Solides Stadthaus mit vielen Möglichkeiten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41069

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.524 €

pro m²

Beschreibung

Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang vom Flur, wodurch sich diese Etage ideal als eigenständige Wohneinheit nutzen lässt. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich. Von hier aus schließt sich der Küchenbereich an, der funktional in die Raumstruktur eingebunden ist. Das geräumige Schlafzimmer ist von der Küche aus erreichbar. Direkt angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, was für zusätzlichen Komfort und kurze Wege sorgt. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl als private Rückzugsebene innerhalb des Hauses als auch als abgeschlossene Einheit.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei großzügiges Schlafzimmer sowie einem Arbeitsbereich. Zusätzlich steht ein Badezimmer zur Verfügung, wodurch diese Etage weitgehend autark nutzbar ist. Auch eine Küche ist hier zu realisieren.

Der Keller verfügt über zwei praktische Stauräume, die ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände bieten.

Dieses Haus überzeugt durch seine klare Raumstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den schönen Außenbereich – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache zu beziehen.

Ausstattung

3 separat Nutzbare Wohneinheiten
3 vollwertige Badezimmer
Zentrales Treppenhaus mit Erschließung aller Etagen
modernisierte Badezimmer
Garten mit gemütlicher Terrasse
Werkstatt mit separatem Zugang und eigenem WC
Vollunterkellert mit zwei Stauräumen
Gaszentralheizung aus 2016
2 Balkonkraftwerke

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Westen von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine hohe Wohnqualität sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine sehr gute Infrastruktur für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Innenstadt von Mönchengladbach bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen, wodurch auch Städte wie Düsseldorf und Krefeld zügig erreicht werden können.

Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und tragen zur hohen Wohnqualität dieses Hauses bei.

Sonstiges Hinweis: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem funktionalen Eingangsbereich und zentralem Treppenhaus, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Die Raumaufteilung ist klassisch und klar strukturiert: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind jeweils separat angeordnet und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine angenehme Trennung von Kochen, Essen und Wohnen. Der Zugang zum Garten und zum Badezimmer mit Dusche und Badewanne erfolgt über den Anbau, welcher im Flur über praktische Einbauschränke verfügt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die vorhandene Werkstatt, die über einen separaten Zugang verfügt und zusätzlich mit einem WC ausgestattet ist. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten oder als individuell nutzbarer Arbeitsraum. Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang vom Flur, wodurch sich diese Etage ideal als eigenständige Wohneinheit nutzen lässt. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich. Von hier aus schließt sich der Küchenbereich an, der funktional in die Raumstruktur eingebunden ist. Das geräumige Schlafzimmer ist von der Küche aus erreichbar. Direkt angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, was für zusätzlichen Komfort und kurze Wege sorgt. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl als private Rückzugsebene innerhalb des Hauses als auch als abgeschlossene Einheit. Das Dachgeschoss verfügt über zwei großzügiges Schlafzimmer sowie einem Arbeitsbereich. Zusätzlich steht ein Badezimmer zur Verfügung, wodurch diese Etage weitgehend autark nutzbar ist. Auch eine Küche ist hier zu realisieren. Der Keller verfügt über zwei praktische Stauräume, die ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände bieten. Dieses Haus überzeugt durch seine klare Raumstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den schönen Außenbereich – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache zu beziehen. Ausstattung - 3 separat Nutzbare Wohneinheiten - 3 vollwertige Badezimmer - Zentrales Treppenhaus mit Erschließung aller Etagen - modernisierte Badezimmer - Garten mit gemütlicher Terrasse - Werkstatt mit separatem Zugang und eigenem WC - Vollunterkellert mit zwei Stauräumen - Gaszentralheizung aus 2016 - 2 Balkonkraftwerke Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Westen von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine hohe Wohnqualität sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine sehr gute Infrastruktur für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Innenstadt von Mönchengladbach bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen, wodurch auch Städte wie Düsseldorf und Krefeld zügig erreicht werden können. Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und tragen zur hohen Wohnqualität dieses Hauses bei. Sonstiges Hinweis: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.