Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Zwickau-Mosel - perfekt für Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08058

Kaufpreis

49.500 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

868 €

pro m²

Beschreibung

Dank der gepflegten Ausstattung lässt sich bei einer Neuvermietung ein solider und absolut realistischer Mietansatz von 6,20 Euro pro Quadratmeter erzielen, was Investoren eine verlässliche Ertragskraft im gefragten Zwickauer Stadtteil Mosel sichert. Daraus resultiert eine kalkulierte monatliche Nettokaltmiete von 350,80 Euro beziehungsweise eine jährliche Soll-Kaltmiete von starken 4.209,55 Euro. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt bei einem attraktiven Kaufpreis von 49.500,- Euro ein hervorragendes Rentabilitätsprofil: Es ergibt sich eine sehr gute Bruttomietrendite von rund 8,50 Prozent sowie ein marktgerechter und vorteilhafter Kaufpreisfaktor von lediglich 11,76, wodurch sich diese Immobilie als rentables und wertstabiles Investment präsentiert.

Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das gemütliche Kinder- oder Arbeitszimmer, das innenliegende Duschbad und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, von dem aus Sie direkt in die Küche und das ruhige Schlafzimmer gelangen. Die bereits vorhandene und gepflegte Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und spart von Beginn an zusätzliche Investitionen, was den Cashflow für Kapitalanleger ab dem ersten Tag optimiert und die Netto-Rendite weiter absichert. Das Badezimmer wurde 2014 umgebaut, ist mit einer Dusche funktional gestaltet und bietet alles, was der tägliche Bedarf erfordert. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die mit einer schönen Aussicht zum Verweilen einlädt und das Raumgefühl der Wohnung angenehm erweitert. Teilweise mit praktischen Rollläden ausgestattete Fenster sorgen zudem für optimalen Licht-, Sicht- und Wärmeschutz. Ein sicheres Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein eigener Außenstellplatz runden das komfortable Gesamtangebot praktisch ab.

Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungen und Instandsetzungen wurden und werden kontinuierlich durchgeführt, um den langfristigen Werterhalt der gesamten Anlage zu sichern. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über Fernwärme, was sowohl für Eigentümer als auch für zukünftige Mieter eine zuverlässige, extrem wartungsarme und kalkulierbare Heizoption darstellt. Die Wohnung steht momentan leer und bietet damit maximale Flexibilität für Selbstnutzer, die unmittelbar einziehen möchten, oder für Investoren zur sofortigen Neuvermietung, um den attraktiven Kaufpreisfaktor und die starke Mietrendite direkt zu realisieren.

Mit einem fairen monatlichen Hausgeld von aktuell 325,00 Euro und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial in einer wertstabilen Wohnlage nahe starker regionaler Arbeitgeber bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für eine lohnende Investition oder ein neues, behagliches Zuhause. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Baujahr: 1981 Grundstück: 8.091 m² Flurstück(e): 448/12, 448/27, 452/15, 450/50 Heizung: Fernwärme Fenster: Kunststoff-Isolierglas, teilweise mit Rollläden

Eigentumswohnung 1. OG Wohnfläche: 56,58 m² Anzahl der Zimmer: 3

1x Küche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 1x Kinderzimmer 1x Badezimmer, innenliegend, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 1x Loggia geräumiger Flur Kellerabteil PKW-Stellplatz

Hausgeld inkl. Rücklage: 325,00 Euro mtl. (46,79 Euro Zuführung Rücklage) Stand der Rücklage zum 31.12.2025: 298.784,87 Euro (3.705,53 Euro für die WE)

Lage Willkommen in Mosel – einem beliebten Stadtteil Zwickaus für alle, die das Beste aus zwei Welten suchen: die Ruhe und Weitläufigkeit einer ruhigen Randlage und gleichzeitig die Anbindung an eine der bedeutendsten Industrieregionen Sachsens.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld, fernab des städtischen Trubels. Grüne Umgebung und eine entspannte Nachbarschaft sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und ein echtes Zuhausegefühl.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Volkswagen-Werk Zwickau, einem der modernsten Elektrofahrzeugwerke Europas. Für Beschäftigte im Werk sind kurze Arbeitswege ohne lästige Staus ein unschätzbarer Vorteil im Alltag.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung
Kindertagesstätten und Schulen gut erreichbar
Gute Anbindung an das Zwickauer Stadtzentrum über öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz
Nahe Erholungsgebiete und Freiflächen für Freizeit und Natur

Mosel bietet eine ideale Kombination aus Wohnruhe und praktischer Lage – eine Adresse, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler hervorragende Voraussetzungen mitbringt.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt fix 2.975 Euro inkl. ges. MwSt. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, gemütliche und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem praktischen Grundriss und hellen, freundlichen Räumen, die aufgrund des neuen, modernen Fußbodens aus dem Jahr 2026 sofort ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl vermitteln. Auf einer perfekt durchdachten Wohnfläche von rund 56,58 Quadratmetern finden sich alle wesentlichen Elemente für ein komfortables Zuhause vereint, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer sehr attraktiven Option macht. Dank der gepflegten Ausstattung lässt sich bei einer Neuvermietung ein solider und absolut realistischer Mietansatz von 6,20 Euro pro Quadratmeter erzielen, was Investoren eine verlässliche Ertragskraft im gefragten Zwickauer Stadtteil Mosel sichert. Daraus resultiert eine kalkulierte monatliche Nettokaltmiete von 350,80 Euro beziehungsweise eine jährliche Soll-Kaltmiete von starken 4.209,55 Euro. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt bei einem attraktiven Kaufpreis von 49.500,- Euro ein hervorragendes Rentabilitätsprofil: Es ergibt sich eine sehr gute Bruttomietrendite von rund 8,50 Prozent sowie ein marktgerechter und vorteilhafter Kaufpreisfaktor von lediglich 11,76, wodurch sich diese Immobilie als rentables und wertstabiles Investment präsentiert. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das gemütliche Kinder- oder Arbeitszimmer, das innenliegende Duschbad und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, von dem aus Sie direkt in die Küche und das ruhige Schlafzimmer gelangen. Die bereits vorhandene und gepflegte Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und spart von Beginn an zusätzliche Investitionen, was den Cashflow für Kapitalanleger ab dem ersten Tag optimiert und die Netto-Rendite weiter absichert. Das Badezimmer wurde 2014 umgebaut, ist mit einer Dusche funktional gestaltet und bietet alles, was der tägliche Bedarf erfordert. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die mit einer schönen Aussicht zum Verweilen einlädt und das Raumgefühl der Wohnung angenehm erweitert. Teilweise mit praktischen Rollläden ausgestattete Fenster sorgen zudem für optimalen Licht-, Sicht- und Wärmeschutz. Ein sicheres Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein eigener Außenstellplatz runden das komfortable Gesamtangebot praktisch ab. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungen und Instandsetzungen wurden und werden kontinuierlich durchgeführt, um den langfristigen Werterhalt der gesamten Anlage zu sichern. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über Fernwärme, was sowohl für Eigentümer als auch für zukünftige Mieter eine zuverlässige, extrem wartungsarme und kalkulierbare Heizoption darstellt. Die Wohnung steht momentan leer und bietet damit maximale Flexibilität für Selbstnutzer, die unmittelbar einziehen möchten, oder für Investoren zur sofortigen Neuvermietung, um den attraktiven Kaufpreisfaktor und die starke Mietrendite direkt zu realisieren. Mit einem fairen monatlichen Hausgeld von aktuell 325,00 Euro und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial in einer wertstabilen Wohnlage nahe starker regionaler Arbeitgeber bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für eine lohnende Investition oder ein neues, behagliches Zuhause. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Baujahr: 1981 Grundstück: 8.091 m² Flurstück(e): 448/12, 448/27, 452/15, 450/50 Heizung: Fernwärme Fenster: Kunststoff-Isolierglas, teilweise mit Rollläden Eigentumswohnung 1. OG Wohnfläche: 56,58 m² Anzahl der Zimmer: 3 1x Küche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 1x Kinderzimmer 1x Badezimmer, innenliegend, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 1x Loggia geräumiger Flur Kellerabteil PKW-Stellplatz Hausgeld inkl. Rücklage: 325,00 Euro mtl. (46,79 Euro Zuführung Rücklage) Stand der Rücklage zum 31.12.2025: 298.784,87 Euro (3.705,53 Euro für die WE) Lage Willkommen in Mosel – einem beliebten Stadtteil Zwickaus für alle, die das Beste aus zwei Welten suchen: die Ruhe und Weitläufigkeit einer ruhigen Randlage und gleichzeitig die Anbindung an eine der bedeutendsten Industrieregionen Sachsens. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld, fernab des städtischen Trubels. Grüne Umgebung und eine entspannte Nachbarschaft sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und ein echtes Zuhausegefühl. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Volkswagen-Werk Zwickau, einem der modernsten Elektrofahrzeugwerke Europas. Für Beschäftigte im Werk sind kurze Arbeitswege ohne lästige Staus ein unschätzbarer Vorteil im Alltag. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung - Kindertagesstätten und Schulen gut erreichbar - Gute Anbindung an das Zwickauer Stadtzentrum über öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz - Nahe Erholungsgebiete und Freiflächen für Freizeit und Natur Mosel bietet eine ideale Kombination aus Wohnruhe und praktischer Lage – eine Adresse, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler hervorragende Voraussetzungen mitbringt. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt fix 2.975 Euro inkl. ges. MwSt. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 49.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: 01.08.26

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.950 €): 212 € / Monat
20% Eigenkapital (9.900 €): 188 € / Monat
30% Eigenkapital (14.850 €): 165 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,6 % EK-Rendite p.a. · 169 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Zwickau-Mosel - perfekt für Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung