Sofort einziehen: Renovierte 3 Zimmer Gartenwohnung * Erdgeschoss * Barrierearm * an Helios

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47053

Kaufpreis

134.900 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.900 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung hat umfangreiche Modernisierungen erfahren. Das Badezimmer erstrahlt in neuem Glanz und ist mit zeitgemäßen Sanitäranlagen ausgestattet. Die Wände sind glatt verputzt und frisch gestrichen. Der pflegeleichte Vinyl-Bodenbelag zieht sich durch alle Wohnräume und sorgt für eine moderne Optik. Die Elektrik wurde auf den neuesten Stand mit FI-Schalter gebracht, Schalter und Steckdosen erneut und neue Heizkörper sowie Innentüren eingebaut.

Ein Schlafzimmer liegt zur Straßenseite und ein Schlafzimmer zur Gartenseite.

Der Garten verfügt über eine großzügige Terrasse und eine offene Laube. Hier können Sie viele Sonnenstunden in ruhiger Athmosphäre verbringen.

Im Hausgeld sind die Heiz- und Wasserkosten bereits inkludiert, ebenso die Flurreinigung und der Winterdienst sowie Instandhaltung.

Highlights im Überblick: ✅ Ideal für alle Altersgruppen ✅ Frisch modernisiert ✅ Sofort bezugsbereit ✅ Barrierearm & ebenerdig zugänglich ✅ Großzügiges Wohnzimmer als Herzstück der Wohnung ✅ 2 Schlafzimmer – perfekt für Paare, kleine Familien, Home-Office oder WG ✅ Zum Wohnbereich offene Küche ✅ Modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ✅ Neue Elektrik mit FI / Schalter, Steckdosen ✅ Gegensprechanlage ✅ Neue Innentüren ✅ Neue Heizkörper ✅ Glatt verputzte Wände / Frisch gestrichen ✅ Direkter Zugang zur Terrasse & Garten ✅ Offene Gartenlaube als wettergeschützter Sitzplatz ✅ Keller ✅ Internet 300 MBit's Download ✅ Flurreinigung

Ausstattung Für Kapitalanleger: Dank der gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Zweier-WG, bei der jeder Bewohner ein eigenes Schlafzimmer nutzt, während Wohnzimmer, Küche und Bad als Gemeinschaftsbereiche dienen. Durch die Nähe zur Privatklinik Helios besteht zudem hohes Potenzial für eine möblierte Vermietung auf Zeit. Die Uni Duisburg-Essen liegt nur 12 Autominuten bzw. 15 Fahrradminuten entfernt.

Für Eigennutzer: Für Jung & Alt: Ob als neuer Lebensmittelpunkt, kompakter Familienwohnsitz oder als barrierearme Best-Ager-Residenz – diese modern ausgestattete Wohnung überzeugt durch Komfort und Atmosphäre.

***** HINWEISE *****

In der nächsten Eigentümerversammlung soll über einen Hausanstrich und die Anschaffung einer Mülltonnenanlage abgestimmt werden.

Lage Die Wohnung befindet sich im Duisburger Stadtteil Hochfeld, welcher sich durch die zentrale und belebte Lage auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Oberschule, Ärzte und Apotheke befinden sich in fußläufiger Nähe.

Die Helios Marien Klinik ist in 2 Minuten fußläufig und die Straßen-Bahn Haltestelle in 4 Minuten fußläufig zu erreichen.

Auch die Innenstädte Düsseldorf und Essen sind in ca. 30 min zu erreichen.

Weitere Entfernungen: 1,3 km - Rheinpark Duisburg 2,5 km Duisburg Innenstadt 3,0 km - Hauptbahnhof Duisburg 4,5 km - Uni Duisburg/Essen

In der Freizeit kann man hinter dem Haus direkt spazieren gehen. Der Grüne Ring ist ein Herzstück der Stadtentwicklung in Hochfeld. Mit der Fertigstellung Anfang 2027 wächst der Grüne Ring Stück für Stück zu einem verbindenden Band zusammen, dass die Duisburger Innenstadt mit dem RheinPark und dem künftigen Zukunftsgarten der IGA verknüpft. Eine Oase, die Erholung, Bewegung und Begegnung ermöglicht.

