Elegante 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten / Haus-in-Haus-Konzept / Exklusive Ausstattung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80999

Kaufpreis

998.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

6.743 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man gleich in das Herzstück der Wohnung – den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der Kamin in der gemütlichen Sitzecke schafft eine einladende Atmosphäre und sorgt an kühleren Tagen für Behaglichkeit. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Ambiente. Von hier aus haben Sie einen direkten ebenerdigen Zugang zur Süd-Terrasse und in den neu gestalteten Garten.

Die moderne, helle Küche mit Elektro-Geräten überzeugt durch ein zeitlos elegantes Design und eine hochwertige Ausstattung. Mittelpunkt ist die großzügige Kochinsel mit integrierter Bartheke und stilvollen Barhockern, die einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft und zusammen mit dem Esstisch für mehrere Personen zu geselligen Abenden einlädt.

Links vom Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Raum, ideal für einen Garderobenbereich oder als Abstellkammer. Rechter Hand liegt das helle Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, WC und Pissoir. Direkt daneben befindet sich das großräumige lichtdurchflutete Badezimmer mit WC, Bidet, Doppelwaschtisch und begehbarer Dusche. Dieses Bad bietet auch einen direkten Zugang zum Hauptschlafzimmer. Die Kombination aus beigen und braunen Fliesen in den beiden Badezimmern schafft eine ausgewogene Balance zwischen Modernität und Natürlichkeit.

Vom Wohn-/Essbereich aus erreicht man drei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle Stellmöglichkeiten bieten.

Ausstattung Ausstattung: sehr großer Wohn-/ Essbereich mit Küche, Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner, Garten mit Sondereigentum, Fenster 12-fach verriegelt und 3-fach verglast, elektrische Rollläden ringsum, Fußbodenheizung, offener Kamin, Türen mit 1,0 m Breite, Deckenhöhe 2,8 - 3,0 m, CAT6-Verkabelung, Multi-Room Sound-system-Verkabelung, 5.1 Kino-Verkabelung, Bad mit Doppel-Waschtisch, Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, gesamter Bereich ebenerdig (barrierefrei), tiefer gesetzte Lichtschalter (ca. 1,0 m) für bessere Erreichbarkeit bei eingeschränkter Mobilität, Kellerabteil, Garagenstellplätze, Duplex-Parkplätze und Außenstellplätze vorhanden, Garage und Außenstellplatz jeweils mit 1 Wallbox ausgestattet, ausgebauter Geräteraum

Modernisierungen: 2011: Besagte Wohnung kernsaniert (ca. 280.000,--€) 2013: Gartenanlage vorne/ hinten/ seitlich neu angelegt 2015: Fassade ausgebessert, neu verputzt/ gestrichen, neue 3-fach verglaste Fenster an Süd-, West- und Ostseite 2017: Modernisierung (Türen, Bad, Wände) im Obergeschoss rechts 2019: neue Hebeanlage im Untergeschoss 2020: im Untergeschoss vorne Modernisierung des "Studios" (angebotener Hobbyraum) zur freiberuflichen Nutzung 2021: Dachwartung; neue Dachfenster (Nordseite), Balkonanbau 2022: neue Heizungsanlage inkl. neuem Erdgasanschluss 2022: neue Stromverteilung im gesamten Haus inkl. 2x Wallbox 11 kW für BEVs 2024: zwei neue Dachfenster

Lage Verkehrsmittel: Haltestelle Kleselstraße, Buslinie 160 und 164, ca. 5 Gehminuten Haltestelle München-Allach, S 2, ca. 4 Fahrminuten Haltestelle Moosach, U 3, ca. 11 Fahrminuten

Verkehrswege: Zur Eversbuschstraße, ca. 1 Fahrminute Zur A 99, ca. 5 Fahrminuten Zur A 8, ca. 7 Fahrminuten Zur Dachauer Straße , ca. 7 Fahrminuten

Kindergärten: Lila Lupi Kinderkrippe, Eversbuschstr. 178a, ca. 1 Gehminute Lila Lupi Kindergarten, Eversbuschstr. 178a, ca. 1 Gehminute Kindertagesstätte Höcherstr. 11, ca. 8 Gehminuten Städt. Kindertagesstätte, Paul-Ehrlich-Weg 18, ca. 10 Gehminuten

