Helle, moderne 3‑Zimmer‑Wohnung mit Süd‑Loggia und Garage – Ihr neues Zuhause!

Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.605 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Moderne 3‑Zimmer‑Wohnung in Rottenburg‑Hailfingen mit großem Wohn‑/Essbereich, Süd‑Loggia, hochwertigem Bad und separater Garage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

⭐ Highlights der Wohnung

Umfassend modernisiert 2018/2019

Großzügiger Wohn‑ und Essbereich

Sonnige Süd‑Loggia

Hochwertiges Wellnessbad mit Whirl‑ Eckwanne & Dusche

Moderne, voll ausgestattete Einbauküche

Zwei vollwertige, helle Zimmer

Innenliegender Abstellraum + zusätzlicher Abstellraum im EG

Große, separate Garage mit direktem Hauszugang

Gepflegtes Mehrfamilienhaus auf begrüntem Grundstück

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Zeitnah frei werdend

Fordern Sie jetzt bequem über die Kontaktanfrage unser ausführliches Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Ausstattung

Sehr gepflegter Gesamtzustand
Großformatige, dunkelgraue Fliesen im Wohn‑/Essbereich, Flur und Bad
Vinylparkett in beiden weiteren Zimmern
Verputzte Wände und Decken, mit Vlies unterlegt und gestrichen

Bad

Moderne, gut erhaltene Sanitärelemente
Whirl‑Eckbadewanne
Geräumige Wellnessdusche
Deckenhoch weiß gefliest, dunkle Bordüre
Elektrische Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper

Küche

Moderne, gepflegte Küche mit hellen Fronten und Holzarbeitsplatte
Großes Fenster für viel Tageslicht
Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler
Große Kühl‑Gefrierkombination
Offene Regale & funktionale Arbeitsflächen

Fenster & Heizung

Holzfenster, doppelt verglast, mit Rollos
Öl‑Zentralheizung für Warmwasser & Heizwärme
Elektrische Fußbodenheizung im Bad, Flur und Wohn‑/Essbereich

Lage Rottenburg am Neckar bietet mit rund 45.700 Einwohnern eine familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege und eine naturnahe Umgebung. Die Stadt ist überschaubar, sicher und gut an die umliegenden Zentren angebunden. Die Ortschaft Hailfingen liegt nur etwa 9 km nordwestlich vom Rottenburger Zentrum und verbindet Stadtnähe mit ruhiger, dörflicher Wohnlage.

Hailfingen zeichnet sich durch eine herzliche Gemeinschaft, nahegelegene Spielplätze, Parks und Sportangebote aus. Schulen wie die Sophie‑Scholl‑Schule und die Grundschule Hailfingen sowie Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Dorfladen Hailfingen deckt den täglichen Bedarf.

Mehrere Bushaltestellen – darunter „Hailfingen Ortsmitte“ – sorgen für eine gute ÖPNV‑Anbindung. Freizeit‑ und Sportanlagen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für aktive Erholung.

Hailfingen liegt 9 km südlich von Herrenberg und ist der nördlichste Stadtteil Rottenburgs – ideal für alle, die ein ruhiges, gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Moderne 3‑Zimmer‑Wohnung in Rottenburg‑Hailfingen mit großem Wohn‑/Essbereich, Süd‑Loggia, hochwertigem Bad und separater Garage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. ⭐ Highlights der Wohnung Umfassend modernisiert 2018/2019 Großzügiger Wohn‑ und Essbereich Sonnige Süd‑Loggia Hochwertiges Wellnessbad mit Whirl‑ Eckwanne & Dusche Moderne, voll ausgestattete Einbauküche Zwei vollwertige, helle Zimmer Innenliegender Abstellraum + zusätzlicher Abstellraum im EG Große, separate Garage mit direktem Hauszugang Gepflegtes Mehrfamilienhaus auf begrüntem Grundstück Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Zeitnah frei werdend Fordern Sie jetzt bequem über die Kontaktanfrage unser ausführliches Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Nachricht. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Ausstattung - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Großformatige, dunkelgraue Fliesen im Wohn‑/Essbereich, Flur und Bad - Vinylparkett in beiden weiteren Zimmern - Verputzte Wände und Decken, mit Vlies unterlegt und gestrichen Bad - Moderne, gut erhaltene Sanitärelemente - Whirl‑Eckbadewanne - Geräumige Wellnessdusche - Deckenhoch weiß gefliest, dunkle Bordüre - Elektrische Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper Küche - Moderne, gepflegte Küche mit hellen Fronten und Holzarbeitsplatte - Großes Fenster für viel Tageslicht - Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler - Große Kühl‑Gefrierkombination - Offene Regale & funktionale Arbeitsflächen Fenster & Heizung - Holzfenster, doppelt verglast, mit Rollos - Öl‑Zentralheizung für Warmwasser & Heizwärme - Elektrische Fußbodenheizung im Bad, Flur und Wohn‑/Essbereich Lage Rottenburg am Neckar bietet mit rund 45.700 Einwohnern eine familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege und eine naturnahe Umgebung. Die Stadt ist überschaubar, sicher und gut an die umliegenden Zentren angebunden. Die Ortschaft Hailfingen liegt nur etwa 9 km nordwestlich vom Rottenburger Zentrum und verbindet Stadtnähe mit ruhiger, dörflicher Wohnlage. Hailfingen zeichnet sich durch eine herzliche Gemeinschaft, nahegelegene Spielplätze, Parks und Sportangebote aus. Schulen wie die Sophie‑Scholl‑Schule und die Grundschule Hailfingen sowie Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Dorfladen Hailfingen deckt den täglichen Bedarf. Mehrere Bushaltestellen – darunter „Hailfingen Ortsmitte“ – sorgen für eine gute ÖPNV‑Anbindung. Freizeit‑ und Sportanlagen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für aktive Erholung. Hailfingen liegt 9 km südlich von Herrenberg und ist der nördlichste Stadtteil Rottenburgs – ideal für alle, die ein ruhiges, gut angebundenes Wohnumfeld schätzen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.