Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit Westloggia

Etagenwohnung zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89312

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.613 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst bietet großzügige 80 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Singles, die Wert auf Komfort und eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage legen. Das Highlight der Wohnung ist der große Westloggia, die Ihnen die Möglichkeit bietet, den Feierabend bei herrlichem Sonnenuntergang zu genießen.

Ausstattung Raumaufteilung: •Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. •Küche: Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. •Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist hell und ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. •Kinderzimmer/Büro: Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. •Badezimmer: Das Hauptbad ist mit einer Badewanne und modernen Sanitäranlagen ausgestattet. •Gäste-WC: Zusätzlich zum Hauptbad gibt es ein separates Gäste-WC.

Besondere Ausstattungsmerkmale: •Westbalkon: Der große Balkon in Westlage bietet Platz für eine Sitzgruppe und lädt zum Entspannen im Freien ein. •Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. •Tiefgaragenstellplatz: Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist optional für 10.000,-€ zu erwerben •Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. •Gemeinschaftsräume: In der Anlage stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Günzburg, am Wasserburger Weg. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Günzburg mit seinen vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A8 sind auch umliegende Städte wie Ulm oder Augsburg schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zudem zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1975. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre harmonische Architektur, weitläufige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung selbst bietet großzügige 80 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Singles, die Wert auf Komfort und eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage legen. Das Highlight der Wohnung ist der große Westloggia, die Ihnen die Möglichkeit bietet, den Feierabend bei herrlichem Sonnenuntergang zu genießen. Ausstattung Raumaufteilung: •Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. •Küche: Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. •Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist hell und ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. •Kinderzimmer/Büro: Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. •Badezimmer: Das Hauptbad ist mit einer Badewanne und modernen Sanitäranlagen ausgestattet. •Gäste-WC: Zusätzlich zum Hauptbad gibt es ein separates Gäste-WC. Besondere Ausstattungsmerkmale: •Westbalkon: Der große Balkon in Westlage bietet Platz für eine Sitzgruppe und lädt zum Entspannen im Freien ein. •Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. •Tiefgaragenstellplatz: Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist optional für 10.000,-€ zu erwerben •Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. •Gemeinschaftsräume: In der Anlage stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Günzburg, am Wasserburger Weg. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Günzburg mit seinen vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A8 sind auch umliegende Städte wie Ulm oder Augsburg schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zudem zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.