Schule: Grundschule Eversbuschstraße, Eversbuschstr. 182, ca. 2 Gehminuten Grundschule an der Theodor-Fischer-Straße 73, , ca. 7 Fahrminuten Mittelschule München, Franz-Nißl-Straße 55, ca. 10 Gehminuten Städt. Carl-Spitzweg-Realschule, Zwiedineckstr. 35, ca. 7 Fahrminuten Realschule an der Blutenburg, Grandlstraße 5, ca. 13 Fahrminuten Städt. Louise-Schröder-Gymnasium, Pfarrer-Grimm-Straße 1, ca. 7 Fahrminuten Obermenzinger Gymnasium, Freseniusstraße 47, ca. 10 Fahrminuten

Einkaufen: Vielfältige individuelle Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Netto, Lidl, Rewe, Aldi, VollCorner Biomarkt) Banken, Elektro, Reisebüro, Ärzte, Apotheke, Mode, Friseur, Post, Blumen, Tankstelle, Restaurants uvm.

Freizeit: Würm, ca. 6 Gehminuten Naherholungsgebiet ehemaliges Sommerbad Allach, ca. 7 Gehminuten Servetstraße Park, ca. 8 Gehminuten Allacher Lohe, ca. 8 Fahrminuten Langwieder See, ca. 11 Fahrminuten Freibad Dantebad, ca. 16 Fahrminuten Tennisakademie München, ca. 7 Gehminuten Reiterhof Johann Schmid, ca. 9 Gehminuten Münchner Golfplatz Eschenried, ca. 7 Fahrminuten Kletterwand Sanddornweg, ca. 9 Fahrminuten

Sonstiges Energieausweis vom 22.12.2023, gültig bis 22.12.2033, Endenergiebedarf 110,2 kWh/(m²*a), BJ 2022, Energieeffizienzklasse D

optional:

55.000,--€ (gesamte Garage (ca. 44 qm) mit zwei bzw. vier Stell-/ Duplexplätzen sowie zwei Außenstellplätzen)
68.000,--€ (ausgebauter Geräteraum, ca. 20 qm)
175.500,--€ (Hobbyraum mit drei Räumen und ca. 70 qm)