Sonstiges HINWEIS: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig – außer anders vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als barrierearme, moderne Wohnung für Singles, Paare oder kleine Familien oder als renditestarkes Investment mit optimalen Voraussetzungen für Wohngemeinschaften oder temporäre Vermietung an Angehörige der nahegelegenen Helios Privatklinik - hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Perspektiven. Die Wohnung hat umfangreiche Modernisierungen erfahren. Das Badezimmer erstrahlt in neuem Glanz und ist mit zeitgemäßen Sanitäranlagen ausgestattet. Die Wände sind glatt verputzt und frisch gestrichen. Der pflegeleichte Vinyl-Bodenbelag zieht sich durch alle Wohnräume und sorgt für eine moderne Optik. Die Elektrik wurde auf den neuesten Stand mit FI-Schalter gebracht, Schalter und Steckdosen erneut und neue Heizkörper sowie Innentüren eingebaut. Ein Schlafzimmer liegt zur Straßenseite und ein Schlafzimmer zur Gartenseite. Der Garten verfügt über eine großzügige Terrasse und eine offene Laube. Hier können Sie viele Sonnenstunden in ruhiger Athmosphäre verbringen. Im Hausgeld sind die Heiz- und Wasserkosten bereits inkludiert, ebenso die Flurreinigung und der Winterdienst sowie Instandhaltung. Highlights im Überblick: ✅ Ideal für alle Altersgruppen ✅ Frisch modernisiert ✅ Sofort bezugsbereit ✅ Barrierearm & ebenerdig zugänglich ✅ Großzügiges Wohnzimmer als Herzstück der Wohnung ✅ 2 Schlafzimmer – perfekt für Paare, kleine Familien, Home-Office oder WG ✅ Zum Wohnbereich offene Küche ✅ Modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ✅ Neue Elektrik mit FI / Schalter, Steckdosen ✅ Gegensprechanlage ✅ Neue Innentüren ✅ Neue Heizkörper ✅ Glatt verputzte Wände / Frisch gestrichen ✅ Direkter Zugang zur Terrasse & Garten ✅ Offene Gartenlaube als wettergeschützter Sitzplatz ✅ Keller ✅ Internet 300 MBit's Download ✅ Flurreinigung Ausstattung Für Kapitalanleger: Dank der gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Zweier-WG, bei der jeder Bewohner ein eigenes Schlafzimmer nutzt, während Wohnzimmer, Küche und Bad als Gemeinschaftsbereiche dienen. Durch die Nähe zur Privatklinik Helios besteht zudem hohes Potenzial für eine möblierte Vermietung auf Zeit. Die Uni Duisburg-Essen liegt nur 12 Autominuten bzw. 15 Fahrradminuten entfernt. Für Eigennutzer: Für Jung & Alt: Ob als neuer Lebensmittelpunkt, kompakter Familienwohnsitz oder als barrierearme Best-Ager-Residenz – diese modern ausgestattete Wohnung überzeugt durch Komfort und Atmosphäre. ***** HINWEISE ***** In der nächsten Eigentümerversammlung soll über einen Hausanstrich und die Anschaffung einer Mülltonnenanlage abgestimmt werden. Lage Die Wohnung befindet sich im Duisburger Stadtteil Hochfeld, welcher sich durch die zentrale und belebte Lage auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Oberschule, Ärzte und Apotheke befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Helios Marien Klinik ist in 2 Minuten fußläufig und die Straßen-Bahn Haltestelle in 4 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die Innenstädte Düsseldorf und Essen sind in ca. 30 min zu erreichen. Weitere Entfernungen: 1,3 km - Rheinpark Duisburg 2,5 km Duisburg Innenstadt 3,0 km - Hauptbahnhof Duisburg 4,5 km - Uni Duisburg/Essen In der Freizeit kann man hinter dem Haus direkt spazieren gehen. Der Grüne Ring ist ein Herzstück der Stadtentwicklung in Hochfeld. Mit der Fertigstellung Anfang 2027 wächst der Grüne Ring Stück für Stück zu einem verbindenden Band zusammen, dass die Duisburger Innenstadt mit dem RheinPark und dem künftigen Zukunftsgarten der IGA verknüpft. Eine Oase, die Erholung, Bewegung und Begegnung ermöglicht. Sonstiges HINWEIS: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig – außer anders vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.