Sofort Einziehen: Großzügige ETW mit zwei Balkonen und ausgebautem Dachgeschoss!

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71522

Kaufpreis

319.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.358 €

pro m²

Beschreibung

Besonders schön sind die beiden Balkone: Der Südwestbalkon mit ca. 9 m² lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden ein, während der Nordwestbalkon mit ca. 5 m² eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Beide Balkone verfügen über Markisen und erweitern den Wohnbereich spürbar – auch wenn sie in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht enthalten sind.

Das Tageslichtbad, ein separates Gäste‑WC, Kunststofffenster sowie die Gas‑Zentralheizung sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand; die Fassade des Hauses wurde 2016 gestrichen.

Ein besonderes Highlight ist der über eine schöne Holztreppe erreichbare Dachgeschossbereich. Mit rund 60 m² Grundfläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 2,8 Metern bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Hobby‑, Arbeits‑ oder Rückzugsbereich. Offiziell zählt dieser Bereich nicht zur Wohnfläche, erweitert das tatsächliche Raumangebot jedoch erheblich.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum, eine Waschküche im Heizraum sowie die linke Hälfte einer weitläufigen Doppelgarage mit eigener Zufahrt.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Backnang‑Waldrems – ein Umfeld, das für seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt Backnang sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die B14 ist ideal, sodass sowohl der Alltag als auch der Weg zur Arbeit angenehm kurz bleiben.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ruhige Lage
Garage

• Ruhige, gewachsene Lage in Backnang‑Waldrems • Kleine, gepflegte Einheit • 1. Obergeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche • Insgesamt ca. 95 m² inkl. Balkonen • 3,5‑Zimmer‑Grundriss mit offener Küche • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Zwei Balkone (Südwest ca. 9 m², Nordwest ca. 5 m²) – beide mit Markisen • Gemütlicher Holzofen im Wohnbereich • Tageslichtbad + separates Gäste‑WC • Kunststofffenster und Gas‑Zentralheizung • Großzügiger Kellerraum • Waschküche im Heizraum • Linke Hälfte einer großen Doppelgarage inkl. Zufahrt • Zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche im DG mit bis zu 2,8 m Raumhöhe • Hausanstrich 2016 • Kindergarten und Grundschule im Ort, kurze Wege nach Backnang und zur B14

Lage Die „Murr-Metropole“ Backnang im Rems-Murr-Kreis mit rund 38.000 Einwohnern liegt etwa 27 km entfernt von der Landeshauptstadt Stuttgart. Zu Backnang gehören die Stadtteile Heiningen, Maubach, Steinbach, Strümpfelbach und Waldrems.

Neben vielen Einzelhandels- und Gewerbebetrieben sind in Backnang auch internationale Unternehmen angesiedelt. Backnang bietet ein breites Verkehrsnetz. Durch die Bundesstraße, den parallel verlaufenden Regionalexpress sowie den direkt anliegenden Bahnlinien bestehen gute Anschlüsse nach Stuttgart, Schwäbisch Hall, Ludwigsburg und Nürnberg. In wenigen Fahrminuten kann der Autobahnanschluss Mundelsheim erreicht werden. Auch der Stadtverkehr ist mit sehr guten Busverbindungen ausgestattet.

Backnang bietet eine Vielzahl sämtlicher Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, sämtliche allgemeinbildenden Schulen sowie eine Vielzahl von weiterführenden Bildungseinrichtungen sind in Backnang vorhanden. Verschiedene soziale Einrichtungen, mehrere moderne Sportstätten sowie ein Freibad und ein Erlebnisbad bereichern das städtische Leben.

Objektbeschreibung Die Wohnung im 1. Obergeschoss empfängt Sie mit einem angenehm offenen Wohngefühl und einer klaren, gut nutzbaren Raumstruktur. Auf rund 88 m² Wohnfläche – erweitert durch zwei sonnige Balkone auf insgesamt etwa 95 m² – entsteht ein Zuhause, das Ruhe, Licht und Großzügigkeit verbindet. Der Wohn‑Essbereich mit seinem gemütlichen Holzofen bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur offenen Küche, deren moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Besonders schön sind die beiden Balkone: Der Südwestbalkon mit ca. 9 m² lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden ein, während der Nordwestbalkon mit ca. 5 m² eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Beide Balkone verfügen über Markisen und erweitern den Wohnbereich spürbar – auch wenn sie in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht enthalten sind. Das Tageslichtbad, ein separates Gäste‑WC, Kunststofffenster sowie die Gas‑Zentralheizung sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand; die Fassade des Hauses wurde 2016 gestrichen. Ein besonderes Highlight ist der über eine schöne Holztreppe erreichbare Dachgeschossbereich. Mit rund 60 m² Grundfläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 2,8 Metern bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Hobby‑, Arbeits‑ oder Rückzugsbereich. Offiziell zählt dieser Bereich nicht zur Wohnfläche, erweitert das tatsächliche Raumangebot jedoch erheblich. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum, eine Waschküche im Heizraum sowie die linke Hälfte einer weitläufigen Doppelgarage mit eigener Zufahrt. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Backnang‑Waldrems – ein Umfeld, das für seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt Backnang sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die B14 ist ideal, sodass sowohl der Alltag als auch der Weg zur Arbeit angenehm kurz bleiben. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Garage • Ruhige, gewachsene Lage in Backnang‑Waldrems • Kleine, gepflegte Einheit • 1. Obergeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche • Insgesamt ca. 95 m² inkl. Balkonen • 3,5‑Zimmer‑Grundriss mit offener Küche • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Zwei Balkone (Südwest ca. 9 m², Nordwest ca. 5 m²) – beide mit Markisen • Gemütlicher Holzofen im Wohnbereich • Tageslichtbad + separates Gäste‑WC • Kunststofffenster und Gas‑Zentralheizung • Großzügiger Kellerraum • Waschküche im Heizraum • Linke Hälfte einer großen Doppelgarage inkl. Zufahrt • Zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche im DG mit bis zu 2,8 m Raumhöhe • Hausanstrich 2016 • Kindergarten und Grundschule im Ort, kurze Wege nach Backnang und zur B14 Lage Die „Murr-Metropole“ Backnang im Rems-Murr-Kreis mit rund 38.000 Einwohnern liegt etwa 27 km entfernt von der Landeshauptstadt Stuttgart. Zu Backnang gehören die Stadtteile Heiningen, Maubach, Steinbach, Strümpfelbach und Waldrems. Neben vielen Einzelhandels- und Gewerbebetrieben sind in Backnang auch internationale Unternehmen angesiedelt. Backnang bietet ein breites Verkehrsnetz. Durch die Bundesstraße, den parallel verlaufenden Regionalexpress sowie den direkt anliegenden Bahnlinien bestehen gute Anschlüsse nach Stuttgart, Schwäbisch Hall, Ludwigsburg und Nürnberg. In wenigen Fahrminuten kann der Autobahnanschluss Mundelsheim erreicht werden. Auch der Stadtverkehr ist mit sehr guten Busverbindungen ausgestattet. Backnang bietet eine Vielzahl sämtlicher Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, sämtliche allgemeinbildenden Schulen sowie eine Vielzahl von weiterführenden Bildungseinrichtungen sind in Backnang vorhanden. Verschiedene soziale Einrichtungen, mehrere moderne Sportstätten sowie ein Freibad und ein Erlebnisbad bereichern das städtische Leben.