separat zugängliches Apartment im Erdgeschoss mit historischer „Upkamer“-Struktur
Großzügige Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 160 m² Wohnfläche (energetischer Standard vergleichbar KfW 100)
Offener Wohn- und Kochbereich mit ca. 83 m²
Ehemaliger Saal im Obergeschoss mit besonderer Raumhöhe und großzügiger Wirkung
Modernes Badezimmer
Arbeitszimmer und Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Zwei separate WCs
Ehemaliger Stall- und Scheunenbereich mit ca. 344 m² Nutzfläche (historische Gulfscheune)
Pelletheizung mit Solarthermie (Baujahr 2010)
Balkonkraftwerk zur Unterstützung der Eigenstromversorgung
Pelletbunker im Scheunen-/Stallbereich mit ca. 10 Tonnen Lagerkapazität für Pellets
Mehrere Lager- und Abstellräume
Spitzboden mit ca. 70 m² zusätzlicher Nutzfläche
Vielfältige Nutzungs- und Ausbauoptionen
Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Attraktive Einnahmemöglichkeit durch vermietete Gewerbefläche
Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
Gute Infrastruktur mit Kindergärten in der Umgebung sowie geplantem Zentralklinikum im regionalen Umfeld
Großzügiges Flächenangebot für individuelle Konzepte
Hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien

Lage Georgsheil liegt zentral im Landkreis Aurich in Ostfriesland und zählt zu den gefragten Wohnlagen zwischen den Städten Aurich, Emden und Norden. Der Ort überzeugt insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B72 und B210, wodurch eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ist.

Trotz der zentralen Erreichbarkeit präsentiert sich Georgsheil als ruhiger, ländlich geprägter Wohnort mit überwiegend gewachsener Wohnstruktur sowie weitläufigen Grün- und Wiesenflächen in der Umgebung. Die Nähe zur ostfriesischen Natur sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür.

Im Zuge der regionalen Entwicklung ist insbesondere das entstehende Zentralklinikum in direkter Umgebung ein bedeutender Standortfaktor, der die medizinische Versorgung der Region nachhaltig stärken wird. Zudem sind Kindergärten sowohl im Ort selbst als auch in den umliegenden Nachbargemeinden gut erreichbar, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.

Im Ort selbst sowie in den angrenzenden Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie eine gute medizinische Grundversorgung. Weitere umfassende Infrastrukturangebote, Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen in den nahegelegenen Städten Aurich und Emden zur Verfügung, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Georgsheil verbindet somit auf ideale Weise die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden städtischen Zentren. Besonders Pendler profitieren von der strategisch günstigen Lage inmitten der Region Ostfriesland.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. 

