Charmante Dachgeschosswohnung – Ihr Traumzuhause wartet auf Sie!

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

12.183 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über folgende Räume:

Wohnen/Kochen: Auf 26,36 m² erwartet Sie ein einladender Wohn- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung ein harmonisches Ambiente schafft. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen.
Empfang: Der 10,33 m² große Empfangsbereich bietet Ihnen nicht nur einen herzlichen Willkommenseffekt, sondern auch ausreichend Platz für Ihre persönlichen Akzente.
Schlafen: Ihr Rückzugsort – das Schlafzimmer mit 16,06 m² – ist ideal für entspannende Nächte und erholsame Stunden.
Arbeiten (Privat): Ein separates Arbeitszimmer mit 9,24 m² ermöglicht es Ihnen, in Ruhe zu arbeiten oder sich kreativ zu entfalten.
Bad: Das moderne Badezimmer mit 7,26 m² ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und bietet Ihnen Raum für Wellness-Momente.
Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum mit 1,75 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft Ihnen, Ordnung zu halten.
Dachterrassen: Genießen Sie den Ausblick und die frische Luft auf gleich zwei Dachterrassen, die zusammen 11,37 m² (50% angerechnet) bieten. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder gesellige Grillabende veranstalten.

Diese charmante 3-Zimmerwohnung vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der idealen Lage dieser einzigartigen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Dachgeschosswohnung begeistern!

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer beeindruckenden Wohnung, die moderne Architektur, Funktionalität und höchsten Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Diese lichtdurchflutete und großzügige Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur ein Höchstmaß an Privatsphäre, sondern auch eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Die erstklassige Ausstattung dieser Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Dank der innovativen Betonkernaktivierung genießen Sie eine gleichmäßige Wärmeverteilung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt und ganzjährig für wohlige Temperaturen sorgt. Der zeitlos elegante Eichenparkettboden verleiht jedem Raum eine behagliche Note und unterstreicht das stilvolle Gesamtbild.

Das Badezimmer ist eine Oase der Entspannung, die durch modernes Design besticht. Hier können Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und neue Energie tanken.

Ein weiterer Vorteil ist der komfortable Aufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss befördert. Ganz gleich, ob Sie mit Einkäufen beladen sind oder nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen – der Zugang zu Ihrer Wohnung gestaltet sich stets mühelos.

Die markante Fassade des Gebäudes ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch optimal ausgerichtet, um maximalen Lichteinfall zu gewährleisten. Genießen Sie die Helligkeit und die einladende Atmosphäre, die diese Wohnung ausstrahlt.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben – ein unschätzbarer Vorteil in städtischer Lage.

Auf Anfrage präsentiere ich Ihnen gerne weitere Wohnungen in diesem einzigartigen Objekt, die Ihren Wohntraum perfekt ergänzen können.

Erleben Sie modernes Wohnen in seiner schönsten Form und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in dieser herausragenden Immobilie. Lassen Sie sich von der gelungenen Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität begeistern – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Lage In der unmittelbaren Umgebung dieser attraktiven Immobilie erwartet Sie eine Vielzahl an Einrichtungen, die Ihren täglichen Bedarf mühelos abdecken. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Postfilialen und Banken befinden sich in der Nähe und tragen zur Alltagserleichterung bei.

Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die Haltestellen bequem zu Fuß zu erreichen. Diese zentrale Lage vereint Komfort und praktische Erreichbarkeit und fördert eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie die Vorzüge einer harmonischen Nachbarschaft, die Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet und somit ein rundum angenehmes Wohngefühl schafft.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Heiko Griebel Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu Tel.: +49 176 24796982 Email: h.griebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung – eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ohne störende Dachschrägen, die Ihnen auf großzügigen 82 Quadratmetern ein modernes und komfortables Wohnerlebnis bietet. Die Wohnung verfügt über folgende Räume: - **Wohnen/Kochen:** Auf 26,36 m² erwartet Sie ein einladender Wohn- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung ein harmonisches Ambiente schafft. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. - **Empfang:** Der 10,33 m² große Empfangsbereich bietet Ihnen nicht nur einen herzlichen Willkommenseffekt, sondern auch ausreichend Platz für Ihre persönlichen Akzente. - **Schlafen:** Ihr Rückzugsort – das Schlafzimmer mit 16,06 m² – ist ideal für entspannende Nächte und erholsame Stunden. - **Arbeiten (Privat):** Ein separates Arbeitszimmer mit 9,24 m² ermöglicht es Ihnen, in Ruhe zu arbeiten oder sich kreativ zu entfalten. - **Bad:** Das moderne Badezimmer mit 7,26 m² ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und bietet Ihnen Raum für Wellness-Momente. - **Abstellraum:** Ein praktischer Abstellraum mit 1,75 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft Ihnen, Ordnung zu halten. - **Dachterrassen:** Genießen Sie den Ausblick und die frische Luft auf gleich zwei Dachterrassen, die zusammen 11,37 m² (50% angerechnet) bieten. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder gesellige Grillabende veranstalten. Diese charmante 3-Zimmerwohnung vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der idealen Lage dieser einzigartigen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Dachgeschosswohnung begeistern! Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer beeindruckenden Wohnung, die moderne Architektur, Funktionalität und höchsten Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Diese lichtdurchflutete und großzügige Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur ein Höchstmaß an Privatsphäre, sondern auch eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die erstklassige Ausstattung dieser Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Dank der innovativen Betonkernaktivierung genießen Sie eine gleichmäßige Wärmeverteilung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt und ganzjährig für wohlige Temperaturen sorgt. Der zeitlos elegante Eichenparkettboden verleiht jedem Raum eine behagliche Note und unterstreicht das stilvolle Gesamtbild. Das Badezimmer ist eine Oase der Entspannung, die durch modernes Design besticht. Hier können Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und neue Energie tanken. Ein weiterer Vorteil ist der komfortable Aufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss befördert. Ganz gleich, ob Sie mit Einkäufen beladen sind oder nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen – der Zugang zu Ihrer Wohnung gestaltet sich stets mühelos. Die markante Fassade des Gebäudes ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch optimal ausgerichtet, um maximalen Lichteinfall zu gewährleisten. Genießen Sie die Helligkeit und die einladende Atmosphäre, die diese Wohnung ausstrahlt. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben – ein unschätzbarer Vorteil in städtischer Lage. Auf Anfrage präsentiere ich Ihnen gerne weitere Wohnungen in diesem einzigartigen Objekt, die Ihren Wohntraum perfekt ergänzen können. Erleben Sie modernes Wohnen in seiner schönsten Form und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in dieser herausragenden Immobilie. Lassen Sie sich von der gelungenen Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität begeistern – Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Lage In der unmittelbaren Umgebung dieser attraktiven Immobilie erwartet Sie eine Vielzahl an Einrichtungen, die Ihren täglichen Bedarf mühelos abdecken. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Postfilialen und Banken befinden sich in der Nähe und tragen zur Alltagserleichterung bei. Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die Haltestellen bequem zu Fuß zu erreichen. Diese zentrale Lage vereint Komfort und praktische Erreichbarkeit und fördert eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie die Vorzüge einer harmonischen Nachbarschaft, die Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet und somit ein rundum angenehmes Wohngefühl schafft. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Heiko Griebel Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu Tel.: +49 176 24796982 Email: h.griebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.746 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung – Ihr Traumzuhause wartet auf Sie!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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