NEUES KAFFEEQUARTIER - 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

348.200 €

Zimmer

Bad

544 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

640 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine einladende Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet nicht nur eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, sondern gewährt Ihnen durch den direkten Zugang auch den Weg auf den Balkon. Dieser ist in begehrter Südwest-Ausrichtung ausgerichtet und verwöhnt Sie täglich mit reichlich Sonnenlicht bis in die Abendstunden.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und wurde barrierefrei gestaltet, so dass es höchsten Komfortansprüchen gerecht wird. Edle Fliesen und hochwertiges Eichendielenparkett setzen stilvolle Akzente und schaffen eine harmonische Atmosphäre in den gesamten Wohnräumen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die Fernwärmeversorgung für eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung steht.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen barrierefrei erschließt, und diese Wohnung über einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zum Preis von 35.000 € separat erhältlich und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Diese Wohnung richtet sich an alle, die modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Erstbezugsausstattung in Bremen verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Gesprächstermin.

Ausstattung

2 Zimmer-Wohnung
barrierefrei
Wohn-/Essbereich mit offener Küche
großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Fußbodenheizung
Parkett
Balkon
3-fach-Verglasung
Abstellraum
Raffstoreanlage als Sonnenschutz
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Tiefgaragen-Stellplatz mit Vorrichtung für Wallboxanschluss (optional)

Lage Zentral und hervorragend angebunden liegt das NEUE KAFFEEQUARTIER in Bremen – einer der lebendigsten und geschichtsreichsten Städte Norddeutschlands. Die Hansestadt überzeugt mit einem einzigartigen Mix aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Der Hauptbahnhof Bremen ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkten Anschluss an das überregionale Bahn- und Fernverkehrsnetz. Ob geschäftliche Reisen oder Ausflüge in die gesamte Region – Sie sind stets schnell und komfortabel unterwegs.

Für Vielreisende ist der Standort besonders attraktiv: Der Flughafen Bremen ist in lediglich 20 Minuten erreichbar und verbindet Sie mit zahlreichen nationalen und internationalen Destinationen.

Im Alltag profitieren Sie von der hervorragenden Nahversorgung, die Bremen zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weltbekannte Böttcherstraße, der malerische Schnoorviertel sowie die weitläufigen Wallanlagen laden zum Entdecken und Erholen ein.

Kurz gesagt: Ein Standort, der keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die urbanes Leben mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Liebe Interessenten,

angegebene Wohnungsgrößen sind Rohbaumaße laut Aufteilungsplänen. Geringe Abweichungen sind noch möglich. Eine Verrechnung von Mehr- oder Minderflächen erfolgt nicht. Die Anrechnung der Balkone erfolgt zur Hälfte, die der Terrassen zu einem Viertel. Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis: Die grafischen Darstellungen sind auf der Grundlage von Architekturplänen erstellt. Sie obliegen der Freiheit des Gestalters und sind hinsichtlich Maßstab und Detailtreue nicht bindend. Quelle der Bilder: Adobe Stock. Für alle Angaben sind Irrtum und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die beurkundeten Unterlagen. Sämtliche dargestellten Einrichtungen bzw. Einrichtungsvorschläge sowie die Küchenzeilen gehören nicht zum Lieferumfang. Bitte beachten Sie, dass die Inhalte der Vertriebsunterlagen den aktuellen Planungsstand repräsentieren und nicht verbindlich sind. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen können in der weiteren Planungsphase noch variieren.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Bremen. Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt auf 54 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine einladende Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet nicht nur eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, sondern gewährt Ihnen durch den direkten Zugang auch den Weg auf den Balkon. Dieser ist in begehrter Südwest-Ausrichtung ausgerichtet und verwöhnt Sie täglich mit reichlich Sonnenlicht bis in die Abendstunden. Das großzügige Badezimmer ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und wurde barrierefrei gestaltet, so dass es höchsten Komfortansprüchen gerecht wird. Edle Fliesen und hochwertiges Eichendielenparkett setzen stilvolle Akzente und schaffen eine harmonische Atmosphäre in den gesamten Wohnräumen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die Fernwärmeversorgung für eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung steht. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen barrierefrei erschließt, und diese Wohnung über einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zum Preis von 35.000 € separat erhältlich und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. Diese Wohnung richtet sich an alle, die modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Erstbezugsausstattung in Bremen verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Gesprächstermin. Ausstattung - 2 Zimmer-Wohnung - barrierefrei - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Fußbodenheizung - Parkett - Balkon - 3-fach-Verglasung - Abstellraum - Raffstoreanlage als Sonnenschutz - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Tiefgaragen-Stellplatz mit Vorrichtung für Wallboxanschluss (optional) Lage Zentral und hervorragend angebunden liegt das NEUE KAFFEEQUARTIER in Bremen – einer der lebendigsten und geschichtsreichsten Städte Norddeutschlands. Die Hansestadt überzeugt mit einem einzigartigen Mix aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Hauptbahnhof Bremen ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkten Anschluss an das überregionale Bahn- und Fernverkehrsnetz. Ob geschäftliche Reisen oder Ausflüge in die gesamte Region – Sie sind stets schnell und komfortabel unterwegs. Für Vielreisende ist der Standort besonders attraktiv: Der Flughafen Bremen ist in lediglich 20 Minuten erreichbar und verbindet Sie mit zahlreichen nationalen und internationalen Destinationen. Im Alltag profitieren Sie von der hervorragenden Nahversorgung, die Bremen zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weltbekannte Böttcherstraße, der malerische Schnoorviertel sowie die weitläufigen Wallanlagen laden zum Entdecken und Erholen ein. Kurz gesagt: Ein Standort, der keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die urbanes Leben mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Liebe Interessenten, angegebene Wohnungsgrößen sind Rohbaumaße laut Aufteilungsplänen. Geringe Abweichungen sind noch möglich. Eine Verrechnung von Mehr- oder Minderflächen erfolgt nicht. Die Anrechnung der Balkone erfolgt zur Hälfte, die der Terrassen zu einem Viertel. Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Die grafischen Darstellungen sind auf der Grundlage von Architekturplänen erstellt. Sie obliegen der Freiheit des Gestalters und sind hinsichtlich Maßstab und Detailtreue nicht bindend. Quelle der Bilder: Adobe Stock. Für alle Angaben sind Irrtum und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die beurkundeten Unterlagen. Sämtliche dargestellten Einrichtungen bzw. Einrichtungsvorschläge sowie die Küchenzeilen gehören nicht zum Lieferumfang. Bitte beachten Sie, dass die Inhalte der Vertriebsunterlagen den aktuellen Planungsstand repräsentieren und nicht verbindlich sind. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen können in der weiteren Planungsphase noch variieren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 348.200 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 544 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.820 €): 1.489 € / Monat
20% Eigenkapital (69.640 €): 1.323 € / Monat
30% Eigenkapital (104.460 €): 1.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 2.022 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUES KAFFEEQUARTIER - 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung