Goldene Mitte! Reihenmittelhaus in Kleinsachsenheim

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

395.000 €

4.5

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.835 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide vermietetes Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und klarer Struktur!

Dieses Reihenmittelhaus in Kleinsachsenheim verbindet die klassischen Vorteile eines gewachsenen Wohngebiets mit einer gut nutzbaren Hausstruktur und einem angenehmen Maß an Privatheit. Das Haus wurde 1969 erbaut, ist massiv errichtet, voll unterkellert und bietet ca. 103 m² Wohnfläche zuzüglich eines beheizbaren Hobbyraums im Untergeschoss.

Das Grundstück umfasst ca. 193 m² und zeigt sich mit rückwärtigem Garten, Terrasse, Geräteschuppen und geschützter Grünfläche als kompakte, aber wertvolle Ergänzung zum Wohnraum.

Bereits der Zugang vermittelt den Charakter eines gewachsenen Reihenhausensembles: ruhig, überschaubar und ohne überflüssige Inszenierung. Der Hauseingang mit markanter Haustür, klarer Fassadengliederung und seitlich geführtem Weg wirkt aufgeräumt und einladend.

Das Haus ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.350 EUR. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die ein vermietetes Reihenmittelhaus in etablierter Wohnlage suchen.

Die Lage in Sachsenheim-Kleinsachsenheim ist geprägt von einem ruhigen Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Das Objekt liegt in einem etablierten Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer angenehmen Mischung aus Wohnruhe und Alltagstauglichkeit.

Ausstattung Im Erdgeschoss liegen die zentralen Wohnbereiche. Der Eingangsbereich wirkt hell und gepflegt; schwarze Bodenfliesen, helle Wände und Holztürzargen setzen einen eigenständigen Akzent. Das Wohnzimmer ist freundlich belichtet und geht in den Essbereich über. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Badezimmer. Die Räume zeigen sich hell, gut möblierbar und alltagstauglich. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich – je nach Bedarf – als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und ergänzt die Wohnebene sinnvoll.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Hobbyraum, der über die reine Lagerfunktion hinaus genutzt werden kann. Weitere Kellerräume sowie der Tankraum schaffen praktische Abstell- und Technikflächen.

Auf der Gartenseite öffnet sich das Haus zu einem privaten Außenbereich mit Terrasse, Glasüberdachung, gewachsenen Pflanzen und einem kleinen Gartenhaus – ein Ort, der die Wohnqualität des Hauses deutlich erweitert.

Eine Garage im benachbarten Garagenhof gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten.

Lage Wohnen zwischen Natur und Metropole

Kleinsachsenheim, der zweitgrößte Stadtteil von Sachsenheim im Landkreis Ludwigsburg, vereint charmanten Dorfcharakter mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren Baden-Württembergs.

Versorgung vor Ort: In Kleinsachsenheim finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs – von Bäckereien bis hin zu lokalen Dienstleistern. Für größere Einkäufe ist das Zentrum von Großsachsenheim in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bildung & Betreuung: Der Ort verfügt über Kindergärten und eine Grundschule, was kurze Wege für junge Familien garantiert. Weiterführende Schulen sind bequem im benachbarten Großsachsenheim oder in Bietigheim-Bissingen zu finden.

Mobilität: PKW: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B10 erreichen Sie Ludwigsburg in ca. 20 Minuten und Stuttgart in ca. 35 Minuten.

ÖPNV: Die Bushaltestelle „Theodor-Heuss-Straße“ bietet eine direkte Anbindung an den Bahnhof Sachsenheim. Von dort aus bringt Sie der Regionalexpress in nur ca. 14 Minuten nach Ludwigsburg und in ca. 25 Minuten direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Freizeit: Die Lage am Rand des Naturparks Stromberg-Heuchelberg lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen fördern eine starke Stadtgemeinschaft.

Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen.

Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Solide vermietetes Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und klarer Struktur! Dieses Reihenmittelhaus in Kleinsachsenheim verbindet die klassischen Vorteile eines gewachsenen Wohngebiets mit einer gut nutzbaren Hausstruktur und einem angenehmen Maß an Privatheit. Das Haus wurde 1969 erbaut, ist massiv errichtet, voll unterkellert und bietet ca. 103 m² Wohnfläche zuzüglich eines beheizbaren Hobbyraums im Untergeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 193 m² und zeigt sich mit rückwärtigem Garten, Terrasse, Geräteschuppen und geschützter Grünfläche als kompakte, aber wertvolle Ergänzung zum Wohnraum. Bereits der Zugang vermittelt den Charakter eines gewachsenen Reihenhausensembles: ruhig, überschaubar und ohne überflüssige Inszenierung. Der Hauseingang mit markanter Haustür, klarer Fassadengliederung und seitlich geführtem Weg wirkt aufgeräumt und einladend. Das Haus ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.350 EUR. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die ein vermietetes Reihenmittelhaus in etablierter Wohnlage suchen. Die Lage in Sachsenheim-Kleinsachsenheim ist geprägt von einem ruhigen Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Das Objekt liegt in einem etablierten Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer angenehmen Mischung aus Wohnruhe und Alltagstauglichkeit. Ausstattung Im Erdgeschoss liegen die zentralen Wohnbereiche. Der Eingangsbereich wirkt hell und gepflegt; schwarze Bodenfliesen, helle Wände und Holztürzargen setzen einen eigenständigen Akzent. Das Wohnzimmer ist freundlich belichtet und geht in den Essbereich über. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Badezimmer. Die Räume zeigen sich hell, gut möblierbar und alltagstauglich. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich – je nach Bedarf – als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und ergänzt die Wohnebene sinnvoll. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Hobbyraum, der über die reine Lagerfunktion hinaus genutzt werden kann. Weitere Kellerräume sowie der Tankraum schaffen praktische Abstell- und Technikflächen. Auf der Gartenseite öffnet sich das Haus zu einem privaten Außenbereich mit Terrasse, Glasüberdachung, gewachsenen Pflanzen und einem kleinen Gartenhaus – ein Ort, der die Wohnqualität des Hauses deutlich erweitert. Eine Garage im benachbarten Garagenhof gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten. Lage Wohnen zwischen Natur und Metropole Kleinsachsenheim, der zweitgrößte Stadtteil von Sachsenheim im Landkreis Ludwigsburg, vereint charmanten Dorfcharakter mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren Baden-Württembergs. Versorgung vor Ort: In Kleinsachsenheim finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs – von Bäckereien bis hin zu lokalen Dienstleistern. Für größere Einkäufe ist das Zentrum von Großsachsenheim in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Bildung & Betreuung: Der Ort verfügt über Kindergärten und eine Grundschule, was kurze Wege für junge Familien garantiert. Weiterführende Schulen sind bequem im benachbarten Großsachsenheim oder in Bietigheim-Bissingen zu finden. Mobilität: PKW: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B10 erreichen Sie Ludwigsburg in ca. 20 Minuten und Stuttgart in ca. 35 Minuten. ÖPNV: Die Bushaltestelle „Theodor-Heuss-Straße“ bietet eine direkte Anbindung an den Bahnhof Sachsenheim. Von dort aus bringt Sie der Regionalexpress in nur ca. 14 Minuten nach Ludwigsburg und in ca. 25 Minuten direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Freizeit: Die Lage am Rand des Naturparks Stromberg-Heuchelberg lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen fördern eine starke Stadtgemeinschaft. Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.