Umbauprojekt zum Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage nahe der Kliniken

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32547

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

258 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

1.547 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 1926 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 773 m² großen Grundstück und verfügt über eine geplante Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 109 m² im Kellerbereich. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Das Gebäude wurde durch den Eigentümer umfassend umgeplant und befindet sich in einem fortgeschrittenen Sanierungszustand. Im Zuge der Umbaumaßnahmen entstand ein modernes Wohnkonzept für ein Dreifamilienhaus mit drei separat zugänglichen Wohneinheiten.

Die Immobilie überzeugt bereits von außen durch ihre charakteristische Dachlandschaft mit abgewalmter Dachform, markanten Gauben sowie einem ergänzenden Flachdachanbau, wodurch ein markanter Gesamtcharakter entsteht. Der großzügige Flachdachbereich eröffnet Potenzial zur Realisierung einer attraktiven, ca. 60 m² großen Dachterrasse mit besonderer Aufenthaltsqualität.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohnungen mit separaten Eingangsbereichen, wodurch ein eigenständiger Wohncharakter der jeweiligen Einheiten entsteht. Die geplanten Grundrisse wurden modern und offen konzipiert und orientieren sich an heutigen Wohnansprüchen.

Wohnung 1 – Erdgeschoss links Die größte Wohneinheit verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit großem Wohnbereich, separatem Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie zusätzlichem Gäste-WC. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Wohnung 2 – Erdgeschoss/Untergeschoss rechts Diese Wohneinheit verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und wurde mit offenem Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer sowie weiteren Nebenflächen geplant. Der vorhandene Flachdachbereich eröffnet zusätzlich Potenzial zur Realisierung einer großzügigen Dachterrasse, wodurch zusätzlicher Außenraum mit besonderer Aufenthaltsqualität entstehen kann.

Wohnung 3 – Dachgeschoss Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und bietet einen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Terrassenbereich. Der Zugang erfolgt über einen separaten, ausschließlich dieser Einheit zugeordneten Eingangs- und Treppenbereich, wodurch ein eigenständiger Wohncharakter entsteht. Die Einheit eignet sich ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung.

Die Immobilie befindet sich aktuell in einem fortgeschrittenen Ausbaustand. Die wesentlichen Vorarbeiten wurden bereits ausgeführt. Die weitere Fertigstellung – insbesondere Oberflächen, Sanitär-Endmontage, Bodenbeläge und finale Ausbauarbeiten – obliegt dem zukünftigen Eigentümer und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Die bereits geschaffene Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht das hohe Entwicklungspotenzial der Immobilie:

• als Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten • für Mehrgenerationenwohnen mit einer barrierefrei konzipierten Wohneinheit • als attraktives Entwicklungsprojekt mit weiterem Wertsteigerungspotenzial • zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und individuell vollenden möchten.

Ausstattung • Umplanung zu einem Dreifamilienhaus mit drei separat zugänglichen Wohneinheiten

• Ca. 258 m² Wohnfläche

• Ca. 109 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss

• Ca. 60 m² Potenzial zur Realisierung einer Dachterrasse

• Grundstücksgröße ca. 773 m²

• Baujahr ca. 1926

• Gaszentralheizung

• Garage sowie Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Zufahrt und die großzügigen Freiflächen im hinteren Grundstücksbereich bieten zusätzlich Potenzial zur Erweiterung der Stellplatzsituation.

• Großzügiger Kellerbereich mit vielseitigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten

• Charakteristische Dachlandschaft mit abgewalmter Dachform und markanten Gauben

• Neu geschaffene Raumaufteilungen und große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume

• Sämtliche Fenster einschließlich der Kellerfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung erneuert

• Weitgehend erneuerte Elektroinstallationen

• Teilweise erneuerte Wasser-, Abwasser- und weitere Leitungsführungen

• Umfangreiche Trockenbau- und Rigipsarbeiten weitgehend ausgeführt

• Vorbereitete Sanitärbereiche mit vorhandenen Vorwandinstallationen, teilweise barrierefrei konzipiert

• Wandflächen bereits gespachtelt und geschliffen – optimale Grundlage für den weiteren Innenausbau

• Umfangreiche Entkernungs- und Rückbauarbeiten in allen drei Wohneinheiten durchgeführt

• Perimeterdämmung im Sockel- und Kellerbereich zur Verbesserung des Feuchte- und Wärmeschutzes

• Einblasdämmung (Hohlraumdämmung) zur Verbesserung der energetischen Gebäudehülle

• Modern konzipierte Grundrissgestaltung mit idealen Voraussetzungen für die individuelle Fertigstellung und Ausbaugestaltung

• Geeignet für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Bad Oeynhausen und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der Kurpark Bad Oeynhausen sowie das Naherholungsgebiet „Bad Oeynhausener Schweiz“ sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch der bekannte Werre-Park mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist nur wenige Autominuten entfernt und ein zentraler Anlaufpunkt.

