Großzügige lichtdurchflutete Eigentumswohnung in Uninähe

Etagenwohnung zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66424

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.424 €

pro m²

Beschreibung

Die Universitätskliniken des Saarlandes sind in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar; kurze Wege auch zu Kindergärten, Schulen und zur Innenstadt; auch die großen Waldgebiete, die die sogenannte "Vorstadt" umgeben, sind in wenigen Minuten für den Jogger oder Spaziergänger erreichbar.

Die in 1972/1973 errichtete Wohnung teilt sich auf in eine Hauptwohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon sowie in ein Gäste-Appartement mit 1 ZKB, das auch separat genutzt oder vermietet werden kann.

Die Hauptwohnung wurde im Jahr 2018 renoviert (neue Fußbodenbeläge, neues Fenster im Elternzimmer), das Gäste-Appartement wurde in 2022 komplett renoviert.

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und eine großzügige Raumaufteilung mit großem überdachtem Südbalkon, die Räume sind lichtdurchflutet.

Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separaten Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Abrechnung der Heizkosten über Kalorienmeßgeräte; für Warm- und Kaltwasser sind separate Zähler vorhanden.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Hauptwohnung: Diele, großes Wohn-Esszimmer ca. 35 m² mit Ausgang auf großen überdachten Südbalkon ca. 16 m², Küche mit zeitloser weißer Einbauküche, Schlafzimmerflur, großes Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)

Appartement: 1 großer Wohn-Schlafraum, kleine Pantry-Küche, neues Duschbad von 2022 mit Waschbecken und WC

Ausstattung

Zur Wohnung gehören 1 Garage und 1 Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschraum mit separatem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Aufzug ist vorhanden.
Treppenhaus: Betontreppe gefliest
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
Abrechnung der Heizkosten über Kalorienmessgeräte
separate Wasseruhren für Warm- und Kaltwasser
isolierverglaste Kunststofffenster, weiß
Kunststoffrollladen am neu eingebauten Schlafzimmerfenster
Parkettboden im Wohn-Esszimmer
neuwertiger Laminatboden in Diele, Flur und in den Schlafräumen
Bad gefliest, PVC-Belag in der Küche
Innenwände: Struktur- und Raufasertapete, weiß
Decken: Raufaser, weiß
Innentüren: weiße Holztüren
Ganzglastür von der Diele zum Wohnzimmer
TV-Empfang über SAT-Anlage
schnelles Internet über Telefonleitung

Sonstiges Die Hauptwohnung ist derzeit vermietet zu 580,-- Euro netto bzw. 830,-- Euro incl. Nebenkosten

Das Appartement ist derzeit vermietet zu 320,-- Euro netto bzw. 390,-- Euro incl. Nebenkosten

Kaufpreis: 320.000,-- Euro

alternativ: 275.000,-- Euro ohne das Gäste-Appartement

Käufercourtage: 3 % (incl. 19 % MWST) des jeweiligen Kaufpreises

Objektbeschreibung Im 3. OG. eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bevorzugter und ruhiger uninaher Wohnlage mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne befindet sich diese großzügig aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche. Die Universitätskliniken des Saarlandes sind in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar; kurze Wege auch zu Kindergärten, Schulen und zur Innenstadt; auch die großen Waldgebiete, die die sogenannte "Vorstadt" umgeben, sind in wenigen Minuten für den Jogger oder Spaziergänger erreichbar. Die in 1972/1973 errichtete Wohnung teilt sich auf in eine Hauptwohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon sowie in ein Gäste-Appartement mit 1 ZKB, das auch separat genutzt oder vermietet werden kann. Die Hauptwohnung wurde im Jahr 2018 renoviert (neue Fußbodenbeläge, neues Fenster im Elternzimmer), das Gäste-Appartement wurde in 2022 komplett renoviert. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und eine großzügige Raumaufteilung mit großem überdachtem Südbalkon, die Räume sind lichtdurchflutet. Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separaten Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Abrechnung der Heizkosten über Kalorienmeßgeräte; für Warm- und Kaltwasser sind separate Zähler vorhanden. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Hauptwohnung: Diele, großes Wohn-Esszimmer ca. 35 m² mit Ausgang auf großen überdachten Südbalkon ca. 16 m², Küche mit zeitloser weißer Einbauküche, Schlafzimmerflur, großes Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC) Appartement: 1 großer Wohn-Schlafraum, kleine Pantry-Küche, neues Duschbad von 2022 mit Waschbecken und WC Ausstattung - Zur Wohnung gehören 1 Garage und 1 Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschraum mit separatem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. - Aufzug ist vorhanden. - Treppenhaus: Betontreppe gefliest - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung - Abrechnung der Heizkosten über Kalorienmessgeräte - separate Wasseruhren für Warm- und Kaltwasser - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß - Kunststoffrollladen am neu eingebauten Schlafzimmerfenster - Parkettboden im Wohn-Esszimmer - neuwertiger Laminatboden in Diele, Flur und in den Schlafräumen - Bad gefliest, PVC-Belag in der Küche - Innenwände: Struktur- und Raufasertapete, weiß - Decken: Raufaser, weiß - Innentüren: weiße Holztüren - Ganzglastür von der Diele zum Wohnzimmer - TV-Empfang über SAT-Anlage - schnelles Internet über Telefonleitung Sonstiges Die Hauptwohnung ist derzeit vermietet zu 580,-- Euro netto bzw. 830,-- Euro incl. Nebenkosten Das Appartement ist derzeit vermietet zu 320,-- Euro netto bzw. 390,-- Euro incl. Nebenkosten Kaufpreis: 320.000,-- Euro alternativ: 275.000,-- Euro ohne das Gäste-Appartement Käufercourtage: 3 % (incl. 19 % MWST) des jeweiligen Kaufpreises