- - -bis 30.06. keine Makler & Notarkosten- - - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Engen

Dachgeschoss zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78234

Kaufpreis

425.000 €

3.5

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.293 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt größtenteils im modernen Anbau und besticht durch einen großzügigen, offenen Grundriss mit heller Atmosphäre dank großer Fensterfronten und Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Sie umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum teilweise überdachten Balkon, ein komfortables Schlafzimmer mit natürlichen Holzelementen, ein weiteres Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein modernes Bad und eine separate Gäste-WC.

Der Balkon führt direkt in den privaten Gartenanteil, der als Sondernutzungsrecht Nr. 3 zugeordnet ist – ideal für Naturliebhaber und Familien. Die Immobilie vereint zeitgenössischen Komfort mit ländlichem Charme und lädt zu entspanntem Wohnen ein.

Ausstattung Die Wohnung wurde größtenteils 2018 hochwertig erstellt und präsentiert sich in Top-Zustand. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Eichenarbeitsplatte und viel Stauraum. Das Bad und die Gäste-WC verfügen über maßgefertigte Schreinermöbel, eine begehbare Dusche mit Glaswand, Handtuchheizkörper und natürliche Materialien wie Holzregale. Eine effiziente Gaszentralheizung aus 2018 sorgt für Wärme, ergänzt durch die bequeme Fußbodenheizung in allen Räumen des Anbaus.

Der Boden ist mit langlebigem Vinyldesignboden belegt, was Wärme und Eleganz verströmt. Große, energieeffiziente Fenster und eine Schiebetüre zum Balkon fluten die Räume mit Licht. Der teilweise überdachte Balkon bietet wettergeschützten Outdoor-Bereich mit direktem Garten-Zugang. Ein fester Stellplatz Nr. 3 vor dem Haus rundet die praktische Ausstattung ab.

Highlights:

hochwertige Einbauküche
Vinylboden
el. Rollläden
el. Markise
teilw. überdachter Balkon
Fußbodenheizung
bodentiefe Dusche
Kellerraum
KFZ Stellplatz

Lage Engen, idyllisch im Landkreis Konstanz gelegen, bietet eine ruhige, grüne Wohnumgebung inmitten der malerischen Hegau-Landschaft mit vulkanischen Hügeln und ausgedehnten Wäldern. Die Stadt ist nur 12 km nordwestlich von Singen und 15 km südlich von Tuttlingen entfernt, mit exzellenter Anbindung an die A81 und den Bahnhof für schnelle Verbindungen nach Stuttgart oder Zürich. Die familienfreundliche Infrastruktur umfasst sechs Kindergärten, Schulen bis zum Abitur sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit charmanten Gassen, dem Urban Museum und dem Oldtimer-Museum lädt zu Spaziergängen ein. Freizeitaktivitäten reichen von Wander- und Radtouren zu Burgruinen wie Hohenhewen oder der gedeckten Holzbrücke in Zimmern bis hin zu Naherholung in der Natur – perfekt für Aktive und Entspannte gleichermaßen.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder Anleger, die eine moderne, energieeffiziente Immobilie (Energieausweis: Klasse D, 105 kWh/m²a, gültig bis 2035) mit Gartenprivileg suchen. Jede Wohneinheit erhält ein definiertes Sondernutzungsrecht am gepflegten Garten, inklusive Freiflächen für Freizeit. Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeteilt; die Sondereigentumsbildung erfolgt mit Vollzug des Kaufvertrags. Die Abgeschlossenheit der Einheiten ist offiziell bescheinigt, und die Hausgemeinschaft ist engagiert.

Die Immobilie kann kurzfristig, bezugsfrei übernommen werden. Für Besichtigungen oder weitere Details kontaktieren Sie uns gerne – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser idyllischen Lage!

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche (inkl. 25 % Balkonzugabe) entstand 2018 im Rahmen einer umfassenden Sanierung und Erweiterung eines historischen Hauses und eignet sie sich hervorragend für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung liegt größtenteils im modernen Anbau und besticht durch einen großzügigen, offenen Grundriss mit heller Atmosphäre dank großer Fensterfronten und Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Sie umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum teilweise überdachten Balkon, ein komfortables Schlafzimmer mit natürlichen Holzelementen, ein weiteres Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein modernes Bad und eine separate Gäste-WC. Der Balkon führt direkt in den privaten Gartenanteil, der als Sondernutzungsrecht Nr. 3 zugeordnet ist – ideal für Naturliebhaber und Familien. Die Immobilie vereint zeitgenössischen Komfort mit ländlichem Charme und lädt zu entspanntem Wohnen ein. Ausstattung Die Wohnung wurde größtenteils 2018 hochwertig erstellt und präsentiert sich in Top-Zustand. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Eichenarbeitsplatte und viel Stauraum. Das Bad und die Gäste-WC verfügen über maßgefertigte Schreinermöbel, eine begehbare Dusche mit Glaswand, Handtuchheizkörper und natürliche Materialien wie Holzregale. Eine effiziente Gaszentralheizung aus 2018 sorgt für Wärme, ergänzt durch die bequeme Fußbodenheizung in allen Räumen des Anbaus. Der Boden ist mit langlebigem Vinyldesignboden belegt, was Wärme und Eleganz verströmt. Große, energieeffiziente Fenster und eine Schiebetüre zum Balkon fluten die Räume mit Licht. Der teilweise überdachte Balkon bietet wettergeschützten Outdoor-Bereich mit direktem Garten-Zugang. Ein fester Stellplatz Nr. 3 vor dem Haus rundet die praktische Ausstattung ab. Highlights: - hochwertige Einbauküche - Vinylboden - el. Rollläden - el. Markise - teilw. überdachter Balkon - Fußbodenheizung - bodentiefe Dusche - Kellerraum - KFZ Stellplatz Lage Engen, idyllisch im Landkreis Konstanz gelegen, bietet eine ruhige, grüne Wohnumgebung inmitten der malerischen Hegau-Landschaft mit vulkanischen Hügeln und ausgedehnten Wäldern. Die Stadt ist nur 12 km nordwestlich von Singen und 15 km südlich von Tuttlingen entfernt, mit exzellenter Anbindung an die A81 und den Bahnhof für schnelle Verbindungen nach Stuttgart oder Zürich. Die familienfreundliche Infrastruktur umfasst sechs Kindergärten, Schulen bis zum Abitur sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit charmanten Gassen, dem Urban Museum und dem Oldtimer-Museum lädt zu Spaziergängen ein. Freizeitaktivitäten reichen von Wander- und Radtouren zu Burgruinen wie Hohenhewen oder der gedeckten Holzbrücke in Zimmern bis hin zu Naherholung in der Natur – perfekt für Aktive und Entspannte gleichermaßen. Sonstiges Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder Anleger, die eine moderne, energieeffiziente Immobilie (Energieausweis: Klasse D, 105 kWh/m²a, gültig bis 2035) mit Gartenprivileg suchen. Jede Wohneinheit erhält ein definiertes Sondernutzungsrecht am gepflegten Garten, inklusive Freiflächen für Freizeit. Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeteilt; die Sondereigentumsbildung erfolgt mit Vollzug des Kaufvertrags. Die Abgeschlossenheit der Einheiten ist offiziell bescheinigt, und die Hausgemeinschaft ist engagiert. Die Immobilie kann kurzfristig, bezugsfrei übernommen werden. Für Besichtigungen oder weitere Details kontaktieren Sie uns gerne – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser idyllischen Lage!

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: kurzfr. bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 538 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

- - -bis 30.06. keine Makler & Notarkosten- - - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Engen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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