Bad Oeynhausen zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region und zeichnet sich insbesondere durch seine gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität aus. Die Autobahnen A2 und A30 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bielefeld, Hannover und Osnabrück. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit Regional- und Fernverkehrsanbindungen.

Darüber hinaus ist Bad Oeynhausen weit über die Region hinaus für seine medizinischen Einrichtungen und Gesundheitszentren bekannt. Zahlreiche Fachkliniken, Ärztehäuser sowie medizinische Versorgungsangebote befinden sich im Stadtgebiet.

Auch Freizeit- und Kulturangebote sind vielfältig vorhanden. Der nahegelegene Kurpark, das Siekertal, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Veranstaltungsorte bieten ein attraktives Umfeld mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und zentraler Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges ++ Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser interaktives Exposé zu. Bitte beachten Sie, dass es möglicherweise im Spam-Ordner landen könnte – schauen Sie dort nach, falls es nicht in Ihrem Posteingang zu finden ist. ++

Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Käufers fällig.

Finanzierungsberatung – individuell & zuverlässig
Beim Kauf der eigenen vier Wände ist eine maßgeschneiderte Finanzierung entscheidend. Wir unterstützen Sie gerne und helfen Ihnen, das passende Finanzierungskonzept zu finden. Dank unserer Zusammenarbeit mit renommierten regionalen und überregionalen Banken können wir Ihnen eine Finanzierungslösung anbieten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Kostenlose Wertermittlung – Ihr Vorteil als Eigentümer Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie unseren kostenlosen Service für Eigentümer: • Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie • Individuelle Verkaufsstrategie für Ihr Objekt • Persönliche Betreuung bis zum erfolgreichen Abschluss Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis gerne zur Seite!

500 € Tippgeber-Provision: Empfehlen & profitieren! Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter! Sobald durch Ihre Empfehlung ein erfolgreicher Verkauf zustande kommt, erhalten Sie eine Tippgeber-Provision von 500 €. Einfach die Kontaktdaten des Verkäufers weitergeben – wir übernehmen den Rest!

