Moderne Etagenwohnung in Landsberg am Lech

Etagenwohnung zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86899

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.413 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten entsteht ein Gefühl von Ruhe und Ordnung. Der Eingangsbereich wirkt aufgeräumt und einladend und führt in ein Zuhause, das durch seine klare Raumaufteilung und die angenehme Lichtstimmung überzeugt. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und bietet damit eine Grundlage, die auf Beständigkeit und planbare Nutzung ausgerichtet ist. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen je nach Tageszeit unterschiedliche Rückzugsorte, vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Ausklang am Abend.

Zum Außenbereich gehören zwei Balkone, darunter eine westseitige Loggia mit Verglasung, die den Aufenthalt im Freien spürbar verlängern kann. Ergänzt wird dies durch einen weiteren Balkon, der als zusätzlicher Platz an der frischen Luft dient. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung erstreckt sich als Etagenwohnung über eine Ebene und bietet bei rund 92 m² Wohnfläche eine ausgewogene Aufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Vom Flur aus erschließen sich die Räume in einer logischen Reihenfolge, wodurch der Grundriss im Alltag angenehm funktioniert und zugleich eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug ermöglicht.

Der zentrale Lebensmittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die Verbindung zur Küche eine kommunikative Atmosphäre schafft. Hier lässt sich der Tagesablauf flexibel gestalten, vom gemeinsamen Essen bis zum entspannten Abend im Wohnbereich. Die Küche ist als moderne Einbauküche ausgeführt und wirkt mit hellen Fronten, klaren Linien und stimmiger Arbeitsfläche zeitlos. Der Essplatz fügt sich harmonisch in den Raum ein und profitiert von der offenen Gestaltung, die Weite vermittelt, ohne an Struktur zu verlieren.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsraum mit angenehmer Proportion und guter Möblierbarkeit. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und ein freundliches Raumgefühl. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Angebot und eignet sich je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum, was die Wohnung auch langfristig vielseitig nutzbar macht.

Das Badezimmer ist modern und hell gestaltet und vermittelt mit klaren Fliesenflächen und einer zeitgemäßen Ausstattung einen gepflegten Eindruck. Ergänzend steht ein separates Gäste WC zur Verfügung, ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert und die Wohnung auch bei Besuch angenehm funktional macht.

Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-50

Ausstattung Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

Etagenwohnung
Baujahr 2016
Ca. 92 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Solide vermietet
Aufzug vorhanden
Zwei Balkone
Ostbalkon
Westbalkon als Loggia mit Verglasung
Schöne Aussicht Richtung Altstadt von Landsberg
Kellerabteil vorhanden
Tiefgaragenstellplatz
Offener Wohn Essbereich mit integrierter Küchenzone
Einbauküche im modernen Design mit glatten Fronten (Eigentum der Mieter)
Bodenbeläge Wohnbereich und Flur in Holzoptik
Bodenbeläge Bad und Gäste WC gefliest
Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Fensterelemente
Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
Bad mit Fenster
Separates Gäste WC
Moderne Sanitärausstattung
Deckenleuchten und Pendelleuchte im Essbereich
Gegensprechanlage im Eingangsbereich
Praktische Garderoben

Lage Einer der charmantesten Wohnorte im westlichen Münchner Umland liegt dort, wo sich das Alpenvorland sanft öffnet und der Lech der Region ihren unverwechselbaren Charakter gibt. Landsberg am Lech ist idyllisch gelegen zwischen historischer Altstadt, grünen Uferbereichen und den weiten Landschaften Richtung Ammersee und Allgäu. Die Stadt verbindet eine gewachsene, bayerische Atmosphäre mit der Nähe zu den großen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region und bietet damit eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Im direkten Umfeld der Wohnung zeigt sich Landsberg von seiner angenehm ruhigen, zugleich alltagspraktischen Seite. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt und etabliert, geprägt von wohnorientierter Bebauung und kurzen Wegen. Für die tägliche Versorgung ist vieles unkompliziert erreichbar: Ein Supermarkt wie Norma liegt in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Grundversorgung ist komfortabel abgedeckt, etwa durch die Praxis Labryga sowie weitere Arztpraxen im Umfeld. Wer zwischendurch frische Luft und einen kleinen Tapetenwechsel sucht, findet mit dem Von-den-Hoff-Platz und weiteren Grünflächen in der Umgebung angenehme Rückzugsorte, die den Stadtalltag spürbar auflockern.

