„Ein seltenes Anwesen mit Charakter und Zukunft – Wohnen im Wacholderbogen“

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24944

Kaufpreis

930.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.100 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Laminat Vollunterkellert Kamin

Lage Mürwik zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Flensburgs. Geprägt von großzügigen Grundstücken, gewachsenen Villen- und Einfamilienhausquartieren sowie der unmittelbaren Nähe zur Flensburger Förde verbindet dieser Stadtteil auf einzigartige Weise maritimes Flair mit anspruchsvollem Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohnstraße innerhalb eines etablierten Wohngebiets. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hochwertige Bebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Durch die zurückhaltende Bebauungsstruktur und die großzügigen Grundstücke entsteht ein Wohngefühl, das Privatsphäre und Entspannung in den Mittelpunkt stellt. Die Nähe zur Förde prägt die hohe Lebensqualität dieser Lage. Spaziergänge entlang der Uferwege, Segeln, Wassersport oder einfach der Blick auf das Wasser gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Flensburger Innenstadt sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Flensburger Innenstadt, der Autobahn A7 sowie der deutsch-dänischen Grenze. Besonders geschätzt wird Mürwik für seine Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimer Atmosphäre und hoher Wohnqualität. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser Lage ist seit Jahren konstant hoch, während das Angebot an großzügigen Grundstücken und repräsentativen Anwesen naturgemäß begrenzt ist. Wer hier lebt, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen der attraktivsten und wertstabilsten Wohnstandorte an der Flensburger Förde.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Flensburgs, im exklusiven Stadtteil Mürwik, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Verbindung aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Zukunftsperspektive. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und umgeben von altem Baumbestand bietet die Immobilie ein Wohnumfeld von besonderer Qualität und Ruhe. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.156 m² erstreckt sich ein parkähnlich angelegter Garten, der durch seine Weitläufigkeit und natürliche Gestaltung eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft. Ein geschützter Innenhof bildet dabei das Herzstück des Außenbereichs und ermöglicht nahezu uneinsehbares Wohnen und Entspannen in privater Umgebung. Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über rund 300 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100 m² voll nutzbare Kellerfläche. Die durchdachte Architektur schafft helle, lichtdurchflutete Räume und sorgt zu jeder Tageszeit für ein angenehmes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen eröffnen reizvolle Blickachsen in den Garten und verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise. Insgesamt sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist ein großzügiges Arbeitszimmer mit separatem Außenzugang, das ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, eine freiberufliche Tätigkeit oder den Empfang von Mandanten und Kunden bietet. Der Wohnbereich überzeugt durch seine offene Großzügigkeit und wird durch die gemütliche Kaminecke um einen besonders stimmungsvollen Rückzugsort ergänzt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Bad en suite und bietet damit einen privaten Rückzugsbereich mit hohem Wohnkomfort. Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Neben zahlreichen Nutz- und Abstellflächen stehen hier zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Fitness oder Gäste zur Verfügung. Die vorhandene Sauna ergänzt das Haus um einen privaten Wellnessbereich und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie die nachhaltige und komfortable Versorgung über Fernwärme. Eine besondere Seltenheit stellt das Entwicklungspotenzial des Grundstücks dar: Teile des weitläufigen Areals sind als Bauland ausgewiesen und eröffnen zusätzliche Perspektiven für eine Erweiterung oder zukünftige Bebauung. Damit bietet das Anwesen nicht nur außergewöhnliche Lebensqualität im Hier und Jetzt, sondern auch langfristige Wert- und Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus. Sie ist ein Rückzugsort mit Charakter, Raum für Familie und Individualität sowie eine seltene Gelegenheit, ein Anwesen mit besonderer Ausstrahlung in einer der besten Wohnlagen Flensburgs zu erwerben. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Laminat Vollunterkellert Kamin Lage Mürwik zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Flensburgs. Geprägt von großzügigen Grundstücken, gewachsenen Villen- und Einfamilienhausquartieren sowie der unmittelbaren Nähe zur Flensburger Förde verbindet dieser Stadtteil auf einzigartige Weise maritimes Flair mit anspruchsvollem Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohnstraße innerhalb eines etablierten Wohngebiets. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hochwertige Bebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Durch die zurückhaltende Bebauungsstruktur und die großzügigen Grundstücke entsteht ein Wohngefühl, das Privatsphäre und Entspannung in den Mittelpunkt stellt. Die Nähe zur Förde prägt die hohe Lebensqualität dieser Lage. Spaziergänge entlang der Uferwege, Segeln, Wassersport oder einfach der Blick auf das Wasser gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Flensburger Innenstadt sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Flensburger Innenstadt, der Autobahn A7 sowie der deutsch-dänischen Grenze. Besonders geschätzt wird Mürwik für seine Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimer Atmosphäre und hoher Wohnqualität. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser Lage ist seit Jahren konstant hoch, während das Angebot an großzügigen Grundstücken und repräsentativen Anwesen naturgemäß begrenzt ist. Wer hier lebt, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen der attraktivsten und wertstabilsten Wohnstandorte an der Flensburger Förde. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.