Gemütliches Zuhause! Gepflegte 3 Zi-Whg. - nur einen Steinwurf von der Aach entfernt
Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224
Kaufpreis
269.000 €
3
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
3.241 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier können Sie einziehen und sich direkt wohlfühlen!
Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteien-Mehrfamilienhauses in naturnaher Lage, direkt angrenzend an idyllische Spazierwege und die malerische Aach.
Das im Jahr 1962 erbaute Gebäude überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Modernisierungen innerhalb der Wohnung.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wird durch eine moderne Glasschiebetür elegant vom Flur getrennt und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung, der zum Verweilen einlädt.
Über den einladenden Flur gelangen Sie in das großzügige Tageslichtbad, das mit einer komfortablen Eckbadewanne, einem Bidet sowie einer modernen Ausstattung überzeugt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 vollständig erneuert, neu gefliest und im Jahr 2025 zusätzlich stilvoll aufgefrischt.
Die geräumige Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2025 bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Zudem befindet sich hier ein praktischer Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Auch die beiden Schlafzimmer präsentieren sich hell, freundlich und modern gestaltet. Sämtliche Zimmertüren sowie die Wohnungseingangstüre wurden im Jahr 2025 erneuert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Speicher, die wertvollen Stauraum bieten.
Zusätzlich kann eine Einzelgarage mit elektrischem Tor für zzgl. 22.000 EUR erworben werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung
- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung (2010)
- Elektrik erneuert (2010)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (2011)
- Helle Fliesen in modernem Design (2010)
- Moderne Deckenspots
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Bidet
- Badezimmer erneuert und neu gefliest (2010)
- Badezimmer modern aufgefrischt (2025)
- Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Sämtliche Zimmertüren erneuert (2025)
- Wohnungseingangstüre erneuert (2025)
- Gasetagenheizung (2011)
- Großer Kellerraum
- Zusätzlicher Speicherraum
- Einzelgarage mit elektrischem Tor verfügbar (zzgl. 22.000 EUR)
Lage
Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Singen (Hohentwiel). Die naturnahe Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Aach schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Spazier- und Radwege entlang des Wassers laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre.
Singen liegt im Süden Baden-Württembergs, eingebettet in die reizvolle Hegau-Landschaft zwischen Bodensee und Schwarzwald. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine starke wirtschaftliche Entwicklung sowie die verkehrsgünstige Lage nahe der Schweizer Grenze.
Die Städte Konstanz, Radolfzell und Schaffhausen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet Singen ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Kaufland, Bäckereien, Cafés und weitere Geschäfte, befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Lage macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zur dieser Immobilie an. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Grundrisse sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provisionszahlung fällig.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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