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Objektbeschreibung Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um einen denkmalgeschützten ehemaligen Gasthof mit historischem Charme und einer einzigartigen Geschichte. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint den Charakter vergangener Zeiten mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Entwicklungsideen. Im Obergeschoss befindet sich der ehemalige Saal des Gasthofs, der durch seine großzügige Raumstruktur und seine besondere Atmosphäre besticht. Das ursprünglich im Jahr 1841 errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert und renoviert, sodass sich heute eine spannende Verbindung aus historischem Bestand und funktionaler Gegenwart präsentiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine kürzlich umgebaute und bereits vermietete Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 111 m². Diese bietet eine attraktive und stabile Einnahmequelle und unterstreicht die wirtschaftliche Flexibilität der Immobilie. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separat zugänglicher Wohnbereich in Form eines kleinen Apartments. Historisch handelt es sich hierbei um eine sogenannte „Upkamer“ (über dem Keller gelegen) in Verbindung mit einem „Karrnhaus“ – traditionelle ostfriesische Bauelemente, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen und zugleich einen Einblick in die ursprüngliche Bauweise geben. Das Apartment umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum und eignet sich ideal als zusätzliche Wohneinheit, Gästebereich oder für individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei separate WCs, die den funktionalen Charakter des Hauses unterstreichen. Ein besonderes Highlight stellt der außergewöhnlich große ehemalige Stall- und Scheunenbereich im Erdgeschoss dar. Bei der angrenzenden Scheune handelt es sich um eine historische Gulfscheune, eine für Norddeutschland typische Bauform mit großzügiger, stützenfreier Konstruktion und hoher Raumwirkung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 344 m² eröffnet dieser imposante Gebäudeteil vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Lagerzwecke, handwerkliche Tätigkeiten, gewerbliche Konzepte oder eine zukünftige Umnutzung. In diesem Bereich ist zudem die Heizungsanlage untergebracht, ergänzt durch mehrere angrenzende Lagerräume, die zusätzliche Flexibilität bieten. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 160 m². Herzstück dieser Wohnung ist der beeindruckende, ca. 83 m² große Wohn- und Kochbereich, der durch seine Offenheit und Großzügigkeit ein besonderes Wohngefühl schafft. Ein langer Flur verbindet die weiteren Räume, zu denen ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein praktischer Abstellraum gehören. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität auf hohem Niveau. Zusätzlich steht ein Spitzboden mit ca. 70 m² zur Verfügung, der weiteres Ausbau- oder Nutzungspotenzial bietet und die ohnehin großzügigen Flächen dieser Immobilie sinnvoll ergänzt. Insgesamt überzeugt dieses Wohn- und Geschäftshaus insbesondere durch seine zentrale Lage in Georgsheil, die außergewöhnlich großen Nutzflächen sowie das enorme Entwicklungspotenzial – insbesondere im Bereich des weitläufigen Stallgebäudes. Ob Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem: Diese Immobilie bietet eine seltene Vielfalt an Möglichkeiten in einer attraktiven und gut angebundenen Lage Ostfrieslands. Ausstattung - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus - Historische Bausubstanz aus dem Jahr 1841 - Charaktervolle Architektur mit besonderem Charme - Laufend modernisiert und instand gehalten - Kombination aus historischem Ambiente und zeitgemäßer Nutzung - Vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 111 m² - Separat zugängliches Apartment im Erdgeschoss mit historischer „Upkamer“-Struktur - Großzügige Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 160 m² Wohnfläche (energetischer Standard vergleichbar KfW 100) - Offener Wohn- und Kochbereich mit ca. 83 m² - Ehemaliger Saal im Obergeschoss mit besonderer Raumhöhe und großzügiger Wirkung - Modernes Badezimmer - Arbeitszimmer und Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - Zwei separate WCs - Ehemaliger Stall- und Scheunenbereich mit ca. 344 m² Nutzfläche (historische Gulfscheune) - Pelletheizung mit Solarthermie (Baujahr 2010) - Balkonkraftwerk zur Unterstützung der Eigenstromversorgung - Pelletbunker im Scheunen-/Stallbereich mit ca. 10 Tonnen Lagerkapazität für Pellets - Mehrere Lager- und Abstellräume - Spitzboden mit ca. 70 m² zusätzlicher Nutzfläche - Vielfältige Nutzungs- und Ausbauoptionen - Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Attraktive Einnahmemöglichkeit durch vermietete Gewerbefläche - Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung - Gute Infrastruktur mit Kindergärten in der Umgebung sowie geplantem Zentralklinikum im regionalen Umfeld - Großzügiges Flächenangebot für individuelle Konzepte - Hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial - Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien Lage Georgsheil liegt zentral im Landkreis Aurich in Ostfriesland und zählt zu den gefragten Wohnlagen zwischen den Städten Aurich, Emden und Norden. Der Ort überzeugt insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B72 und B210, wodurch eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Trotz der zentralen Erreichbarkeit präsentiert sich Georgsheil als ruhiger, ländlich geprägter Wohnort mit überwiegend gewachsener Wohnstruktur sowie weitläufigen Grün- und Wiesenflächen in der Umgebung. Die Nähe zur ostfriesischen Natur sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Im Zuge der regionalen Entwicklung ist insbesondere das entstehende Zentralklinikum in direkter Umgebung ein bedeutender Standortfaktor, der die medizinische Versorgung der Region nachhaltig stärken wird. Zudem sind Kindergärten sowohl im Ort selbst als auch in den umliegenden Nachbargemeinden gut erreichbar, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Im Ort selbst sowie in den angrenzenden Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie eine gute medizinische Grundversorgung. Weitere umfassende Infrastrukturangebote, Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen in den nahegelegenen Städten Aurich und Emden zur Verfügung, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Georgsheil verbindet somit auf ideale Weise die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden städtischen Zentren. Besonders Pendler profitieren von der strategisch günstigen Lage inmitten der Region Ostfriesland. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!