Wohn- und Geschäftshaus in Randlage...

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74575

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

338 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.660 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig: Das Gebäude ist derzeit vollständig eigengenutzt. Auch nach einem Verkauf soll die Nutzung unverändert bleiben: Mit dem Erwerb wird ein Mietvertrag über 5 Jahre abgeschlossen – mit der Option auf eine Verlängerung auf insgesamt 10 Jahre. Dadurch ist für den Käufer eine langfristige und verlässliche Mieteinnahme sichergestellt.

Büroeinheit im Erdgeschoss Die Bürofläche von ca. 158,54 m² bietet durchdachte Raumstrukturen mit drei hellen Büroräumen, einem Empfangsbereich, Archiv und Sozialräumen. Diese Einheit ist optimal geeignet, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Wohnbereich über zwei Etagen Über eine Treppe gelangen Sie in den privaten Wohnbereich, der sich über zwei Etagen und ca. 338,14 m² erstreckt. Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattungsdetails prägen das Ambiente – darunter gespachtelte Wände, eine moderne Einbauküche sowie helle, großzügige Räume.

Highlight im Außenbereich Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige XXL-Terrasse, die mit einem überdachten Pool, einem überdachten Freisitz mit offenem Kamin sowie viel Platz zum Entspannen und Genießen beeindruckt.

Komfort und Ausstattung

zwei stilvolle Badezimmer, eines davon mit Sauna und Eckbadewanne
teilweise Klimatisierung im Haus
Doppelgarage direkt am Haus sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude
Gasheizung für angenehme Wärmeversorgung
perspektivische Eigennutzung möglich

Neben dem Haus sind zwei Lagerhallen zum Verkauf stehend, diese können dazu, bzw. als ganzes erworben werden.

Energieausweisangaben: Büro: Bj. 2004, Erdgas/Strom-ZH, Energieverbrauch: 89,2 kWh/(m²•a), EEK: C

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche
Balkon
Terrasse
Tageslichtbad
attraktive Lage

Lage Sie leben in Schrozberg auf der Hohenloher Ebene in direkter Grenzlage zu Bayern. Schrozberg hat eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die A 6 und A 7. Durch die Stadt führt die Bahnverbindung Crailsheim – Lauda-Königshofen, die zu den wichtigsten Linien im fränkischen Baden-Württemberg zählt. Die Kleinstadt besticht durch ihre Lage inmitten intakter Natur sowie vielfältige Sehenswürdigkeiten. Das Schrozberger Schloss lädt Sie zu Ausstellungen, Konzerten und anderen kulturellen Highlights ein. Am Ort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken. Eine Vielzahl an Vereinen macht das Leben in Schrozberg besonders attraktiv.

Objektbeschreibung In attraktiver Randlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Es verbindet stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau mit einer modernen Büroeinheit im Erdgeschoss – ideal für Freiberufler, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf. Wichtig: Das Gebäude ist derzeit vollständig eigengenutzt. Auch nach einem Verkauf soll die Nutzung unverändert bleiben: Mit dem Erwerb wird ein Mietvertrag über 5 Jahre abgeschlossen – mit der Option auf eine Verlängerung auf insgesamt 10 Jahre. Dadurch ist für den Käufer eine langfristige und verlässliche Mieteinnahme sichergestellt. Büroeinheit im Erdgeschoss Die Bürofläche von ca. 158,54 m² bietet durchdachte Raumstrukturen mit drei hellen Büroräumen, einem Empfangsbereich, Archiv und Sozialräumen. Diese Einheit ist optimal geeignet, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Wohnbereich über zwei Etagen Über eine Treppe gelangen Sie in den privaten Wohnbereich, der sich über zwei Etagen und ca. 338,14 m² erstreckt. Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattungsdetails prägen das Ambiente – darunter gespachtelte Wände, eine moderne Einbauküche sowie helle, großzügige Räume. Highlight im Außenbereich Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige XXL-Terrasse, die mit einem überdachten Pool, einem überdachten Freisitz mit offenem Kamin sowie viel Platz zum Entspannen und Genießen beeindruckt. Komfort und Ausstattung - zwei stilvolle Badezimmer, eines davon mit Sauna und Eckbadewanne - teilweise Klimatisierung im Haus - Doppelgarage direkt am Haus sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude - Gasheizung für angenehme Wärmeversorgung - perspektivische Eigennutzung möglich Neben dem Haus sind zwei Lagerhallen zum Verkauf stehend, diese können dazu, bzw. als ganzes erworben werden. Energieausweisangaben: Büro: Bj. 2004, Erdgas/Strom-ZH, Energieverbrauch: 89,2 kWh/(m²•a), EEK: C Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Balkon - Terrasse - Tageslichtbad - attraktive Lage Lage Sie leben in Schrozberg auf der Hohenloher Ebene in direkter Grenzlage zu Bayern. Schrozberg hat eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die A 6 und A 7. Durch die Stadt führt die Bahnverbindung Crailsheim – Lauda-Königshofen, die zu den wichtigsten Linien im fränkischen Baden-Württemberg zählt. Die Kleinstadt besticht durch ihre Lage inmitten intakter Natur sowie vielfältige Sehenswürdigkeiten. Das Schrozberger Schloss lädt Sie zu Ausstellungen, Konzerten und anderen kulturellen Highlights ein. Am Ort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken. Eine Vielzahl an Vereinen macht das Leben in Schrozberg besonders attraktiv.