City-Wohnen in Paderborn – attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33102

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.706 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 84,78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine einladende Diele mit Garderobenbereich sowie ein praktischer Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der edle Marmorboden, der sich durch den Flur, die Diele sowie den Wohn- und Küchenbereich zieht und der Wohnung ein elegantes und zugleich zeitloses Ambiente verleiht.

Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien schafft.

Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A) sowie moderne Haustechnik und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und kann für 25.000,- Euro zusätzlich erworben werden. Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt bis in die Wohnetage, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Aufzug
barrierefreies Wohnen

Neubau (Baujahr 2018/2019) ca. 84,78 m² Wohnfläche 3 Zimmer (Wohnen/Essen/Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer) Offener Wohn- und Essbereich Balkon Modernes Badezimmer Abstellraum innerhalb der Wohnung Hochwertiger Marmorboden im Schlafbereich, im Flur, in der Diele sowie im Wohn- und Küchenbereich Gaszentralheizung Energieeffizienzklasse A Helle, freundliche Wohnräume durch große Fensterflächen Hochwertige Ausstattungsdetails Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € zusätzlich erworben wird.

Die Tiefgarage bietet Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. Besonders praktisch: Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt bis vor Ihre Wohnungstür – ideal für den Alltag, Einkäufe oder barrierearmes Wohnen.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Balhornstraße in Paderborn. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur.

Die Paderborner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Auch der Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Autobahnen bequem erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Kassis Selbstständiger Immobilienberater Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn E-Mail: christian.kassis@db.com Telefon: 0173 7302727

Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus den Jahren 2018/2019 und überzeugt durch ihre stilvolle Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 84,78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine einladende Diele mit Garderobenbereich sowie ein praktischer Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der edle Marmorboden, der sich durch den Flur, die Diele sowie den Wohn- und Küchenbereich zieht und der Wohnung ein elegantes und zugleich zeitloses Ambiente verleiht. Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien schafft. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A) sowie moderne Haustechnik und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und kann für 25.000,- Euro zusätzlich erworben werden. Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt bis in die Wohnetage, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Aufzug - barrierefreies Wohnen Neubau (Baujahr 2018/2019) ca. 84,78 m² Wohnfläche 3 Zimmer (Wohnen/Essen/Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer) Offener Wohn- und Essbereich Balkon Modernes Badezimmer Abstellraum innerhalb der Wohnung Hochwertiger Marmorboden im Schlafbereich, im Flur, in der Diele sowie im Wohn- und Küchenbereich Gaszentralheizung Energieeffizienzklasse A Helle, freundliche Wohnräume durch große Fensterflächen Hochwertige Ausstattungsdetails Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € zusätzlich erworben wird. Die Tiefgarage bietet Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. Besonders praktisch: Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt bis vor Ihre Wohnungstür – ideal für den Alltag, Einkäufe oder barrierearmes Wohnen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Balhornstraße in Paderborn. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur. Die Paderborner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Auch der Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Autobahnen bequem erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Kassis Selbstständiger Immobilienberater Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn E-Mail: christian.kassis@db.com Telefon: 0173 7302727 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

City-Wohnen in Paderborn – attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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