Die Anbindung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Nahmobilität und regionaler Erreichbarkeit. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, darunter der Von-den-Hoff-Platz, sodass Wege innerhalb der Stadt und in die angrenzenden Bereiche bequem planbar sind. Der Bahnhof Landsberg ist ebenfalls gut erreichbar und schafft eine praktische Verbindung in Richtung Kaufering sowie weiter nach Augsburg und München. Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv, da Landsberg direkt an der A96 liegt und damit eine schnelle Achse nach München sowie in Richtung Lindau am Bodensee bietet. Ergänzend sorgt die B17 als wichtige Nord-Süd-Verbindung für zusätzliche Flexibilität im Alltag und bei Pendelstrecken.

Auch in der Freizeit spielt Landsberg seine Stärken aus. Die Nähe zu Parks und grünen Bereichen macht spontane Spaziergänge und kleine Auszeiten leicht. Gleichzeitig ist die Stadt bekannt für ihr lebendiges, aber nicht überladenes Angebot an Gastronomie und Treffpunkten. In der Umgebung laden Restaurants wie Il lago di Garda oder Olympia zu unkomplizierten Abenden ein, während Orte wie der Mutterturm als identitätsstiftende Sehenswürdigkeit das kulturelle Bild mitprägen. Diese Mischung aus Natur, Stadtbild und gewachsenen Strukturen sorgt für eine Umgebung, die dauerhaft gefragt bleibt und sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine stabile Vermietbarkeit sehr gut eignet.

Abgerundet wird die Lage durch die überzeugenden Distanzen zu den wichtigsten Knotenpunkten: Zur Münchner Stadtgrenze sind es je nach Route grob rund eine Stunde Fahrt, das Münchner Zentrum liegt etwa 55 bis 65 km entfernt. Die A96 ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie zügig in Richtung München oder Bodensee. Der Flughafen München ist je nach Verkehr in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar und damit auch für berufliche Reisen oder internationale Anbindungen gut nutzbar. So verbindet sich hier die Nähe zu Natur und Stadt ideal mit einer Infrastruktur, die im Alltag spürbar entlastet und langfristig überzeugt.