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Erwerber, die ein bereits begonnenes Sanierungsprojekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial fertigstellen möchten. Das ca. 1926 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 773 m² großen Grundstück und verfügt über eine geplante Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 109 m² im Kellerbereich. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das Gebäude wurde durch den Eigentümer umfassend umgeplant und befindet sich in einem fortgeschrittenen Sanierungszustand. Im Zuge der Umbaumaßnahmen entstand ein modernes Wohnkonzept für ein Dreifamilienhaus mit drei separat zugänglichen Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt bereits von außen durch ihre charakteristische Dachlandschaft mit abgewalmter Dachform, markanten Gauben sowie einem ergänzenden Flachdachanbau, wodurch ein markanter Gesamtcharakter entsteht. Der großzügige Flachdachbereich eröffnet Potenzial zur Realisierung einer attraktiven, ca. 60 m² großen Dachterrasse mit besonderer Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohnungen mit separaten Eingangsbereichen, wodurch ein eigenständiger Wohncharakter der jeweiligen Einheiten entsteht. Die geplanten Grundrisse wurden modern und offen konzipiert und orientieren sich an heutigen Wohnansprüchen. Wohnung 1 – Erdgeschoss links Die größte Wohneinheit verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit großem Wohnbereich, separatem Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie zusätzlichem Gäste-WC. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Wohnung 2 – Erdgeschoss/Untergeschoss rechts Diese Wohneinheit verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und wurde mit offenem Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer sowie weiteren Nebenflächen geplant. Der vorhandene Flachdachbereich eröffnet zusätzlich Potenzial zur Realisierung einer großzügigen Dachterrasse, wodurch zusätzlicher Außenraum mit besonderer Aufenthaltsqualität entstehen kann. Wohnung 3 – Dachgeschoss Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und bietet einen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Terrassenbereich. Der Zugang erfolgt über einen separaten, ausschließlich dieser Einheit zugeordneten Eingangs- und Treppenbereich, wodurch ein eigenständiger Wohncharakter entsteht. Die Einheit eignet sich ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem fortgeschrittenen Ausbaustand. Die wesentlichen Vorarbeiten wurden bereits ausgeführt. Die weitere Fertigstellung – insbesondere Oberflächen, Sanitär-Endmontage, Bodenbeläge und finale Ausbauarbeiten – obliegt dem zukünftigen Eigentümer und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die bereits geschaffene Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht das hohe Entwicklungspotenzial der Immobilie: • als Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten • für Mehrgenerationenwohnen mit einer barrierefrei konzipierten Wohneinheit • als attraktives Entwicklungsprojekt mit weiterem Wertsteigerungspotenzial • zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und individuell vollenden möchten. Ausstattung • Umplanung zu einem Dreifamilienhaus mit drei separat zugänglichen Wohneinheiten • Ca. 258 m² Wohnfläche • Ca. 109 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss • Ca. 60 m² Potenzial zur Realisierung einer Dachterrasse • Grundstücksgröße ca. 773 m² • Baujahr ca. 1926 • Gaszentralheizung • Garage sowie Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Zufahrt und die großzügigen Freiflächen im hinteren Grundstücksbereich bieten zusätzlich Potenzial zur Erweiterung der Stellplatzsituation. • Großzügiger Kellerbereich mit vielseitigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten • Charakteristische Dachlandschaft mit abgewalmter Dachform und markanten Gauben • Neu geschaffene Raumaufteilungen und große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume • Sämtliche Fenster einschließlich der Kellerfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung erneuert • Weitgehend erneuerte Elektroinstallationen • Teilweise erneuerte Wasser-, Abwasser- und weitere Leitungsführungen • Umfangreiche Trockenbau- und Rigipsarbeiten weitgehend ausgeführt • Vorbereitete Sanitärbereiche mit vorhandenen Vorwandinstallationen, teilweise barrierefrei konzipiert • Wandflächen bereits gespachtelt und geschliffen – optimale Grundlage für den weiteren Innenausbau • Umfangreiche Entkernungs- und Rückbauarbeiten in allen drei Wohneinheiten durchgeführt • Perimeterdämmung im Sockel- und Kellerbereich zur Verbesserung des Feuchte- und Wärmeschutzes • Einblasdämmung (Hohlraumdämmung) zur Verbesserung der energetischen Gebäudehülle • Modern konzipierte Grundrissgestaltung mit idealen Voraussetzungen für die individuelle Fertigstellung und Ausbaugestaltung • Geeignet für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Bad Oeynhausen und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der Kurpark Bad Oeynhausen sowie das Naherholungsgebiet „Bad Oeynhausener Schweiz“ sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch der bekannte Werre-Park mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist nur wenige Autominuten entfernt und ein zentraler Anlaufpunkt. Bad Oeynhausen zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region und zeichnet sich insbesondere durch seine gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität aus. Die Autobahnen A2 und A30 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bielefeld, Hannover und Osnabrück. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit Regional- und Fernverkehrsanbindungen. Darüber hinaus ist Bad Oeynhausen weit über die Region hinaus für seine medizinischen Einrichtungen und Gesundheitszentren bekannt. Zahlreiche Fachkliniken, Ärztehäuser sowie medizinische Versorgungsangebote befinden sich im Stadtgebiet. Auch Freizeit- und Kulturangebote sind vielfältig vorhanden. Der nahegelegene Kurpark, das Siekertal, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Veranstaltungsorte bieten ein attraktives Umfeld mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und zentraler Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges ++ Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser interaktives Exposé zu. Bitte beachten Sie, dass es möglicherweise im Spam-Ordner landen könnte – schauen Sie dort nach, falls es nicht in Ihrem Posteingang zu finden ist. ++ Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung. Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 – wir freuen uns auf Ihren Anruf! Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Käufers fällig. Finanzierungsberatung – individuell & zuverlässig Beim Kauf der eigenen vier Wände ist eine maßgeschneiderte Finanzierung entscheidend. Wir unterstützen Sie gerne und helfen Ihnen, das passende Finanzierungskonzept zu finden. Dank unserer Zusammenarbeit mit renommierten regionalen und überregionalen Banken können wir Ihnen eine Finanzierungslösung anbieten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. 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