Attraktive 2 Zimmer Dachgeschosswohnung wenige Minuten vom Strand entferntMeerblick in der Ferne

Dachgeschoss zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23747

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.596 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 und bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m². Dank der charmanten Dachschrägen wirkt die Wohnung jedoch deutlich großzügiger, da die tatsächlich nutzbare Fläche über die ausgewiesene Wohnfläche hinausgeht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem sich ein schöner Fernblick bis zur Ostsee eröffnet. Genießen Sie hier entspannte Stunden bei frischer Seeluft und lassen Sie den Blick in die Ferne schweifen.

Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand.

Die gesamte Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung eignet sich ideal als dauerhafter Wohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage. Die Kombination aus strandnaher Lage, Ostseeblick in der Ferne, durchgeführten Modernisierungen und zusätzlichem Stauraum durch den eigenen Dachboden macht dieses Angebot besonders attraktiv.

der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung Gepflegte 2 Zimmer Dachgeschosswohnung Ca. 52 m² Wohnfläche Tatsächlich großzügigeres Raumgefühl durch zusätzliche Nutzfläche unter den Dachschrägen Balkon mit Fernblick zur Ostsee Offener Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile Separates Schlafzimmer Modernisiertes Badezimmer (2015) Neue Laminatböden (2020) Neue Heizungsanlage im Gebäude (2020) Neue Fenster (2024) Eigener Dachboden als zusätzlicher Stauraum Waschraum auf derselben Etage Gepflegte Eigentümergemeinschaft Strandnahe Lage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch strandnaher Lage im beliebten Ostseeheilbad Dahme, eingebettet in die reizvolle Küstenlandschaft der Lübecker Bucht. Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu erholsamen Stunden am Meer sowie zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Promenade ein.

Dahme zeichnet sich durch seinen charmanten, überschaubaren Ortskern und eine entspannte, familiäre Atmosphäre aus. Mit rund 6,5 Kilometern Sandstrand, einer gepflegten Strandpromenade und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten gehört der Ort zu den gefragten Urlaubsdestinationen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität vor Ort. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung mit Dünenlandschaften, Steilküsten und weitläufigen Rad- und Wanderwegen, die zu Aktivitäten in der Natur einladen.

Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße B501 sowie die Autobahn A1. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Neustadt in Holstein und Oldenburg in Holstein, von wo aus eine Weiterreise nach Dahme problemlos möglich ist.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in maritimer Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur für Urlaub, Freizeit und Erholung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für die Ferienvermietung.

Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden.

-Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen.

-die Übergabe ist gem. Absprache möglich.

-Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de

Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Ostsee! Diese gepflegte 2 Zimmer Dachgeschosswohnung vereint gemütliches Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Strandnähe. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 und bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m². Dank der charmanten Dachschrägen wirkt die Wohnung jedoch deutlich großzügiger, da die tatsächlich nutzbare Fläche über die ausgewiesene Wohnfläche hinausgeht. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem sich ein schöner Fernblick bis zur Ostsee eröffnet. Genießen Sie hier entspannte Stunden bei frischer Seeluft und lassen Sie den Blick in die Ferne schweifen. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung eignet sich ideal als dauerhafter Wohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage. Die Kombination aus strandnaher Lage, Ostseeblick in der Ferne, durchgeführten Modernisierungen und zusätzlichem Stauraum durch den eigenen Dachboden macht dieses Angebot besonders attraktiv. *der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor* Ausstattung Gepflegte 2 Zimmer Dachgeschosswohnung Ca. 52 m² Wohnfläche Tatsächlich großzügigeres Raumgefühl durch zusätzliche Nutzfläche unter den Dachschrägen Balkon mit Fernblick zur Ostsee Offener Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile Separates Schlafzimmer Modernisiertes Badezimmer (2015) Neue Laminatböden (2020) Neue Heizungsanlage im Gebäude (2020) Neue Fenster (2024) Eigener Dachboden als zusätzlicher Stauraum Waschraum auf derselben Etage Gepflegte Eigentümergemeinschaft Strandnahe Lage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch strandnaher Lage im beliebten Ostseeheilbad Dahme, eingebettet in die reizvolle Küstenlandschaft der Lübecker Bucht. Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu erholsamen Stunden am Meer sowie zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Promenade ein. Dahme zeichnet sich durch seinen charmanten, überschaubaren Ortskern und eine entspannte, familiäre Atmosphäre aus. Mit rund 6,5 Kilometern Sandstrand, einer gepflegten Strandpromenade und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten gehört der Ort zu den gefragten Urlaubsdestinationen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität vor Ort. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung mit Dünenlandschaften, Steilküsten und weitläufigen Rad- und Wanderwegen, die zu Aktivitäten in der Natur einladen. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße B501 sowie die Autobahn A1. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Neustadt in Holstein und Oldenburg in Holstein, von wo aus eine Weiterreise nach Dahme problemlos möglich ist. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in maritimer Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur für Urlaub, Freizeit und Erholung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für die Ferienvermietung. Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. -Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen. -die Übergabe ist gem. Absprache möglich. -Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2 Zimmer Dachgeschosswohnung wenige Minuten vom Strand entferntMeerblick in der Ferne

Beschreibung

Ausstattung