Objektbeschreibung Diese moderne Etagenwohnung aus dem Baujahr 2016 verbindet zeitgemäße Architektur mit einem klaren, gepflegten Erscheinungsbild und bietet ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine solide Perspektive legen. Der Aufzug sorgt für einen angenehmen, alltagstauglichen Zugang, während die Energieeffizienzklasse A den zeitgemäßen Anspruch des Gebäudes unterstreicht. Schon beim Eintreten entsteht ein Gefühl von Ruhe und Ordnung. Der Eingangsbereich wirkt aufgeräumt und einladend und führt in ein Zuhause, das durch seine klare Raumaufteilung und die angenehme Lichtstimmung überzeugt. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und bietet damit eine Grundlage, die auf Beständigkeit und planbare Nutzung ausgerichtet ist. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen je nach Tageszeit unterschiedliche Rückzugsorte, vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Ausklang am Abend. Zum Außenbereich gehören zwei Balkone, darunter eine westseitige Loggia mit Verglasung, die den Aufenthalt im Freien spürbar verlängern kann. Ergänzt wird dies durch einen weiteren Balkon, der als zusätzlicher Platz an der frischen Luft dient. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung erstreckt sich als Etagenwohnung über eine Ebene und bietet bei rund 92 m² Wohnfläche eine ausgewogene Aufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Vom Flur aus erschließen sich die Räume in einer logischen Reihenfolge, wodurch der Grundriss im Alltag angenehm funktioniert und zugleich eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug ermöglicht. Der zentrale Lebensmittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die Verbindung zur Küche eine kommunikative Atmosphäre schafft. Hier lässt sich der Tagesablauf flexibel gestalten, vom gemeinsamen Essen bis zum entspannten Abend im Wohnbereich. Die Küche ist als moderne Einbauküche ausgeführt und wirkt mit hellen Fronten, klaren Linien und stimmiger Arbeitsfläche zeitlos. Der Essplatz fügt sich harmonisch in den Raum ein und profitiert von der offenen Gestaltung, die Weite vermittelt, ohne an Struktur zu verlieren. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsraum mit angenehmer Proportion und guter Möblierbarkeit. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und ein freundliches Raumgefühl. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Angebot und eignet sich je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum, was die Wohnung auch langfristig vielseitig nutzbar macht. Das Badezimmer ist modern und hell gestaltet und vermittelt mit klaren Fliesenflächen und einer zeitgemäßen Ausstattung einen gepflegten Eindruck. Ergänzend steht ein separates Gäste WC zur Verfügung, ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert und die Wohnung auch bei Besuch angenehm funktional macht. Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-50 Ausstattung Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale: - Etagenwohnung - Baujahr 2016 - Ca. 92 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Solide vermietet - Aufzug vorhanden - Zwei Balkone - Ostbalkon - Westbalkon als Loggia mit Verglasung - Schöne Aussicht Richtung Altstadt von Landsberg - Kellerabteil vorhanden - Tiefgaragenstellplatz - Offener Wohn Essbereich mit integrierter Küchenzone - Einbauküche im modernen Design mit glatten Fronten (Eigentum der Mieter) - Bodenbeläge Wohnbereich und Flur in Holzoptik - Bodenbeläge Bad und Gäste WC gefliest - Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Fensterelemente - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung - Bad mit Fenster - Separates Gäste WC - Moderne Sanitärausstattung - Deckenleuchten und Pendelleuchte im Essbereich - Gegensprechanlage im Eingangsbereich - Praktische Garderoben Lage Einer der charmantesten Wohnorte im westlichen Münchner Umland liegt dort, wo sich das Alpenvorland sanft öffnet und der Lech der Region ihren unverwechselbaren Charakter gibt. Landsberg am Lech ist idyllisch gelegen zwischen historischer Altstadt, grünen Uferbereichen und den weiten Landschaften Richtung Ammersee und Allgäu. Die Stadt verbindet eine gewachsene, bayerische Atmosphäre mit der Nähe zu den großen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region und bietet damit eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Im direkten Umfeld der Wohnung zeigt sich Landsberg von seiner angenehm ruhigen, zugleich alltagspraktischen Seite. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt und etabliert, geprägt von wohnorientierter Bebauung und kurzen Wegen. Für die tägliche Versorgung ist vieles unkompliziert erreichbar: Ein Supermarkt wie Norma liegt in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Grundversorgung ist komfortabel abgedeckt, etwa durch die Praxis Labryga sowie weitere Arztpraxen im Umfeld. Wer zwischendurch frische Luft und einen kleinen Tapetenwechsel sucht, findet mit dem Von-den-Hoff-Platz und weiteren Grünflächen in der Umgebung angenehme Rückzugsorte, die den Stadtalltag spürbar auflockern. Die Anbindung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Nahmobilität und regionaler Erreichbarkeit. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, darunter der Von-den-Hoff-Platz, sodass Wege innerhalb der Stadt und in die angrenzenden Bereiche bequem planbar sind. Der Bahnhof Landsberg ist ebenfalls gut erreichbar und schafft eine praktische Verbindung in Richtung Kaufering sowie weiter nach Augsburg und München. Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv, da Landsberg direkt an der A96 liegt und damit eine schnelle Achse nach München sowie in Richtung Lindau am Bodensee bietet. Ergänzend sorgt die B17 als wichtige Nord-Süd-Verbindung für zusätzliche Flexibilität im Alltag und bei Pendelstrecken. Auch in der Freizeit spielt Landsberg seine Stärken aus. Die Nähe zu Parks und grünen Bereichen macht spontane Spaziergänge und kleine Auszeiten leicht. Gleichzeitig ist die Stadt bekannt für ihr lebendiges, aber nicht überladenes Angebot an Gastronomie und Treffpunkten. In der Umgebung laden Restaurants wie Il lago di Garda oder Olympia zu unkomplizierten Abenden ein, während Orte wie der Mutterturm als identitätsstiftende Sehenswürdigkeit das kulturelle Bild mitprägen. Diese Mischung aus Natur, Stadtbild und gewachsenen Strukturen sorgt für eine Umgebung, die dauerhaft gefragt bleibt und sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine stabile Vermietbarkeit sehr gut eignet. Abgerundet wird die Lage durch die überzeugenden Distanzen zu den wichtigsten Knotenpunkten: Zur Münchner Stadtgrenze sind es je nach Route grob rund eine Stunde Fahrt, das Münchner Zentrum liegt etwa 55 bis 65 km entfernt. Die A96 ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie zügig in Richtung München oder Bodensee. Der Flughafen München ist je nach Verkehr in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar und damit auch für berufliche Reisen oder internationale Anbindungen gut nutzbar. So verbindet sich hier die Nähe zu Natur und Stadt ideal mit einer Infrastruktur, die im Alltag spürbar entlastet und langfristig überzeugt.