Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick in Saarlouis-Roden!

Etagenwohnung zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66740

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.633 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn-, Ess- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einer schönen Weitsicht begeistert und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Die kompakte Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Besonders attraktiv für Anleger und Eigennutzer: Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist daher besonders interessant für Renditeanleger. Ob als Monteurswohnung, möblierte Vermietung auf Zeit oder auch als Ferienwohnung. Durch die kompakte Größe und die gute Lage lässt sich hier eine attraktive Rendite erzielen.

Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend als erste eigene Wohnung für Singles oder junge Berufstätige. Auch als ruhiger Rückzugsort im Alter ist sie dank der überschaubaren Größe und praktischen Aufteilung geeignet.

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Roden, einem der gefragtesten Wohnlagen von Saarlouis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die Autobahn sind schnell erreichbar, sodass umliegende Städte und Arbeitsorte bequem zu erreichen sind. Zudem bietet Roden eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten, etwa durch nahegelegene Grünflächen und Spazierwege.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Stadtteil Roden. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Der helle Wohn-, Ess- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einer schönen Weitsicht begeistert und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Die kompakte Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab. Besonders attraktiv für Anleger und Eigennutzer: Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist daher besonders interessant für Renditeanleger. Ob als Monteurswohnung, möblierte Vermietung auf Zeit oder auch als Ferienwohnung. Durch die kompakte Größe und die gute Lage lässt sich hier eine attraktive Rendite erzielen. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend als erste eigene Wohnung für Singles oder junge Berufstätige. Auch als ruhiger Rückzugsort im Alter ist sie dank der überschaubaren Größe und praktischen Aufteilung geeignet. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Roden, einem der gefragtesten Wohnlagen von Saarlouis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die Autobahn sind schnell erreichbar, sodass umliegende Städte und Arbeitsorte bequem zu erreichen sind. Zudem bietet Roden eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten, etwa durch nahegelegene Grünflächen und Spazierwege.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.900 €): 338 € / Monat
20% Eigenkapital (15.800 €): 300 € / Monat
30% Eigenkapital (23.700 €): 263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick in Saarlouis-Roden!

Beschreibung

Ausstattung