Ruhig gelegen und gleichzeitig stadtnah: 3-Zimmer-EG-Wohnung (mit Balkon) in TOP-Lage am Petersberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36100

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.316 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet mit einem voll ausgestatteten Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC viel Komfort für den Alltag. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das Angebot ab. Darüber hinaus profitieren Sie aufgrund der Hanglage von einem Balkon mit ruhigem Gartenblick, der zum Entspannen einlädt. Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener, separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie gemeinschaftlich genutzte Kellerräume (Fahrradraum und Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner). Auch der gemeinschaftlich nutzbare Garten steht Ihnen zur Verfügung.

Öffentliche, kostenfreie Parkplätze stehen in ausreichender Menge unmittelbar vor der Wohnung zur Verfügung.

Das Objekt überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und wurde in den letzten Jahren schrittweise renoviert und modernisiert, zuletzt im Jahr 2026 (mit dem Anschluss ans Glasfasernetz), was für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgt. Zuletzt wurden folgende Renovierungen vorgenommen:

2015-2016:

neue Designböden im Flur, den Schlafzimmern sowie im Wohn-/Essbereich
Dreifachverglasung sämtlicher Wohnungsfenster + Balkontür (inkl. Sicherheitsschloss)
vollständige Renovierung des Gäste-WC

2020: Austausch sämtlicher Wohnungstüren durch zeitlose, elegante Holztüren in weißem Seidenmatt

2021: teilweise Badsanierung (Armaturen, neue Duschkabine, Waschtisch + Doppelwaschbecken)

2023: Renovierung der Küche (neuer Fußboden, Arbeitsplatte, Küchenfronten + Wandverkleidung)

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die Komfort, Sicherheit und Wohnqualität vereint. Sämtliche Fenster sind seit dem Austausch in 2015 dreifachverglast und mit Sicherheitsschlössern ausgestattet – ein besonderes Detail aufgrund der Erdgeschosslage zur Straße hin, welches für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit und Ruhe sorgt.

Im Badezimmer erwartet Sie ein modernes Doppelwaschbecken mit stilvollem Waschtisch und hochwertiger Echtholzplatte, die dem Raum eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Markise in sonniger Südwest-Ausrichtung. Dank der ruhigen Gartenlage lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag. Das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen ein besonders offenes und freundliches Wohngefühl und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Petersberg – einer der gefragtesten Gemeinden im direkten Umfeld von Fulda. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Fuldaer Innenstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie zahlreichen Grünflächen. Die Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer, ruhiger Nachbarschaft und hoher Wohnqualität. Besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren von der Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichbare Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote (z.B. Hallen- und Freibad) machen den Standort zusätzlich attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Innenstadt von Fulda erreichen Sie innerhalb weniger Minuten - egal ob mit dem Auto, Bus oder zu Fuß. Gleichzeitig bestehen schnelle Anschlüsse an die Bundesstraßen B27 und B458 sowie an die Autobahn A7, wodurch auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar sind. Der ICE-Bahnhof Fulda bietet zudem optimale Verbindungen nach Frankfurt, Kassel oder Würzburg und ist neben einer unmittelbaren Busverbindung (Haltestelle ca. 50m entfernt) innerhalb von 15-20 Minuten auch zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Felder und Naherholungsgebiete befinden sich praktisch vor der Haustür. Die herrliche Naturlandschaft der Rhön ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Daher überzeugt die Lage insgesamt durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität in direkter Nähe zum Stadtzentrum von Fulda.

Objektbeschreibung Diese ansprechende und bisher von den Eigentümern selbst bewohnte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 95 Quadratmetern Wohnfläche (zzgl. Balkon und Kellerräumen) ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohnungen. Die Wohnung bietet mit einem voll ausgestatteten Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC viel Komfort für den Alltag. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das Angebot ab. Darüber hinaus profitieren Sie aufgrund der Hanglage von einem Balkon mit ruhigem Gartenblick, der zum Entspannen einlädt. Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener, separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie gemeinschaftlich genutzte Kellerräume (Fahrradraum und Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner). Auch der gemeinschaftlich nutzbare Garten steht Ihnen zur Verfügung. Öffentliche, kostenfreie Parkplätze stehen in ausreichender Menge unmittelbar vor der Wohnung zur Verfügung. Das Objekt überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und wurde in den letzten Jahren schrittweise renoviert und modernisiert, zuletzt im Jahr 2026 (mit dem Anschluss ans Glasfasernetz), was für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgt. Zuletzt wurden folgende Renovierungen vorgenommen: 2015-2016: - neue Designböden im Flur, den Schlafzimmern sowie im Wohn-/Essbereich - Dreifachverglasung sämtlicher Wohnungsfenster + Balkontür (inkl. Sicherheitsschloss) - vollständige Renovierung des Gäste-WC 2020: Austausch sämtlicher Wohnungstüren durch zeitlose, elegante Holztüren in weißem Seidenmatt 2021: teilweise Badsanierung (Armaturen, neue Duschkabine, Waschtisch + Doppelwaschbecken) 2023: Renovierung der Küche (neuer Fußboden, Arbeitsplatte, Küchenfronten + Wandverkleidung) Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die Komfort, Sicherheit und Wohnqualität vereint. Sämtliche Fenster sind seit dem Austausch in 2015 dreifachverglast und mit Sicherheitsschlössern ausgestattet – ein besonderes Detail aufgrund der Erdgeschosslage zur Straße hin, welches für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit und Ruhe sorgt. Im Badezimmer erwartet Sie ein modernes Doppelwaschbecken mit stilvollem Waschtisch und hochwertiger Echtholzplatte, die dem Raum eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Markise in sonniger Südwest-Ausrichtung. Dank der ruhigen Gartenlage lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag. Das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen ein besonders offenes und freundliches Wohngefühl und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Petersberg – einer der gefragtesten Gemeinden im direkten Umfeld von Fulda. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Fuldaer Innenstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie zahlreichen Grünflächen. Die Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer, ruhiger Nachbarschaft und hoher Wohnqualität. Besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren von der Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichbare Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote (z.B. Hallen- und Freibad) machen den Standort zusätzlich attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Innenstadt von Fulda erreichen Sie innerhalb weniger Minuten - egal ob mit dem Auto, Bus oder zu Fuß. Gleichzeitig bestehen schnelle Anschlüsse an die Bundesstraßen B27 und B458 sowie an die Autobahn A7, wodurch auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar sind. Der ICE-Bahnhof Fulda bietet zudem optimale Verbindungen nach Frankfurt, Kassel oder Würzburg und ist neben einer unmittelbaren Busverbindung (Haltestelle ca. 50m entfernt) innerhalb von 15-20 Minuten auch zu Fuß erreichbar. Sonstiges Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Felder und Naherholungsgebiete befinden sich praktisch vor der Haustür. Die herrliche Naturlandschaft der Rhön ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Daher überzeugt die Lage insgesamt durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität in direkter Nähe zum Stadtzentrum von Fulda.