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Stadtteil Allach-Untermenzing in grüner und dennoch sehr zentraler Lage. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen charmanten, großzügigen Grundriss. Sie überzeugt durch ein barrierefreies Wohnkonzept mit ca. 1m breiten Türen, schwellenfreien Böden sowie tiefer gesetzten Lichtschaltern und bietet Wohnkomfort für alle Lebensphasen und eine komfortable Nutzung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Beim Betreten der Wohnung gelangt man gleich in das Herzstück der Wohnung – den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der Kamin in der gemütlichen Sitzecke schafft eine einladende Atmosphäre und sorgt an kühleren Tagen für Behaglichkeit. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Ambiente. Von hier aus haben Sie einen direkten ebenerdigen Zugang zur Süd-Terrasse und in den neu gestalteten Garten. Die moderne, helle Küche mit Elektro-Geräten überzeugt durch ein zeitlos elegantes Design und eine hochwertige Ausstattung. Mittelpunkt ist die großzügige Kochinsel mit integrierter Bartheke und stilvollen Barhockern, die einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft und zusammen mit dem Esstisch für mehrere Personen zu geselligen Abenden einlädt. Links vom Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Raum, ideal für einen Garderobenbereich oder als Abstellkammer. Rechter Hand liegt das helle Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, WC und Pissoir. Direkt daneben befindet sich das großräumige lichtdurchflutete Badezimmer mit WC, Bidet, Doppelwaschtisch und begehbarer Dusche. Dieses Bad bietet auch einen direkten Zugang zum Hauptschlafzimmer. Die Kombination aus beigen und braunen Fliesen in den beiden Badezimmern schafft eine ausgewogene Balance zwischen Modernität und Natürlichkeit. Vom Wohn-/Essbereich aus erreicht man drei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle Stellmöglichkeiten bieten. Ausstattung Ausstattung: sehr großer Wohn-/ Essbereich mit Küche, Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner, Garten mit Sondereigentum, Fenster 12-fach verriegelt und 3-fach verglast, elektrische Rollläden ringsum, Fußbodenheizung, offener Kamin, Türen mit 1,0 m Breite, Deckenhöhe 2,8 - 3,0 m, CAT6-Verkabelung, Multi-Room Sound-system-Verkabelung, 5.1 Kino-Verkabelung, Bad mit Doppel-Waschtisch, Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, gesamter Bereich ebenerdig (barrierefrei), tiefer gesetzte Lichtschalter (ca. 1,0 m) für bessere Erreichbarkeit bei eingeschränkter Mobilität, Kellerabteil, Garagenstellplätze, Duplex-Parkplätze und Außenstellplätze vorhanden, Garage und Außenstellplatz jeweils mit 1 Wallbox ausgestattet, ausgebauter Geräteraum Modernisierungen: 2011: Besagte Wohnung kernsaniert (ca. 280.000,--€) 2013: Gartenanlage vorne/ hinten/ seitlich neu angelegt 2015: Fassade ausgebessert, neu verputzt/ gestrichen, neue 3-fach verglaste Fenster an Süd-, West- und Ostseite 2017: Modernisierung (Türen, Bad, Wände) im Obergeschoss rechts 2019: neue Hebeanlage im Untergeschoss 2020: im Untergeschoss vorne Modernisierung des "Studios" (angebotener Hobbyraum) zur freiberuflichen Nutzung 2021: Dachwartung; neue Dachfenster (Nordseite), Balkonanbau 2022: neue Heizungsanlage inkl. neuem Erdgasanschluss 2022: neue Stromverteilung im gesamten Haus inkl. 2x Wallbox 11 kW für BEVs 2024: zwei neue Dachfenster Lage Verkehrsmittel: Haltestelle Kleselstraße, Buslinie 160 und 164, ca. 5 Gehminuten Haltestelle München-Allach, S 2, ca. 4 Fahrminuten Haltestelle Moosach, U 3, ca. 11 Fahrminuten Verkehrswege: Zur Eversbuschstraße, ca. 1 Fahrminute Zur A 99, ca. 5 Fahrminuten Zur A 8, ca. 7 Fahrminuten Zur Dachauer Straße , ca. 7 Fahrminuten Kindergärten: Lila Lupi Kinderkrippe, Eversbuschstr. 178a, ca. 1 Gehminute Lila Lupi Kindergarten, Eversbuschstr. 178a, ca. 1 Gehminute Kindertagesstätte Höcherstr. 11, ca. 8 Gehminuten Städt. Kindertagesstätte, Paul-Ehrlich-Weg 18, ca. 10 Gehminuten Schule: Grundschule Eversbuschstraße, Eversbuschstr. 182, ca. 2 Gehminuten Grundschule an der Theodor-Fischer-Straße 73, , ca. 7 Fahrminuten Mittelschule München, Franz-Nißl-Straße 55, ca. 10 Gehminuten Städt. Carl-Spitzweg-Realschule, Zwiedineckstr. 35, ca. 7 Fahrminuten Realschule an der Blutenburg, Grandlstraße 5, ca. 13 Fahrminuten Städt. Louise-Schröder-Gymnasium, Pfarrer-Grimm-Straße 1, ca. 7 Fahrminuten Obermenzinger Gymnasium, Freseniusstraße 47, ca. 10 Fahrminuten Einkaufen: Vielfältige individuelle Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Netto, Lidl, Rewe, Aldi, VollCorner Biomarkt) Banken, Elektro, Reisebüro, Ärzte, Apotheke, Mode, Friseur, Post, Blumen, Tankstelle, Restaurants uvm. Freizeit: Würm, ca. 6 Gehminuten Naherholungsgebiet ehemaliges Sommerbad Allach, ca. 7 Gehminuten Servetstraße Park, ca. 8 Gehminuten Allacher Lohe, ca. 8 Fahrminuten Langwieder See, ca. 11 Fahrminuten Freibad Dantebad, ca. 16 Fahrminuten Tennisakademie München, ca. 7 Gehminuten Reiterhof Johann Schmid, ca. 9 Gehminuten Münchner Golfplatz Eschenried, ca. 7 Fahrminuten Kletterwand Sanddornweg, ca. 9 Fahrminuten Sonstiges Energieausweis vom 22.12.2023, gültig bis 22.12.2033, Endenergiebedarf 110,2 kWh/(m²*a), BJ 2022, Energieeffizienzklasse D optional: - 55.000,--€ (gesamte Garage (ca. 44 qm) mit zwei bzw. vier Stell-/ Duplexplätzen sowie zwei Außenstellplätzen) - 68.000,--€ (ausgebauter Geräteraum, ca. 20 qm) - 175.500,--€ (Hobbyraum mit drei Räumen und ca. 70 qm)