Zentral und kompakt: 2-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59065

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.020 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Die Immobilie liegt am südlichen Rand der Hammer Innenstadt und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen ins Grüne. In weniger als fünf Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone mit ihren Boutiquen, Cafés und dem Allee-Center. Den täglichen Einkauf erledigen Sie bequem bei Rewe, Edeka oder in der nahegelegenen Drogerie. Pendler profitieren vom nur etwa 900 m entfernten Hauptbahnhof sowie von einer dichten ÖPNV-Anbindung im gesamten Stadtgebiet. Bars, Restaurants, das Kino, das Lippeufer und der weitläufige Kurpark befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in rund zehn Minuten zum Maximilianpark und zum beliebten Radweg Römer-Lippe-Route. Über die B 63, B 61 sowie die Autobahnen A 2 und A 1 sind Sie schnell auf den wichtigsten Fernstraßen. Kurze Wege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und hervorragende Verkehrsanbindungen machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die das urbane Leben genießen und zugleich Wert auf Erholung im Grünen legen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Im südlichen Teil der Hammer Innenstadt liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) diese gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung mit rund 49 m² Wohnfläche - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Dank Aufzug und großzügigem Treppenhaus ist sie bequem erreichbar. Große Fensterfronten fluten das geräumige Wohnzimmer mit Tageslicht. Über die angrenzende Küche gelangt man auf den Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und einen weiten Blick über die Dächer der Stadt bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank, während die Diele mit Stauraummöglichkeiten für Ordnung sorgt. Im hell gefliesten Duschbad finden neben Waschtisch und Dusche auch Waschmaschine und Trockner Platz, alternativ steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Die Eigentümergemeinschaft hält das Gebäude laufend instand: 2006 wurde das Dach erneuert, 2023 die Fassade neu gestrichen und eine moderne Haustüranlage mit Überdachung installiert. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage: Diese Wohnung vereint citynahes Wohnen, eine praktische Ausstattung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Ausstattung Vollunterkellert Lage Die Immobilie liegt am südlichen Rand der Hammer Innenstadt und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen ins Grüne. In weniger als fünf Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone mit ihren Boutiquen, Cafés und dem Allee-Center. Den täglichen Einkauf erledigen Sie bequem bei Rewe, Edeka oder in der nahegelegenen Drogerie. Pendler profitieren vom nur etwa 900 m entfernten Hauptbahnhof sowie von einer dichten ÖPNV-Anbindung im gesamten Stadtgebiet. Bars, Restaurants, das Kino, das Lippeufer und der weitläufige Kurpark befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in rund zehn Minuten zum Maximilianpark und zum beliebten Radweg Römer-Lippe-Route. Über die B 63, B 61 sowie die Autobahnen A 2 und A 1 sind Sie schnell auf den wichtigsten Fernstraßen. Kurze Wege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und hervorragende Verkehrsanbindungen machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die das urbane Leben genießen und zugleich Wert auf Erholung im Grünen legen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).